否则不退定金!“红星美凯龙”租铺位,没签合同就被要求装修

近日，抚州的邱先生给《都市现场》打来电话反映，去年他在当地“红星美凯龙”星艺家体验馆租了两个展位做背景墙装饰生意。可是现在，他预订的这两个展位不仅被租给了别人，5万的定金商场也拒绝退还。

邱先生说，2019年7月30号，他交了5万元定金，预订了抚州红星美凯龙星艺家体验馆一楼的A9008、A9009两个展位，并签订了展位定金协议。协议显示，租金单价为36元/平方米/月，管理费单价处，则是少有。

11月2号，邱先生收到了商场的进场通知，要求商户对展位进行装修，抢工期，抢开业。可邱先生认为，装修展位动辄投入几十万元，他要求先和商场签订《租赁合同》，确保双方权益。但对方却至始至终不和他签合同。

据了解，有这种顾虑的商户，不止邱先生一人。同样是红星美凯龙星艺家体验馆商户的陈女士表示，要投五六十万元进去，自己也是有压力的，所以还是希望明确商铺所有的明细费用，签了合同入驻后去装修。

收费不清楚商户怕被骗 市监部门调解被商场拒绝

但商户们想先签订租赁合同再进场装修的要求，并没有被商场接受。11月5号，也就是在收到进场通知的三天后，这些商户就接到了商场关于拟收回预订展位的通知。现在，邱先生和陈女士预订的展位都已经被商场租给了其他商户，五万元定金也一分没退。随后，邱先生把这个情况投诉到了抚州高新技术产业开发区市场监督管理局。

抚州高新技术产业开发区市场监督管理局周科长表示，这个事情他们已经调解了几次，但商场方面不同意接受调解，他们也没有办法。在这份《展位定金协议》的第五条上记者看到，商户应在接到商场书面通知后七日内与商场签订《商场展位租赁及管理服务合同》，但并没有约定下达书面通知的具体时间，也没有明确签订合同和进场装修之间的时间先后顺序。

“红星美凯龙”招商中心：开业前 不会跟商户签租赁合同

那么，抚州红星美凯龙究竟是出于何种考虑，为什么不与商家签订租赁合同呢？14号下午，记者来到了位于抚州市高新区迎宾大道旁的领航·国贸商业中心，这里分为A、B、C、D四个场馆，其中外墙施工已经基本完成的A馆和C馆，分别是红星美凯龙家具生活广场，和红星美凯龙星艺家体验馆。在招商中心，一名工作人员明确表示商场开业前，不会跟商户签订租赁合同。

随后，招商中心的一名负责人表示，按照展位定金协议第十一条约定，邱先生在接到商场通知后七日内，仍未进场装修，则视为邱先生自行放弃所承租展位。商场有权终止本协议，已收定金不予归还。而对于这样的解释，律师肖杰认为，协议第七条明确规定，因商场原因或第三方原因等非乙方原因，导致双方未能在约定时间内达成正式租赁合同的，商场应当将已收定金返还乙方。

而在调查过程中，记者还发现了新情况。与红星美凯龙招商中心相邻的领航国贸销售展示中心，这里正在对C馆的商铺进行销售。抚州领航国贸销售展示中心的置业顾问表示，他们是统一运营，有的会租出去有的会卖出去，他们是先招商，后销售。这名置业顾问还介绍，在售商铺的面积在十几平米到一百平米不等，由商场统一售后返租十年，租金按总价的8%每年返还一次。

根据我国《商品房销售管理办法》第十一条规定：房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式，销售未竣工商品房。在抚州领航国贸销售展示中心，记者并没有看到该项目的建设工程竣工验收备案。

据了解，抚州领航国贸商业中心从2019年7月就开始招商销售，那么，在之后近十个月的时间里，抚州市相关部门对于开发商这种违规售后包租行为是否知情呢？如果知情，进行有效监管了吗？对此，我们《都市现场》的记者将持续关注。（文章来源：都市现场）