上海杨浦滨江投资底价拿下杨浦商办用地,楼板价3万/㎡

刚刚，上海杨浦滨江投资开发有限公司底价8.1亿元拿下杨浦定海社区C2-2a地块，地块紧邻12号线隆昌路站，性质为商办用地。楼板价30000/㎡，溢价率0%。这也是上海土地市场2018年上半年的收官之作。

杨浦定海C2-2a地块可以说是内中环优质地块，地块周边有12号线隆昌路站、杨浦体育活动中心、杨浦公园，上海电力学院等，周边发展成熟。然而今天却无主流开发商参与竞买。地块占地10800.4平方米，容积率2.5，建筑面积27000㎡。限高45米。本次地块自持比例大，限制也比较多。具体要求如下：

1.商业不小于20%、办公不大于80%

2.该地块具体功能定位为新一代信息技术、电子软件信息、新能源与节能环保、体育健康、文化创意等产业的全国性和大区域性知名企业设立的总部或分公司，以及营运中心、营销中心、研发中心、结算中心、采购中心和管理中心等 

3.自持建筑面积不低于60%（计12960平方米以上)的办公物业不少于20年

4.自持建筑面积不低于100%（计7900.2平方米以上，含地下）的商业物业 

5.办公楼标准为甲级办公楼，应具有完善的5A级智能系统标准（OA办公智能化、BA楼宇自动化、CA通讯传输智能化、FA消防智能化、SA安保智能化）。办公楼每层建筑面积应符合规划设计需要和经济性，适合于以总部为引领的大中型企业的引进入驻，楼面设计符合相应企业的需求。

功能业态要求：该地块具体功能定位为新一代信息技术、电子软件信息、新能源与节能环保、体育健康、文化创意等产业的全国性和大区域性知名企业设立的总部或分公司，以及营运中心、营销中心、研发中心、结算中心、采购中心和管理中心。

宝龙去年拿下隔壁地块  相邻地块一年起拍涨幅达76%

去年6月，宝龙29.8亿元拿下杨浦定海社区C1-2地块，地块与本次地块仅一墙之隔。之后宝龙联合旭辉一起开发，后取名环创中心。整个项目含独栋办公楼、标准办公楼、博物馆以及商业中心，其中独栋办公面积约1700㎡-2200㎡，共10幢，每幢5层，含地下室及屋顶花园，项目预计2018年9月开盘。

去年地块出让楼板价仅1.7万/平，最终成交价2.7万/平。时隔一年，起拍价却从1.7万/平涨到了3万/平，涨幅达76%。再加上本次地块自持比例大，这或许就是鲜少公司问津的原因。