上海第三批集中供地第二日:5宗宅地揽金62.3791亿元

11月30日，上海第三批集中供地进入第二日，5幅纯宅地陆续完成出让，单日成交总额62.3791亿元。其中4幅地块溢价率均超8%，奉贤新城地块底价成交。

建发竞得宝山顾村地块

上午，宝山区顾村大型居住社区BSP0-0103单元0302-02地块迎来现场竞价环节。上海土地市场官网对竞拍过程进行了全程直播。

苏州兆坤房地产开发有限公司（建发）、中华企业股份有限公司、大华集团（南通）房地产开发有限公司三家参与竞价。20余轮竞价后达到该地块的中止价21.3亿元，三家竞买人均进入一次书面报价环节。

最终苏州兆坤房地产开发有限公司成功竞得该地块，与平均价价差仅3.3333万。地块成交总价21.485亿元，成交楼板价26152元/㎡，溢价率8.97%。

地块距7号线潘广路站直线距离约1公里，房地联动价4.75万/㎡。地块周边在售新盘有中企光华雅境，项目12月2日开盘，推出324套90-127㎡高层房源，均价约4.75万/㎡，带装修交付，已确认触发积分制。

奉贤发展底价竞得奉贤新城地块

奉贤区奉贤新城21单元E09E-01区域地块，由上海奉贤城乡建设投资开发有限公司竞得，以11.2001亿元底价成交，成交楼板价19500元/㎡。

地块位于奉贤新城，距5号线奉浦大道站约600米，交通出行便捷，同时紧邻富力万达，商业配套丰富。

周边新盘阳光城未来悦，加推三期收官房源，共262套，备案均价35799元。该项目一期入市当天“日光”，二期为奉贤排名前列触发积分项目，同样开盘“日光”。

根据出让文件显示，奉贤区奉贤新城21单元E09E-01区域地块房地联动价为38300元/㎡，与首批次出让的肖塘综合体地块房地联动价相同。

中铁大桥局竞得奉贤柘林地块

奉贤区柘林镇07-02区域地块，由中铁大桥局集团武汉置业发展有限公司竞得，成交总价10.17亿元，成交楼板价10547元/㎡，溢价率8.12%。

地块位于奉贤南桥以南的柘林镇，东临河道，北挨柘林镇政府，周边学校、公园规划配套相对完善。

交通方面，地块距离5号线奉贤新城站约7.5公里，可乘坐接驳公交到达地铁站。自驾的话，地块靠近金海公路，虹梅南路隧道，虹梅路高架，S4沪金高速，出行较为便捷。

周边新房绿地铂晶舍，二期联排别墅目前在售中，联排约4.5万/㎡，高层约2.6万/㎡，总价约485万起。根据出让文件显示，奉贤区柘林镇07-02区域地块房地联动价为34800元/㎡。

香港兴业竞得松江洞泾地块

松江区洞泾镇SJS30003单元02-04号地块，由嘉兴兴裕实业有限公司（香港兴业旗下全资子公司）竞得，成交总价8.304亿元，成交楼板价约25528元/㎡，溢价率8.63%。

这是香港兴业进入上海松江的排名前列住宅项目。地块位置较为理想，三面临河，南侧靠近蔡家浜路，一路之隔正是九年一贯制的松江洞泾学校，北侧规划有幼儿园用地，东南侧泗砖小学已经开工在建。

地块房地联动价为50600元/㎡，为整盘均价。参考同板块近期开盘项目尚云里（洋房+联排）均价48500元/㎡，略有上涨。

上海恒都竞得松江老城地块

松江区中山街道SJC10010单元40-01号地块，由上海恒都竞得，成交总价11.22亿元，成交楼板价约25390元/㎡，溢价率约8.97%。

40-01地块共吸引3家房企争夺，分别为上海恒都、电建&新黄浦、信达。因报价环节达到中止价，转而进入一次性书面报价环节，最终上海恒都报价与平均报价一致，拿下该地块。

本次地块位于松江老城茸北路茸惠路口，东侧临河，靠近G60沪昆高速文翔东路出口，未来业主自驾往返市中心十分便捷。

该地块房地联动价为47100元/㎡。参考地块西侧景瑞江山悦，今年4月最后一次开盘均价就是47100元/㎡。

12月1日，上海第三批集中供地继续进行，共将有9幅地块出让。