柏悦前湾入围分45.12,柏悦江湾、柏悦翔湾也在路上了!

去年6月，上海首轮集中供地打响，碧桂园以95.129亿元总价，在外环附近连落三子。

如今一年过去，碧桂园布局新江湾、华漕、南翔的三个项目即柏悦江湾、柏悦前湾、柏悦翔湾迎来集中入市潮。

碧桂园柏悦三子区位

目前，首批入市的柏悦前湾已经完成认购，紧接着，柏悦江湾和柏悦翔湾将在二批次入市。

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柏悦前湾

低分也能躺赢大虹桥

柏悦三子中率先入市的柏悦前湾，位于闵行华漕板块，入围分较新公布：45.12分。

对于“高分收割机”大虹桥来说，柏悦前湾可以说是区域内难得的“低分”选手也能躺赢的新盘。

项目本次取证房源共528套，主力户型为建面约95-148㎡洋房、叠拼，备案均价65079元/㎡，社保系数0.12，入围比1.3，将于6月29日开盘。

柏悦前湾占地面积6.58万方，总建面积11.84万方，容积率1.8。在以中小户型为主的大虹桥板块，柏悦前湾叠拼产品更具稀缺价值，适合改善家庭选择。

柏悦前湾楼栋分布图

同时，项目与13号线西延伸季乐路站（在建）直线距离约1.6公里，周边还有华东师范大学闵行新虹桥基础教育实验园区等丰富教育配套（具体对口学校以政府公示为准），还享受轨交和教育的配套加持。

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柏悦江湾

紧邻九年一贯制学校

柏悦江湾位于宝山淞南板块，和隔壁的红盘“邻居”上港星江湾都属于新江湾社区。

项目为容积率2.0的纯住宅社区，规划8栋洋房及6栋叠加产品。楼栋以南低北高、坐北朝南的方式排布，部分高层首层架空，同时还有泛会所打造，满足业主会客、健身、娱乐等需求。

柏悦江湾首开将推出410套房源，主力户型为建面约98㎡3房、约131-147㎡叠加，备案均价7.3万/㎡，入围比2。

柏悦江湾楼座图

具体来看，建面约98㎡装修洋房，舒朗双厅，U型厨房，南向三开间，兼具舒适性与实用性；建面约131-147㎡阔景叠墅，为板块难得的墅级产品，满足改善家庭居住需求。

全套户型图如下

项目周边配套丰富，两公里内三轨交汇，直线距离10号线国帆路站约600米，直线距离3号线淞发路站约900米。同时，项目紧邻一块教育用地，规划建设九年一贯制学校（已动工），还靠近悠方生活广场、星汇广场、新江湾生活广场等商业，可享新江湾的优质生态资源。

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柏悦翔湾

靠近11号线+嘉闵线

柏悦翔湾位于嘉定南翔核心，地处虹桥交通综合枢纽“10分钟辐射区”。

项目1.2低密容积率，洋房+别墅独立组团打造，是靠近外环线难得的墅级品质社区。

柏悦翔湾叠墅效果图

柏悦翔湾此次推出343套，主力户型为约95-164㎡洋房&叠墅，备案均价61016元/㎡，入围比1.8。

全套户型图如下

柏悦翔湾所在的南翔板块居住氛围成熟，项目直线距离11号线马陆站约1.1公里，周边还有在建的嘉闵线。同时，项目靠近印象城商圈、五彩城商圈、中冶城市广场、太茂商业广场、南翔老街等商圈，还有银翔湖公园等生态资源。

总体来说，一向主打高层社区的碧桂园，在柏悦三子的打造上都选择了多样化的产品组合方式，包含洋房、叠加、联排等，注重社区的低密和品质。

同时，三个项目都把建筑面积控制在了约100-150㎡左右的黄金面积段内，这样总价能得到很好的控制。碧桂园柏悦三子后续入市情况如何？血拼上海将持续跟进。