产业“缺地”难题如何破?“理科男”金地有一套

搜狐焦点上海 2018-05-20 12:25:31
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面对上海产业发展空间的匮乏,金地商置如何寻求破解之道?

搜狐焦点 “搜狐企业观察”原创专栏,聚焦房企布局产业地产的那些事儿。本篇关注的重点是金地集团,面对上海产业发展空间的匮乏,金地商置如何寻求破解之道?

从2002年开始,金地凭借嘉定超级大盘“金地格林世界”在上海站稳脚跟,自此开启了深耕上海的漫漫长途。在此后的十余年时间里,金地接连打造了金地湾流域、金地未未来、金地自在城、金地双都汇等板块标杆项目。

随着业务多元化发展,近年来,金地正逐渐从“品质住宅开发者”向“美好生活连接者”转型,而产业则是转型过程中的重中之重。和其他企业追求速度和规模不同,地产界的“理科男”金地在产业地产发展和运营方面也展示了极强的理性态度。

2012年,金地集团收购香港联交所上市公司星狮地产,并于2013年正式更名为金地商置,将其作为主营城市综合体、写字楼、产业园和酒店等业态的平台。

城市更新 改造存量产业用地

纵观全国产业地产,一线城市的发展空间非常有限,政府每年划出的产业用地总量较少。所以,金地商置在关注新增产业用地的同时,更将注意力放在上海存量产业土地的更新和改造上。谈到金地商置的城市更新,就不得不提上海8号桥项目。

上海8号桥位于寸土寸金的黄浦区,原址为原上海汽车制动器厂等传统制造业厂区,近2.7万平方米的占地面积被夕阳产业的废弃厂房所占据。

2016年,金地商置与启客集团合作,收购了上海8号桥项目公司85%的股份,并进行了一系列改造。这个昔日的旧厂,如今已摇身变成总建筑面积6.3万平方米的创意产业集聚园区,园内汇集了百余家文创类企业,展览和文化活动接连不断,彰显金地活化旧改的能力。

四面开花 一大波产业园区将至

金地的拿地风格一向是理性且谨慎的,在战略布局时,总是以科学的视角审视城市的规划与发展,发掘每一寸有价值的土地,在产业地产发展方面,也是如此。

在上海,金地商置即将有4个产业园区面世,分别位于嘉定、闵行、松江和宝山,面积均超过10万平方米。值得注意的是,金地的4个产业园,每个都有自己的核心主题,比如嘉定产业园就以新能源汽车及其配套产业为主。

据了解,金地商置为产业园区引入的新兴企业将主要集中在电子信息、新能源汽车、人工智能、生物制药和互联网等行业。同时,在产业园区中,金地商置还将预留一部分空间给到小微企业,规划做联合办公空间。

贴近生活 布局社区商业中心

上海的各大商业中心,遍布东西南北,除了大型商圈之外,近在咫尺的社区商业也是生活中不可或缺的一部分,而金地也瞄准了这个领域。

社区商业,即居住半径0.5-1.5公里之间的体验式消费空间,它是距离生活最近的商业场所,蕴藏着巨大的市场潜力。

据悉,金地华东计划通过到家服务,将社区商业功能集约化。比如,在儿童培训机构旁办一间咖啡馆,让家长们在带着孩子学习的同时,也能有一个社交的场所,最终在社区形成一个大家都愿意来的邻里中心。

只有综合性的地产企业,才能拥有更广阔的发展空间,金地要做的事情,远远不止于住宅开发。这位地产界的“理科男”想要通过构建复合型空间和服务,搭建起一整套生态系统,全面满足个人从居住到办公,从消费到娱乐的多元需求。

文/潘思安

(本文部分图片来源于网络)

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