成交总价44.3286亿元,上海第三轮土拍首日战果出炉!

11月29日-12月3日，上海第三轮集中供地正式开拍。

在今天排名前列竞拍日，崇明长兴岛一幅限价房地块以及浦东、金山各有一幅城中村改造地块顺利出让，合计出让面积约20.2256万㎡，成交总价44.3286亿元。金茂联合体拿下迪士尼旁纯宅地，上海城投连落两子，分别竞得崇明长兴岛和金山朱泾地块。

金茂联合体底价竞得迪士尼旁纯宅地

据上海土地市场消息，浦东新区上海国际旅游度假区西片区横沔城镇单元（02PD-0002-01）07-01、08-06地块由上海国际旅游度假区横沔开发建设管理有限公司竞得，成交总价299363万元，楼板价约28569元/㎡。

据查询，上海国际旅游度假区横沔开发建设管理有限公司由上海国际旅游度假区置业有限公司、中国金茂控股集团有限公司、上海浦东新区康桥镇集体资产管理有限公司三家合资设立。

用地性质：居住用地

出让面积：65492.2㎡

容积率：1.6

成交价：299363万元

楼面价：28569元/㎡

溢价率：0%

竞得人：上海国际旅游度假区横沔开发建设管理有限公司

根据出让文件，本次出让的地块为南侧区域07-01,08-06地块，总出让面积约65492.2㎡，容积率1.6，住宅套数下限为07-01地块440套，08-06地块590套，要求全装修住宅占比不低于50%，中小套型住宅占比不低于60%，住宅自持比例不低于15%，并配建5%比例的保障房。

而这两幅地块，仅是整个横沔老街旧城改造很小的一部分。资料显示，上海国际旅游度假区西片区横沔城镇单元位于度假区核心区西侧，北至川周公路及北侧建设地块，南至秀沿路，西至度假区高架路及顾家宅河，东至沔新路及横沔老街历史文化风貌区边界，总用地面积约63.76公顷。

横沔城镇单元主要由居住用地、公共服务设施用地、绿地、道路广场用地组成，规划城镇建设用地约55.20公顷，占规划总用地面积的86.6%。其中，居住用地约20.70公顷，占总建设用地面积的37.5%；公共服务设施用地约20.03公顷，占总建设用地面积的36.3%；公共绿地约5.82公顷，占总建设用地面积的10.5%；道路广场用地约8.65公顷，占总建设用地面积的15.7%。

此次出让的07-01、08-06地块，与上海迪士尼国际旅游度假区直线距离约1.5公里，北侧靠近康桥生态园。

就目前交通出行来看，地块位于度假区高架路东侧，北侧靠近外环高速，再往东靠近S2沪芦高速，距离11号线康新公路站和16号线都比较远。

规划图显示，在建的机场联络线和规划轨道交通21号线，途经该区域。

上海城投底价拿下崇明双定双限房地块

崇明区长兴岛圆沙社区及横沙渔港综合功能区G9CM-0901单元08-03地块限价商品住房项目（双定双限房）由上海长兴岛安居建设有限公司底价竞得，成交总价21282万元，楼板价约2010元/㎡。

用地性质：居住用地

出让面积：75627.3㎡

容积率：1.4

成交价：21282万元

成交楼面价：2010元/㎡

溢价率：0%

竞得人：上海长兴岛安居建设有限公司

据天眼查，上海长兴岛安居建设有限公司为上海城投旗下上海长兴岛开发建设有限公司全资子公司。

根据该地块出让条件，规划住宅套数下限为1220套。要求自持住宅比例不低于10%，住宅中小套型比例不得低于80%。

本次地块为崇明长兴岛排名前列双定双限房地块，出让文件显示，该地块坐落于崇明区长兴岛，东至圆芳路，南至渔傲路，西至08-01、08-02地块，北至北圆沙路。附近靠近江南造船厂、长兴海洋科技港、长兴海洋装备产业园区、临港长兴科技园。

“双定双限房”可能比较陌生，但并不是新物种。此前在浦东临港有过类似项目，“双定是限定区域和对象，双限是限定价格和年限。”其“双定双限房”有诸多限制，且与人才政策挂钩，个人需符合一定条件才可购买，且10年内不得上市交易。

有业内人士指出，上海双定双限房主要是针对人才安居用房，主要是限定价格，限定户型等，并且在限定的区域内，且符合特殊限定条件的人群才能够申请，并且有的还会限制交易，可以理解为人才保障用房。

上海城投底价竞得金山朱泾地块

在拿下崇明地块同时，上海城投还斩获金山朱泾一幅旧城改造地块。

本次，上海城展置业有限公司竞得金山区朱泾镇JSS2-0201单元B02a-01、B02b-01地块，总价122641万元，楼板价10030元/㎡，溢价率0%。

用地性质：居住用地

出让面积：61136.8㎡

容积率：2

成交价：122641万元

成交楼面价：10030元/㎡

溢价率：0%

竞得人：上海城展置业有限公司

据天眼查，上海城展置业有限公司为上海城投置地（集团）有限公司和金山区朱泾镇集体资产经营联社联合设立。这也是上海城投今日拿下的第二幅地块。

出让文件显示，该地块位于金山朱泾古镇金龙新街，合计出让面积约61136.8㎡，容积率均为2.0，地上建筑限高50米，规划住宅套数下限870套，要求全装修住宅比例不低于50%，中小套型占比不低于60%，并配建5%比例的保障房。无住宅自持比例要求。

今年上半年，金山区朱泾镇JSS2-0201单元（镇南社区单元）控制性详细规划B01、B02、B04、B06街坊局部调整草案公示。公示中可以看到，朱泾镇的居住用地、道路用地、公共绿地等将有所增加，部分住宅建筑面积增加，将在一定程度上缓解城镇住房压力。