盯紧了!2022年徐汇滨江5大项目待入市

徐汇滨江，毗邻黄浦江畔，区域面积9.4平方公里，规划开发总量950万㎡，是上海2035城市总体规划中承载全球城市核心功能的高品质中央活动区。

拥有一线江景和高能级规划的徐行滨江，成为了名副其实的高端豪宅聚集区。然而一直以来，整个徐汇滨江项目都显得低调而神秘，十分“惜售”，新盘入市节奏非常慢。

上海第六批次新盘日前已经官宣，之前呼声很高的徐汇滨江香港置地项目和宝能1288没有如期而至。

想买徐汇滨江，可以重点留意哪些项目呢？下面一起看一下滨江项目较新情况。

徐汇滨江5盘

1、复星徐汇滨江项目

2021年6月18日，徐汇区黄浦江南延伸段WS3单元xh128E-03地块，被复星集团以总价51.7亿竞得，楼板价43087元/㎡，新房指导价13.1万/㎡。

项目距4号线大木桥路站直线距离约400米，距黄浦江约350米。

项目的规划设计方案已经出炉，总建筑面积约22万方，地上总建筑面积约12万方，由部分商业+3栋办公楼+3栋高层住宅组成。其中商业占14250㎡；办公占67200㎡；住宅占36000㎡，共计350套；地下停车位共计1344个。

复星项目规划设计方案

2、香港置地项目

香港置地项目之前有消息传出可能于第六批次入市，但未出现在官宣名单中。

香港置地项目即2020年初香港置地集团下属公司联合体斥资超310亿元竞得的巨无霸地块，且是“大陆总价新地王”。

项目靠近7、12号线龙华中路站，紧邻内环高架、卢浦大桥、打浦路隧道，交通出行便捷。

香港置地项目为商住办综合体，总开发规模近180万㎡，包含高端酒店、文化展览、创意办公、旗舰商场、滨江餐饮、健康住宅、复合功能商业街区等多业态。

香港置地项目示意图

根据出让时要求，香港置地项目较低将建1393套住宅，其中中小套比例不低于70%。但其中可售商品住宅仅约2.8万㎡，可售商品房共有三栋楼，最北侧两栋21层住宅以及最南侧一栋6层住宅，其余为商业、保障房、租赁住房及文体建筑。

香港置地项目

可售产品为建面约300多㎡大平层，仅76套，房地联动价13.1万/㎡。

网传户型图（仅供参考）

3、百汇园三期

百汇园三期项目周边拥有7、11、12号线3条轨交线，距离龙华中路站及龙华站，步行均在1.1公里左右。

百汇园项目分三期开发，早在2007年即推出过排名前列批房源。2017年项目加推时，在《客户告知书》中直言“购房须全额付款”，一时引起热议。2019年8月项目二期入市，单价8.6-9.6万/㎡。

百汇园三期处于整个项目的北部，由4栋高层组成，每个楼栋由两个单元组成，其中1号楼是两梯三户，其余是两梯两户。

百汇园三期

据悉百汇园三期户型有建面约115-240㎡2-4房。

4、云锦东方三期

云锦东方三期紧邻11号线云锦路站。项目最早一批房源2012年入市；最近一次开盘在2021年10月，三期首开95套房源，户型176-570㎡，均价150820元/㎡，触发积分制，入围分数89.52。

云锦东方三期后续还有124套约384-570㎡联列别墅房源：384㎡38套，401㎡34套，458㎡18套，467㎡28套，570㎡6套。

云锦东方三期

5、宝能公馆1288

宝能公馆1288未如期出现在第六批次入市项目名单中。项目一江之隔就是前滩板块，1.5公里范围内有11号线龙耀路站、7号线石龙路站，双轨交环绕。

项目为总建筑面积约19万方的综合体，包括9栋10-17层住宅（439套）、3栋商业及办公。

宝能公馆1288于2021年1月推出201套约160-190㎡大平层，均价11.8万/㎡，最终326组客户参与摇号。项目二期预计推出约198套140、160、170㎡户型。

宝能公馆1288

徐汇滨江板块新房屈指可数，且推盘节奏缓慢。以上5个项目吸引着全市豪宅圈购房者的目光，共同期待这些项目的入市。