吴晓波:为什么说上海房价未来5年还会翻番

排名前列个原因是货币。

目前中国的经济增长在6%-6.5%之间。我们把它叫做新常态，叫做L型。但是中国每年M2广义货币的年均增加量大概是在13%-14%之间。这就是说，每年货币的新增投放量是经济增长的一倍以上。M2增加的13%-14%复合的增加下去，那么基本上每隔5年到6年左右，整个中国的货币总量会翻一番。

1998年中国进入到了城市化的进程，不动产价格上涨，其实是货币增发的一个投影。货币的增发量和房地产价格的波动、土地价格的波动有强大的正关系。未来5年内，只要中国经济不崩盘，我们的货币总量就有可能会翻一番。那么你觉得房价会发生怎么样的变化呢？

第二个原因呢，上海是中国经济的发动机。

今天的上海是全球第二大金融城市，上海的股票交易量排全球第二，黄金现货交易量排全球排名前列，上海有1500多家金融公司。上海的排名前列产业还不是金融行业，而是文化产业。今年，迪斯尼进入上海，文化产业会继续在上海进入到一个爆发式的增长，成为中国中产阶级和资产阶级的一个销金窟。上海还是全球较大的港口城市，是长三角经济带的龙头。1998年到2008年，上海的人口净流入是36%，以上这些数据告诉我们，上海是中国经济泡沫的一个象征物。只要泡沫不破灭，上海在全球经济中的和中国经济中的权重，都会持续地加大。

从货币增发的效率到中国经济发展的结果，这两个元素中，我们可以得知，上海在未来仍然是人口净流入的城市。是中国经济发展的一个驱动力量。今天我们在上海外滩看到的那个绚烂的江湾，是全球最不真实的一个景象。这是全球经济泡沫的一个标志性象征，投影了上海房地产的泡沫市场式发展。

在未来我们会看到三个景象：

排名前列，随着中国经济继续泡沫化发展，上海仍然是全球产业和中国精英人才较大的聚集场。

第二，上海会对以成本依赖为主的产业形成一个挤出效应。它的消费属性，金融属性，贸易属性会持续地加大。

第三，有可能会出现灯下黑的现象，以上海为中心的城市规模不断的扩大，对周边三四线城市人口和产业产生巨大的压迫。

上海现象，已经成为了中国经济泡沫式发展的一个重要标本。