开局一张饼,前景全靠炒?临港新盘为何认筹不足2成

搜狐焦点上海 2018-05-21 17:47:35
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在特斯拉被曝出落户临港正好过一周,某新盘于5月17日开盘,参加摇号的只有18人!可以说是继汤泉美地城后5月的第二个“冷门”了。

在特斯拉被曝出落户临港正好过一周,某新盘于5月17日开盘,参加摇号的只有18人!可以说是继汤泉美地城后5月的第二个“冷门”了。

在浦东的各个板块里,临港是个人气较旺又颇为特别的板块。“临港未来腾飞”的概念传得火热,而上周的某楼盘却给临港泼了一盆冷水。那么临港获得如今的高关注度,是靠画大饼炒起来的概念,还是确有当下的利好以及切实的规划呢?

5月17日,临港新城的艾森公馆(观泓雅苑)开盘摇号,项目共推出房源111套,而参与客户只有18组,认筹不足2成。

从交通上讲,艾森公馆距离滴水湖地铁站不到500米,是不折不扣的地铁房,出行十分便利。

在教育上,周边有滴水湖幼儿园、上海中东学校、明珠临港小学、临港实验中学等,教育资源也较为丰富。

环境上更不必说,项目就位于滴水湖附近,空气质量没的说,景色也不错,随时可去湖畔游玩。

硬伤是临港离市区超过60公里,堪称最远新城。可评价楼盘往往要有对比才客观,是整个临港新城的房子都卖不动呢,还是仅艾森公馆一家呢?

位于艾森公馆且近期开盘的两个项目,万科金域澜湾和嘉和美苑。

4月22日,万科金域澜湾开盘,均价3万,推出房源446套,摇号客户618组,当天即售罄。

而5月8日,与艾森公馆同在一条街上的嘉和美苑开盘,均价2.8万,推出房源150套,摇号客户94组,认筹比62.6%。

由此可知,临港的人气并非是网络炒作,买家的眼睛是雪亮的,上述两个楼盘的销售结果,足以说明临港确有其独到的优越性。

那艾森公馆的销售惨淡怎么解释呢?

主要原因之一是户型的缺陷,以90平3房为例,在三个房间中,只有一间是朝南的。此外小房间偏小,影响了居住体验。

此外,上海5月以来的住宅交易市场遇冷,买家们的购房欲望并不强烈。在艾森公馆之前,万科金域澜湾与嘉和美苑已经抢走了大部分客源,尤其是万科有着强大的品牌影响力,其余两个项目在品牌上,与前者存在一定差距。

还有一点不能忽视的原因,艾森公馆在销售前期几乎没做任何宣传,观泓雅苑的备案名,在搜狐焦点及其他相关网站几乎没有一家能搜索到。此外对于临港这个相对市区非常偏远的地方,仅靠售楼处本身达到的曝光非常有限。如果不是开发商另有打算,那么这次宣传与营销上的失败也很大程度上拉低了销售结果。

既然艾森公馆的情况是个例,那么临港板块的优势与劣势又有哪些呢?

临港的优势,主要在于地铁线路的引入,以及良好的环境。滴水湖、东靠大海,这在整个上海都不可多得。此外临港大学城,也给临港带来了年轻的活力。在未来规划上,十三五规划中滨海、生态与创新特色的定位,指明未来临港的定位将成为智能科技与海洋经济的结合体。并且特斯拉的超级工厂如果能在临港落实,对临港来说也是个腾飞的契机。

劣势在于,离传统上海城区过于遥远,且如今还存有大片农业用地,开发难度大;另外临港的人流量太少,仅靠大学城带来的人口流量还远远不够;在规划方面,临港的未来目标包括特斯拉的成型,都需要很长的时间,短期几年内难以取得很大进展。

文/二楼小李

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。