当离婚碰上拆迁……房屋拆迁补偿款该怎么分?

房屋拆迁在当前已经不是个案了，

拆迁补偿多少一直为大家所关心。

那么离婚时，拆迁款该如何进行分割？

是属于个人财产还是夫妻共同财产进行分割？

夫妻离婚时房屋产权归属

婚前全款购买的房屋

    1.婚前一方全款出资购买，且登记在自己名下，不论自己出资还是父母出资，都属于婚前个人财产。

    2.婚前双方出资，登记在双方名下，应属于共有。

    3.婚前一方全款出资购买，登记在双方名下，一般来说属于共有。

    4.婚前一方全款出资购买，但登记在对方名下的，需要具体情况具体分析：比如双方是否有关于房产权属的协议，登记在对方名下的原因等。一般来说，有两种可能，一种就是完全赠与对方，另一种是双方共有。

    5.婚前双方出资，登记在一人名下，同样需要分析案件的具体情况，要结合登记在一人名下的原因来判断究竟是出资人对另一方的赠与，还是借贷，既有个人所有的可能，也有共有的可能。

婚前按揭贷款或者借款买房

    1.婚前两方一起支付首付，婚后共同还贷的，为共同财产。

    2.夫妻一方婚前签订房屋买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房屋登记在首付款支付方名下的，离婚时该房屋由双方协商处理；如果不能达成协议，人民法院可以判决该房屋归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应的房产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。

婚后按揭贷款买房

    婚后支付首付和偿还贷款，一般即认定为夫妻共同财产。

婚后全款购买的房产

    1.婚后买房，即属于婚姻存续期间购置的房产，一般来说均属于夫妻共同共有财产，但也有例外。

    2.婚后一方以婚前财产出资购买的房屋，登记在自己名下，仍属于个人财产。

    3.婚后由双方父母出资购买的房屋，产权登记在一方子女名下的，该房屋原则上认定为共有，但双方另有约定的除外。

    4.婚后由一方父母出资为子女购买的房屋，产权登记在出资人子女名下的，父母明确表示只赠与自己子女一方的，该房屋应认定为夫妻一方（登记方）的个人财产。

在离婚诉讼中不予处理的房产

    1.农村宅基地上违法建造的小产权房。

    2.离婚时尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋，应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋所有权后可另行诉讼解决。

    3.夫妻双方共同按揭贷款购买一处房屋，且贷款没有还清，双方都要房屋所有权的，可待贷款还清后可另诉解决。

    4.夫妻居住的房产登记在第三人名下的。因涉及案外人，一般告知当事人另案处理。

    5.房产证上有第三人的名字。如房产证上除了有夫妻双方的名字外，还有子女的名字，或有父母的名字。对此，法院一般不会以离婚案件中对房屋进行处理，告知当事人另案起诉。

离婚时房屋拆迁款如何分割

被拆迁的房屋是私房

    如果是私房，则要确定该房产是个人财产还是夫妻共同财产。如果被拆迁房屋是夫妻共同财产，则拆迁补偿款当然应作为夫妻共同财产进行分割。如果是个人财产，则拆迁补偿款也相应的归个人所有，不进行分割。

被拆迁的房屋是公房

    要考察当地的拆迁政策，看补偿款中有没有考虑同住人的因素。在许多地方拆迁补偿款是按照被拆房屋的面积为依据进行计算的，并未考虑同住人的因素。因此，此时的拆迁补偿款应归取得公房承租权的一方所有。如果公房承租权是婚后取得的，则补偿款归夫妻双方共同所有，由双方进行分割。

    如果公房拆迁补偿考虑到了同住人的因素，比如市高级人民法院已通过解答的形式，对配偶一方作为同住人参与分割拆迁补偿款的条件做了明确规定，此种情况下，则应按照当地的规定，判断公房拆迁所取得的补偿款是否由夫妻双方共同分割。

拆迁房屋的所有权人死亡，继承人夫妻离婚

    一方能否分得拆迁补偿款的关键在于其是否对被拆迁的房屋享有产权份额。被拆迁人可以取得拆迁补偿，而被拆迁人是指房屋的所有权人。在房屋所有权人死亡的情况下，房屋应按遗嘱抚养协议或遗嘱进行继承。没有遗嘱的，则按法定继承办理，由法定继承人进行继承。

    1.如果继承人是在婚前取得的被继承人房产，则房屋拆迁时，继承人的配偶无权分得房屋拆迁款。

    2.如果继承人是在婚姻关系存续期间取得的被继承人房产，则房屋拆迁时，继承人的配偶有权分得房屋拆迁款。

拆迁房屋为婚前承租的公有住房

    1.房屋拆迁款的归属主要看公有住房是否双方均有权居住和使用。

     2.如果双方都有居住权的话，那该房屋拆迁款应当属于夫妻共同财产。

     3.如果该公有住房，要求分割的一方无权居住，那么便无权要求分割动迁款。

    需要注意的是，售后公房的拆迁属于私房的拆迁范围，不应适用公房拆迁的有关政策。此时的拆迁补偿款能否列入夫妻共同财产的范围，关键是看售后公房是否属于夫妻共同财产。

    1.主张分割拆迁补偿款的一方要注意收集被拆迁房屋权属取得情况的证据。若被拆迁的房屋是私房，需要收集被拆迁的房屋是夫妻共同财产的证据。若被拆迁的是公房则要收集公房承租权是婚后取得的证据。

    2.注意收集拆迁发生地的相关拆迁政策，并据此收集相关证明材料。比如在上海，主张分割拆迁补偿款的一方应证明自己作为同住人在他处并无其他公房可供居住，或者虽有公房但确系居住困难。