猪年“日光盘”大盘点!看看上海什么样的房子最抢手!
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在年关将至的节点上，上海楼市出现了一波“日光盘”行情。
短短8天9次开盘，就有4盘“日光”，抢房潮此起彼伏，好一片红红火火。
在市场调控的大环境下，购房者回归理性置业，能如此集中地爆出多个“日光盘”还是比较少见的。
如今的“日光盘”，不仅代表项目热销，更是整个市场对于项目产品力、区位和升值潜力等的认可，可以说“含金量”十足。
那么过去一年，到底什么样的房子最抢手呢？
据搜狐焦点整理统计，农历己亥猪年（2019年2月5日-2020年1月8日），共有200余个新房项目开盘，其中，只有15个项目做到了“日光”。
接下来我们就来回顾一下，看看这些项目有何特殊之处，才能在市场中脱颖而出。
1
刚需购买力释放
500万以下低总价盘大热
在猪年15个“日光盘”中，主力价位段不超过500万的刚需项目就有5个，占据三分之一。
究其原因，猪年恰好是“325限购政策”满3年。
对上海楼市来说，2016年3月25日是一个重大转折点，那一天非本市户籍限购“2改5”确定，一夜之间大批购房者房票失效。
而如今，3年过去了，部分刚需重拾房票，刚需购买力得以释放，不少低总价盘就成为了抢手的“日光盘”。
刚需盘中比较具有代表性的是金地玺悦。
该项目是金地自在城的五期，距离9号线泗泾站约800米，周边配套齐全。
产品力方面，金地玺悦推出的95㎡、96㎡、118㎡、133㎡的3房和4房，在有限的空间内，做到了功能性与舒适性的平衡，性价比还是不错的，而且面积跨度也充分兼顾到了刚需和改善用户的需求。
此外，低总价和规划利好的落实，让上海自贸区临港新片区的房子供不应求。
猪年，新片区有2盘“日光”，分别是绿城上海诚园和万科金域澜湾鹭语墅。
值得注意的是，绿城和万科两个自贸区的项目在摇号时都实行了人才优先选房。
符合条件的人才可以排名前列批选房，常住人口第二批选房，第三批才是普通客户。
人才优先选房购房，体现了临港自贸新片区对于人才安居保障的关怀，对新片区引进人才、留住人才、推动产城融合有着重大的意义。
2
前滩、大虹桥
“顶流”板块新盘持续走红
除了刚需盘，去年火了一整年的前滩和大虹桥，在猪年继续“发热”。
单单这两大“顶流”板块，猪年就有5盘“日光”，总价段在450-1200万元不等。
猪年最抢手的房子位于前滩。
2019年10月9日，福晟钱隆广场推出最后35套新房，获得221组认筹，接近6组抢1套房，火爆程度超乎想象。
前滩的另外两个项目，晶萃名邸和江悦名庭也均有900+组认筹，让前滩猪年再现“千人摇”的盛况。
尽管前滩经常需要大半夜排队买房，再奇葩的户型也是一房难求，“盲买”也不稀奇，甚至还有项目连售楼处都没有……
以至于有人坦言，在前滩买房，“我们用了大半辈子，甚至一辈子的积蓄去买房，但是没有得到该有的尊重”。
但是，华二学区、“第二个陆家嘴”规划、高配版商业、会涨到“10字头”的既定未来……每一环仍然刺激着大批购房者前赴后继涌入到这只黄浦江边的“金靴子”。
而大虹桥猪年的“黑马盘”，当属中核锦悦府。
项目388套新房共718组客户参与摇号，连开发商自己都没想到。
热销的主要原因是地段和价格都比较合适，中核锦悦府位于徐泾核心区，距离国家会展中心1.5公里，区位优越、品质尚可，再加上600万的上车价格，让项目炙手可热。
大虹桥另一个“日光盘”，保利云上二期263套房收获306组认筹，认筹率116%，延续了一期的火爆。
保利云上位于嘉定江桥，距离市中心约15公里，14号线和嘉闵线双轨环绕，主推83-85㎡实用2房，也有126㎡宽适3+1房，产品选择空间大，再加上项目约5.38万的均价，可以说是大虹桥的“捡漏价”。
3
豪宅“日光”仅1个
高端市场回归理性
犹记得狗年，上海楼市高端豪宅市场热销盘层出不穷。
彼时最耀眼的翠湖天地隽荟，不但以15万元/㎡的超高均价“日光”，还引来一众明星前来摇号，受欢迎程度可见一斑。
而到了猪年，上海楼市高端市场明显“降温”，1500万以上的豪宅盘中，仅珠江铂世外滩界1盘“日光”。
珠江铂世外滩界总价2000万，直线距离外滩仅2km，三轨交环伺，双公园环绕，区位先进、配套齐全。
而且，项目仅199㎡5房一种户型，还只有56套，体量不大，所以才能一次性清完。
小结
总体来说，这些“日光盘”项目或是产品力一骑绝尘，或是坐享规划利好，或是地段得天独厚、或是升值前景光明……可以说各有各的优势。
这15个项目能在猪年取得这样的斐然成绩，也是市场和购房者对TA们的认可。
即将到来的鼠年，会不会有更多项目一鸣惊人？一起拭目以待！
文/思安
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
