公园地产升级版——保利熙悦的价值潜力究竟有多大

现如今，越来越多的野外生存、野外探险、徒步生活……，这些明星、老百姓都愿意去参加的项目或者节目，一再反映出人们巨大的生活压力和不堪的精神面貌，亚健康不显自露，本能的想摆脱现状，努力改善现有状态，谈何容易？

靠近原生态减压，是较好不过的方法，幻想：一片森林郁郁葱葱、一条小溪缓缓流淌、一缕阳光温暖心房……正是这样的大背景让公园地产承载着都市人这种“出则繁华，入则自然”的居住梦想应运而生。

天时，深谙其道|保利地产——公园地产专家

伦敦海德公园，纽约中央公园，上海世纪公园，北京朝阳公园，但凡都市公园皆因臻稀资源掌控城市高度。公园由此成为都市生活中的优质奢侈品，而公园地产也逐渐成为了高端住宅的代名词。随之而来的便是开发商对于城市公园附近土地的一番你争我夺。

这其中不得不提到的一个开发商便是保利地产，早在2008年，那时的宝山还是一片“荒芜”，7号线刚刚开通，顾村公园仍在建设中，周边配套也几乎为零，保利具有前瞻性地打造了全市闻名的“叶上海”项目。随着顾村公园一期的落成，2010年又带给宝山第二座公园地产——保利叶语。入市即刻带动整个区域房价上涨。2012年，依托着一路之隔的大场公园，更高规格和配置的保利叶之林入市，再次引领整个区域的房价走势。

保利有一个常说的三句真言“同样的地段比规划，同样的规划比品质，同样的品质比价格。”对比保利“叶系”开盘时的价格和目前项目二手房价格，可以非常显著地发现保利“叶系”项目都要高过同区域相同年代开发的项目，并且随着时间的推移，相较于同区域其他项目，保利项目的升值潜力愈发显著。

而究其背后的原因，不得不提到深耕宝山多年的保利地产深谙公园旁的拿地之道，在顾村公园二期尚未建成前，就早早布局保利叶上海、保利叶语。而早有研究数据表明，公园绿地对周边住宅价格影响力较大的是300米以内的住宅。随着距离的远近不同，对住宅价格涨幅的影响也是不同的，越远则影响越小，越近则越大。而保利“叶系”项目正占据距离顾村公园、大场公园的较佳位置，也因此造就了三代板块销冠，而无限升值潜力也再次凸显了保利公园地产专家的地位。

地利，可遇不可求|南大板块脱胎换骨

2016年，保利地产再生经典，给南大板块带来全新升级作品-保利熙悦，项目位居“祁连敏感地带规划”的核心位置，270°被约253万方的南大城市生态圈包围，成为上海主城区可能是最后的稀缺公园资产。

说到《祁连敏感地带规划图》，大家都已经不陌生，按照国际先进的4-3-3规划理念打造，将配有40%生态绿化（约253万方），相当于2个世纪公园、4个大宁灵石公园。

整个区域规划并未停留在纸上谈兵，环境改造迅速展开，截止目前，南大规划区域一期约30公顷绿地建设已经完成，二期39公顷绿地建设也做好开工准备。另外区域内40个区域123个地块的土壤完成修复，走马塘等河道也整治完成焕然一新。

主城区大面积的城市绿地可谓相当奢侈和稀缺，集城市资源、自然资源、人文资源等多重资源于一体，也因此让城市绿地拥有无可比拟的价值优势，纽约中央公园的建成让整个曼哈顿的地价上涨一倍，房价上涨9倍、伦敦海德公园一墙之外诞生了世界上最昂贵的公寓、上海世纪公园旁国际社区也早已迈入10万+/平方米的梯队、北京朝阳公园旁则成为明星购房优选之地。无可比拟的价值，无可取代的资源，前景无限的升值空间，南大城市生态圈规划的不断落实对于未来整个区域带来的颠覆性变化相信也是指日可待。

人和，事在人为| 家不止是房子保利为你想的更多

城市绿地拥有无可比拟的价值优势，而繁华之上的公园地产则因占据着如此稀缺的资源而更加宜居，保利熙悦无疑是这份珍贵中的更稀缺者，整个项目被南大城市生态圈270°包围，与公园几乎零距离。同时项目社区内部也拥有约1.6万方中央景观，在总体定位上，保利放弃了利润相对较高的高低配，而是做成纯公寓社区，在目前的南大板块是少有的。首层架空和景观连廊作为豪宅的标配也出现在了保利熙悦的园林体系中。

而保利还不满足于此，在充分调研业主诉求的基础上对于社区园林体系再做升级，保利熙悦完全颠覆大家之前对社区景观只是绿化水景铺设的固有思维，带给业主更多的体验和归属。

全民运动区|利用消防登高面升级的区域囊括羽毛球场、跑道、乒乓球场、CROSSFIT有氧运动区等功能活动区。

全龄化儿童休闲区|以中央大草坪为核心打造900平方米的亲子活动场地，打造适合各年龄阶层儿童的休闲娱乐需求，同时连接适合成人的下沉式广场，让陪同小朋友游玩的成人也可以相聚于此，共享惬意的生活空间。

九重花境|宅间绿化被越来越多的运用到现代社区中，但大多每幢楼前后的绿化形式相差无几，这样的设计就比较缺乏趣味性，也会导致审美疲劳。保利熙悦的宅间绿化引入“花境花园”理念，以主题植物进行设计，带来包括百樱园、锦绣园、玉兰园等九大花境，整个社区也被赋予了不同的景观美，即达到了视觉观赏的效果，又增强了组团领域感，也增加了业主的归属感。

主题化架空层| 与私属宅间绿化相呼应，保利熙悦将各栋楼下的架空层进行了差异化主题的打造，如聚会交流场所、康体健身场所、亲子游乐场所等等，保证架空一层的功能化和主体化。

社区的形式，或英伦或法式，或简约现代或新古典主义，虽屡有别出心裁之处，但大体形貌相似，决定社区差别的在于建筑的方式和用心匠心的设计。在天时地利与人力匠造的相逢中，保利熙悦带给你不断升级的理想生活，更带给你无限升值的潜力。

目前，项目建面约94-123㎡景观新品，即将加推，总价约450万起。详情可致电或加项目私人微信号“熙悦君”了解。

项目地址：宝山南大国际社区-丰翔路近瑞丰路