定了!你最关心的房地产税,今年不会出台,未来7种房屋最值得买!

两会有关房地产的话题，最吸引人关注的就是房产税了。

去年两会，傅莹表示，“没有把房地产税草案提交人大的安排”。一年过去了，2018年的两会，房地产税有没有取得实质性进展呢？有。

我们看看今天上午十三届全国人大一次会议发言人张业遂的发言：

加快房地产税立法是党中央提出的重要任务，由全国人大常委会预算工作委员会和财政部牵头组织起草，目前正在加快进行起草完善法律草案、重要问题的论证、内部征求意见等方面的工作，争取早日完成提请常委会初次审议的准备工作。

这说明什么呢？

首先，2018年房地产税不会出台，是板上定钉的事情。

但房地产税的进度正在加快，已经有比较明确的时间表，一切都在倒计时中！

按照去年11月份，财政部部长肖捷提及的，房地产税“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，这个原则什么意思呢？

立法先行，说明房地产税一定会按照正规流程在人大会议上通过，不会搞突然袭击（更大的概率会在2019年后）；

充分授权，说明地方政府对房地产税的征收条件，有较大的自主权；

分步推进，依房车君猜想，房地产税应该是有试点城市，先以成熟的一二线城市为主，不会全国一刀切。

房地产税应该怎么收呢？

专家指出，房地产税征收办法应该是按照评估值（即房屋市场价值）征收，而非房产原值（即购房时价格）。

房地产税增收肯定是先从增量开始，然后对新购房人群核查存量面积，超额的征收房产税。以上海为例，如果不新购房屋，之前存量面积不计算房产税，但如果新购房将叠加之前存量一起计算房产税。

房地产税初期肯定从新购的超面积收起，但是长远来看，肯定会涉及存量多套房。

那么从现在开始，买房的时候需要警惕了，从未来征收看，大概率是豁免人均面积，而不是套数。

有种预测是，未来最有可能的房地产税征收办法是人均豁免60平米，超过面积部分需要按照评估值缴纳房地产税！

那么，为来更值得买的房屋是哪些呢？

一、房本面积小，但实际面积大的房子。赠送比例高的房屋，比如很多90平米的别墅，房本上只有2居所，但开发商又赠送了很大面积的房屋。

二、城区的房屋。越是收房地产税，核心区的房产越有价值，反而不能去郊区。

三、央产房+老公房+二手经济适用房。这一类保障属性的房产，评估价远远低于商品房，所以未来市场再交易的评估值也低于商品房。税费也会非常低。

四、学区房。学区房依然是最有居住价值的房产，从出租回报率看，也明显高于其他房产。

五、核心区的商住公寓。虽然现在严格调控，价格下行明显，但因为本来就考虑了房地产税，这些房屋未来反而值得购买了。

六、共有产权房，限价商品房。这一类房屋因为产权并非独有，所以缴纳房地产税的可能性不大。

七、农村的房屋。从土地角度看，房地产税开启征收后，未来必然农村的宅基地土地交易价值提高。