73482元/㎡!2021年度上海房产税税率分界线出炉

自2011年起上海试点征收房产税，至今年已是第十一年了。

一年一度的房产税税率分界线也于年初更新。按照市统计局公布的上年度新房销售均价*2计算，今年上海房产税税率分界线定为73482元/㎡。即：

新购房单价≤73482元，税率为0.4%

 新购房单价＞73482元，税率为0.6%

（市统计局公布的上年度新房销售均价*2）

近十一年的税率分界线变化

上海房产税怎么缴？

1、本市户籍

免税条件

①购首套房，无论面积多大，免收房产税。

②新购且属于第二套及以上住房，人均60㎡建筑面积免征房产税，超出面积视为“应税面积”应缴纳房产税。

怎么计算？

基于以上条件计算：

本年度应缴房产税 = 按人均建筑面积60㎡计算超出部分面积 × 新购房单价 × 70% × 税率（0.4%或0.6%）

* 新购房单价≤73482元，税率为0.4%

* 新购房单价＞73482元，税率为0.6%

举例例如3口之家，免征面积应为180㎡。他们首套房建筑面积为100㎡，购买第二套房120㎡，单价为50000元/㎡。因此两套总面积相加为220㎡，超出免征面积40㎡。则他们本年应缴房产税为：

40×50000×70%×0.4%=5600元

去哪交税？

渠道一：登录付费通网站 www.shfft.com 或使用付费通APP、“付费通账单查缴”微信公众号。

渠道二：登录电子税务局网站 https://etax.shanghai.chinatax.gov.cn。

渠道三：就近的上海银行、上海农村商业银行、中国邮政储蓄银行等。

渠道四：应税住房所在区的房地产交易中心税务窗口。

交税截止时间

每年的12月31日前。纳税人应当在该日期前，凭有效身份证明原件自行向主管税务机关申报缴纳税款，缴清当年度应纳税款。未按时足额缴纳的，逾期缴纳的税款从次年1月1日起按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

2、外地户籍

有本市长期居住证满3年可免交房产税（如只满1年先交2年到满3年可退前面2年交的房产税）。没有长期居住证的外地人需每年全额（不以人均面积计算按产证面积全部缴纳）缴纳房产税直到卖掉为止。

3、外籍人士

每年全额（不以人均面积计算按产证面积全部缴纳）缴纳房产税直到卖掉为止。

*以上信息整理自国税总局上海税务局官网