重磅突发!住建委连夜发文 环沪楼市调控再升级

5月18日晚间，一则重磅消息在环沪楼市炸响！

宁波住建委连夜发文，公布宁波奉化区、杭州湾新区的房地产调控政策，新政要求购买住房在取得不动产权证2年内不可转让。

宁波两区域2年限售

宁波奉化区：在主城区（锦屏、岳林两个街道）新购买的住房（含新建商品住房和二手住房），须取得不动产权属证书满2年后方可转让，购买时间以交易合同网签时间为准。

宁波杭州湾新区：在新区范围内新购买的住房（含新建商品住房和二手住房），须取得不动产权属证书满2年后方可转让，购买时间以交易合同网签时间为准。

两则通知均是自2018年5月19日起施行。

为何瞄准这两个区域？

2017年10月，宁波市区（海曙区、江北区、鄞州区、镇海区、北仑区）就已经开始了限售+限购的调控。此次调控的主要对象，奉化区和杭州湾新区都是目前宁波楼市最火热的区域。

据较新统计，今年4月，奉化新房房价为10383元/ m²，二手房房价为8033元/ m²；杭州湾新区新房房价为9580元/ m²，二手房房价为8943元/ m²。奉化的一二手房倒挂现象严重，而杭州湾新区则因为“大湾区”战略，吸引了众多投资者的目光。

此次调控的目的也很明确，就是为了预防市场局部过热和投机炒房行为，遏制房价过快上涨。

限售到底意味着什么？

首先，从大局上看，这次调控只限售却不限购，表明宁波政府想要在鼓励奉化、杭州湾新区发展建设的同时抵制炒房现象，既希望人口、资金涌入，共同推动区域发展，但同时又不希望炒房者扰乱市场秩序。

再次，调控限制越严厉，越受重视。奉化与杭州湾新区被限售，也意味着它们已成为继市区之后，宁波最受关注的区域。

最后，限售政策将投资周期拉长，能够有效减少高周转炒房现象。

房地产调控不动摇

据《人民日报》报道，住建部近日印发通知，重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松，对进一步做好房地产调控工作提出了明确要求。一是加快制定实施住房发展规划；二是抓紧调整住房和用地供应结构；三是切实加强资金管控；四是大力整顿规范市场秩序；五是加强舆论引导和预期管理；六是进一步落实地方调控主体责任。

今年以来，住建部已多次表态，表明坚持调控政策的连续性和稳定性，近期部分房价上涨较快的城市也被相继约谈。稳定房价是目前楼市的重要目标和任务，限购、限贷、限售、限价这些“限”字头的措施，短期内不会撤出我们的生活。

文/潘思安

（本文部分图片来源于网络）