重磅!南桥两宅地今日拍出 龙湖有大收获!

搜狐焦点上海 2017-11-14 18:09
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南桥两宅地今日拍出。时隔两年,龙湖42亿底价拿下奉贤南桥新城近18.4万㎡住宅用地。

上海土地市场继昨日两幅地块出让之后,今天奉贤南桥也接连出让两幅地块,分别是:奉贤区南桥新城15单元06A-03A、10A-03A区域地块以及奉贤区南桥镇25-01区域地块。上述2幅地块均采用挂牌方式出让。结果如下:

龙湖竞得奉贤区南桥镇15单元06A-03A、10A-03A区域地块,总价42.3257亿元,出让面积92012㎡,楼板价约23000元/㎡,溢价率0%。由于奉贤区南桥新城15单元06A-03A、10A-03A区域地块仅龙湖一家开发商提交竞买申请,所以最后被龙湖以底价42.3亿毫无悬念地收入囊中。

卓越竞得奉贤区南桥镇25-01区域地块,总价20.2528亿元,出让面积60173㎡,楼板价约21042元/㎡,溢价率0.2%。

时隔两年 龙湖底价拿下奉贤南桥新城近18.4万㎡住宅用地

“龙湖终于拿地了!”这是小编好几个同事得知此消息的第一反应。没错!自从2015年12月龙湖竞得江桥地块以来,龙湖在上海土地市场再无任何宅地斩获。今天,奉贤南桥这块15单元06A-03A、10A-03A区域地块因总价高,不少开发商资金吃紧也让龙湖笑到了最后。最终,积蓄已久的龙湖以42亿的底价拿下奉贤南桥新城这块大体量宅地。

该地块位于奉贤南桥新城,东至:金二路,南至:汇三路,西至:金碧东河,北至:北行村河,占地9.2万方,总建面18.4万方。其中开发商自持15%的住宅物业,住宅套数下限1534套。

南桥新城近几年早已今非昔比,如今的交通也已取得飞跃性发展。轨交5号线延伸段将在2017年底竣工,而5号线南延伸段多数站点都属于南桥新城。同时区域内目前在建BRT快速公交,预计2018年通车,建成后45分钟可直达东方体育中心。与此同时,南桥新城也成为诸多品牌开发商争相进驻之地,其中不乏绿地、万科、碧桂园、中粮等知名品牌房企。如今,龙湖的加入也坚定了各房企对板块前景的看好。

目前区域均价在3万/平米左右,在售新盘不多。周边项目有:

禹洲雍贤府:禹洲雍贤府在售住宅,均价约32000元/㎡,建面约83㎡3房2厅1卫,88-90㎡3房2厅2卫。项目另在售双层叠院,总价约320-340万/套,建面约90㎡3房2厅2。均预计2019年9月30日毛坯交付。项目位于奉贤金汇,售楼处地址位于浦星公路与大叶公路交汇处,具体详情可咨询售楼处。

桐南美麓:位于奉贤金海公路广丰路交汇处,预计2017年11月推出二期房源,叠加别墅约100多套,建面约113-149㎡;高层共284套,建面约79、87、89和120。项目物业费为住宅3.3元/m²/月,别墅4.3元/m²/月,具体详情可咨询售楼处。

卓越竞得奉贤区南桥镇25-01区域地块

同是今日,卓越以0.2%的溢价率竞得奉贤区南桥镇25-01区域地块。该地块位于南桥新城南侧,地块东至:杨王路,南至:旗港路,西至:光宾路,北至:杨顺路。出让面积为60173㎡,容积率为1.6,占地6万方,总建面9.6万方,有5%保障性用房和15%的开发商自持面积要求。距离在建轨交5号线南延伸段终点站南桥新城站约3公里,同时还有BRT线路在建。目前区域配套成熟齐全,生活也较为便利。

从技术指标来看,出让条件中特别约定宅地采用5%配套房以及15%自持比例这一标准,延续宅地配建一定比例支持房的惯例。此外还包括中小套型比例,共建配套等相关规定,总体来看对房企提除了不低的要求。

文/大饼儿

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