机场要搬奥运要来 宝山大场成下一个世博板块?

上海各区新建商品住宅存销比

宝山是上海的去库存效果较好的一个区域，这多少与宝山的罗店、顾村公园等区域市场交易活跃有关，再加上宝山本身库存规模也不足。宝山似乎成为个人投资者最想出手的地方，这是为什么呢？

从土地市场看楼市

今年宝山大场镇在土地市场上表现得很抢眼，6月招商平安联合体30.1亿元拿大场地块，楼板价23277元/平，溢价90%。而9月16日，保利又以41亿元竞得宝山区大场镇一地块，楼板价22314元/平，溢价107%，再刷区域总价“地王”。

2011年1月21日保利以26.57亿元竞得大场镇一宅地，创下当年上海总价地王，溢价率达156%，楼板价13445元/平，也就是于2012年8月以25000元/平开售的保利叶之林，现对外报价42000元/平起。

宝山大机场要搬迁

上海大机场正位于大场镇，为中国人民解放军海军的一个大型军事基地，隶属于解放军东海舰队。随着市区范围不断扩大，原本位于郊区的军用机场附近也逐渐形成了成熟的居民区，机场的噪音和空气污染就给周边居民生活造成了很大的影响，也在某种程度上抑制了大场镇的房价。

2015年7月底，上海政府网站发布消息称，军工路快速路新建工程项目建议书已获批。军工路高架远期将衔接规划中的长江(西)路高架、沪太路高架，最终实现某种意义上的中环线“北抬”。而中环“北抬”后较大的受益地区就是宝山区和杨浦区。

“北抬”完成后，大场镇、高境镇、庙行镇、淞南镇都将从现在的中环外晋升到中环内。虽然大场镇仍被划分在中环外，但随着中环“北抬”、“第二南北通道” 辟通完成之后，该区域的交通出行会更加便捷，这无疑会对大场镇乃至整个宝山的房价起到一个促进作用。

宝山轨交规划

目前宝山域内运行有轨交7号线和11号线，两条线都是南北走向，而靠近大场镇的只有7号线由于7号线从美兰湖到岚皋路都没有横向的换乘，使得这块区域的交通并不是很方便。值得一提的是在建中的地铁15号线，以宝山顾村公园站起始，纵贯市区西侧之南北，途经宝山、普陀、长宁、徐汇、闵行5个区域，设30站，拥有10个换乘站，2020年年底建成，这将是对宝山大场镇轨交的一次大升级。

传言为奥运预留地

传言上海将申办奥运并将宝山大场作为奥运预留地，如果这个传言会成真，那么……回顾2010年上海世博会，场馆建设和区域改造等基建投入会迅速发展这一块区域，对房地产带来一定“东风”影响。

来看看上海世博会之后受益较大的浦东世博板块和三林板块的房价变化。

2002年初，世博会申办成功之前，位于世博板块的项目均价在5000元/平左右，2002年末，世博板块项目的均价直接翻了一番；到了2010年世博会开幕，世博板块和占据世博园区四分之三面积的浦东三林板块的房价已涨至3万/平左右。

宝山大场目前的房价是保3破5的态势，如果奥运预留地这个传言为真，那么宝山大场的房价真的可以上天了。