第六批北外滩核心区新盘,弘久新弘北外滩收官167套即将入市!
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临近年末，第六批新盘陆续开闸。备受关注的北外滩板块，弘久新弘北外滩、中皇北岸锦源、招商云玺、中粮瑞虹海景壹号4盘连发，共计904套房源等待入市。
值得注意的是，第六批4个北外滩新盘中，属于正牌北外滩规划圈内的，只有弘久新弘北外滩。
据较新消息，弘久新弘北外滩本次加推167套收官房源，包含155套高层+12套叠加别墅，主力户型为约99-184㎡精装3-4房，备案均价131967元/㎡，社保系数0.21，入围比2.5。
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北外滩红盘归来
前期入围分73.73
弘久新弘北外滩为旧改项目，地处内环内北外滩核心区，距黄浦江直线距离仅约700米，地理位置优越。
2020年，北外滩840万㎡重磅规划震撼出炉。规划显示，北外滩核心区除了320米高的白玉兰广场，还将建设480米、380米、300米三座新地标摩天大楼以及标志性建筑组群，将打造成为“世界的会客厅”。
今年6月，弘久新弘北外滩首开推出265套房源，成为北外滩规划公布后的首块“试金石”。
项目一期共吸引686组认购，接近2.6倍的认购率，入围比1.3，最终361组客户入围，入围分数线73.73分，开盘当天毫无悬念“日光”。
73.73的入围分看上去很高，但该项目社保系数为0.21分/月，实际上算下来，如果基础分为60分，只需要65个月的社保就有机会入围。
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收官167套高层+叠墅
主推约99-184㎡3-4房
弘久新弘北外滩为商住办综合体，包含约5.3万㎡住宅项目，约2.6万㎡商业办公项目。
项目共建设4栋住宅，目前2栋高层业已售罄，还有2#155套高层以及5#12套叠加别墅等待入市。
项目采用全干挂幕墙体系，欧洲进口白玫瑰石材，搭配浅香槟金色铝板材质，兼具品质与美观。
社区采用人车分流，设双入户精装大堂，地下一层将连接4/12号线大连路站，令归家路高效便捷。
社区内部景观还有城市阳台、台地花园、口袋公园、儿童乐园等，生活氛围浓厚。
从产品来看，弘久新弘北外滩主推建面约99-184㎡3-4房，另有12套叠墅，均为精装修交付。
约99-100㎡户型，三开间朝南，南北通透，全飘窗设计，景观阳台，主卧套房带独立卫浴，保障了生活的私密性。
作为内环内不可多得的百平3房，该户型设计实用，总价控制优秀，入主门槛“亲民”。
约119-126㎡3房，南向三面宽，尺度更阔绰，动静分区合理，适合注重生活舒适性的家庭选择。
约184㎡大4房户型，南向三卧设计，北次卧+双厅+书房打通，搭配宽景阳台，将浦江景色尽收眼底。
项目均为精装交付，采用一线梯队高端品牌，如大金中央空调、德国威能地暖、德国美诺五件套、海格橱柜、汉斯格雅花洒等。
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4/12号线双轨交上盖
地处北外滩核心区域
弘久新弘北外滩地处北外滩核心区域，周边生活配套完善。
交通方面，项目为4/12号线大连路站双轨交地铁上盖，未来地铁6号口通道，将与项目地下商业层相连，出行便捷。
自驾出行的话，项目与大连路隧道直线距离仅约500米，可快速通往市中心各核心地段。
商业方面，除了自身规划的商业体，项目一路之隔就是宝地广场，内有盒马鲜生、迪卡侬等商业，附近还有北外滩来福士、白玉兰广场、鞍山路商圈等商业体。
教育方面，项目周边教育有临潼路幼儿园、舟山路幼儿园、飞虹路幼儿园、长青学校、市东中学、澄衷初级中学、继光高级中学等。（具体对口学校以政府公示为准）
弘久新弘北外滩作为北外滩真正的圈内项目，又是4/12号线大连路站地铁上盖，项目地理位置的优越性毋庸置疑。
项目此次加推167套收官房源，和一期相比，房源数量虽然减少，但入围比提高至2.5，入围名额增加。最终弘久新弘北外滩表现如何？一起拭目以待。
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