房价10年翻6倍!上海崛起“第四代国际社区”

提起唐镇，很多人的印象就是：荒呀！更多人的印象是：又荒又贵呀！

但是，无论是在很多地产从业者的眼里，还是在不少普通购房者的印象里，唐镇都是一个非常被看好的板块。唐镇处于张江、金桥、迪士尼三大产业核心，无论是资源还是定位，都有很大的潜力。因此，有规划、有预期，地理位置也十分优越的唐镇，被人们称为上海的“第四代国际社区”。

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唐镇房价稳步上涨，10年翻6倍

在绿城拿到唐镇的地块之前（即绿城玉兰花园），关于唐镇人们知之甚少，经过几年的时间，伴随着唐镇土地的相继出让，唐镇成为大家热议的话题，它真的能成为下一个国际社区吗？

浦发檀府

如今这已不再是个问题，唐镇的房价早就迈进6万元/㎡的大关。就拿唐镇浦发罗兰翡丽最后一批精装修房源浦发檀府为例，该项目242套住宅房源近日取得预售许可证，备案均价62659元/㎡。以超6万元/㎡的房价水准，标志着唐镇已经进入了国际社区的行列。

更值得一提的是，近10年以来，唐镇新房均价稳步上涨。如今，较高峰时已涨至6.8万元/㎡。虽然2018年至2019年，房价有所回落，但涨幅依旧是很明显的。2008年唐镇新房均价才9467元/㎡，10年来涨幅高达618%。

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上海“第四代国际社区”慢慢崛起

多年前陆家嘴金融中心的开发带动了联洋、碧云高端住宅的发展。目前浦东国际社区所面临的问题是，联洋、碧云两大国际社区开发已逼近饱和，出现几乎没有土地储备和罕有新房可售的窘境，市场对于国际社区的需求正不断增加。这也就意味着，唐镇板块发展将迎来利好，有望被打造成上海较大的高端国际社区。

唐镇之前被称为东方世纪国际社区，建有金爵别墅、棕榈泉花园别墅、白金瀚宫、圣马丽诺桥语别墅等四大别墅，是传统的别墅区，这奠定了其走国际化的基础。现在由品牌开发商规划建设高端住宅区和国际化路线的配套体系，引领唐镇开启新的发展模式。

近几年来，唐镇已汇聚了绿城、仁恒、保利、金大元、浦发、保集等品牌开发商。他们推动唐镇向着更高更远的方向发展。

绿城玉兰花园是绿城在唐镇打造的排名前列个高端作品，也是唐镇排名前列个高端豪宅产品。在2009年12月10日，唐镇C-1-1a、C-1-5a地块被绿城以1.9万元/平米的楼板价夺得。此后，唐镇地块屡破纪录便一发不可收拾。

唐镇项目图，知房君制图

2010年9月29日，唐镇D-04-14地块（即仁恒东郊花园）楼板价1.6万元/㎡，2014年11月以4.2万元/㎡的均价首次开盘，目前均价6.8万~6.9万元/㎡。

2013年4月10日，上海浦东发展置业有限公司以37.75亿竞得浦东新区唐镇新市镇D-05-01地块（即浦发罗兰翡丽），折合楼板价18199元/㎡。2015年11月首次开盘，单价4.5万元/㎡，目前均价6.8万元/㎡。

2015年，唐镇D-03-05a地块、D-04-07地块两幅纯宅地被大名城以50.76亿元收入囊中，楼板价分别为27909元/㎡和29697元/㎡，接连刷新唐镇宅地单价记录。如今大名城紫金九号一期均价为6.8万/㎡。

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唐镇打造高级的生活配套

目前唐镇地铁站上盖的约26万方商业综合体阳光天地购物中心已经开业，被誉为唐镇的“嘉里城”！里面汇集了永辉超市、星巴克、一兆韦德等流量商家。

阳光城MODO实景图

约14万方的恒生万鹂商业广场已开业，盒马鲜生、海底捞等人气店家已入驻。

唐镇地铁站对面还规划了露德市民广场，一个总建面约24万方的商业&住宅综合体，汇聚了上海第二大朝圣地露德圣母大教堂、预计约8-10万方的商业。包含大型购物中心、豪华酒店、商务办公楼等商业集群，以及奥特莱斯等，同时增加了一流的学校、医疗、体育、公园等公共资源。

并且，轨交2号线、龙东大道、外环线等多条城市主干道贯穿这里，驾车30分钟可达陆家嘴，2号线7站到浦东国际机场，打造出“半小时国际生活圈”。

示意图

轨交2号线东延伸段改造也已经启动，预计到2020年从市区到唐镇将不需要在广兰路站换乘；自驾方面，唐镇北侧的交通大动脉龙东大道高架路工程已经立项，将陆续开工，计划2021年左右全线贯通，在唐镇规划有2个出入口，届时从内环到唐镇可直接通过高架路直达。

区域内的上海民办东方外国语学校，一所集幼儿园、小学、初中和高中的寄宿制国际学校。该学校于2015年建成，占地277亩，内部条件一流。在创新中路地铁站旁规划建设一座三甲医院。

随着规划的逐渐变现，一个高端国际住区已然呈现。

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