2017年10月新增商办报告:供应创年内月度新高,成交双双回落

1、供应量

商办物业新增供应本月双双上扬，均升至年内的月度新高，尤其是商业供应量提升显著，整体供应市场初见回暖迹象。

2、成交量

整体市场供应的回升并未在本月交易中得到完全体现，10月商业办公物业成交体量都出现不同程度的回落。

在区域成交分布中，杨浦区在热点项目带动下，办公用房交易量再度领跑全市，闵行区位列第二；商铺交易市场中，闵行区成交夺得全市头名。

3、成交价格

10月办公物业成交均价出现反弹，中心城区高端写字楼项目成交比重回升，拉动整体均价水平上扬；相反商业物业成交主力集中于外围区域，故本月成交均价明显下滑。

4、存量变化

本月商办物业新增供应都有大幅的上扬，但成交情况不甚理想，因此库存量均出现短期回升。而商铺物业供求比高于办公物业，故本月商铺物业存量上升更为显著。

5、典型案例

办公销冠——绿地滨江中央广场

项目位于杨浦区东外滩板块，包括独栋式企业总部办公、精品商业旗舰、甲级办公，距地铁12号线宁国路站约700米,临近在建18号线平凉路站，交通相对便利。本月项目成交17套房源，总计20121平方米，成交均价在40579元/平方米，总金额为8.17亿元。由于项目所有房源均为整层单日成交，故极有可能为整购交易。

商业销冠——金山红星国际广场

金山红星国际广场坐落于郊环外金山新城板块，项目在金山核心区位，临近金山区政府，周边配套设施完善，居住社区成熟。该项目在本月热销53套大户型房源，合计10394平方米，成交均价在24226元/平方米，总金额有2.5亿元。

版权声明

本文为微信订阅号【城市测量师行】排名前列原创文章，转载必须注明来源。