2020年松江待入市楼盘汇总 5大板块均有纯新项目等待开盘

据搜狐焦点网统计，2019年，上海市共发出218张预售证，涉及181个楼盘。其中松江区占到19张，涉及16个项目。

那么2020年的松江情况又待如何？

截止至2020年2月4日，搜狐焦点上海站统计，2020年松江预计将有9个项目待入市，遍及5大板块。

1

九亭板块

贝尚湾

时隔13年再次加推

区域板块：松江九亭

入市户型：三期103-175㎡3-5房

房源套数：待定

贝尚湾项目位于上海松江区沪亭北路338弄，是九亭轨道交通生活区中心位置，可以说是北九亭品质较好的小区之一，是集高层公寓、景观联体别墅及西班牙风情商业街区为一体的综合住宅小区。

项目最早开盘时间可以追溯至2006年，当时单价仅6000元/㎡。预计2020年推出的房源为三期。

目前，项目周边新房只有绿庭尚城璟，单价在44500元/㎡左右，周边二手房基本在40000元/㎡左右。

交通：贝尚湾距离9号线九亭站约900米，项目外有94、41、189等公交线路可到达九亭地铁站及七宝地铁站。

另外，作为大虹桥的重要腹地，九亭版块距离虹桥商务区仅10公里，从贝尚湾到达虹桥商务区约9公里，自驾20分钟。

商业：项目自带4万方的社区商业配套，另外，九亭地铁站上盖的商业也能满足生活需求。

教育：项目四周有松江九亭小学、七宝中学、上海大学附属外国语学校等名校。

医疗：上海市第二人民医院九亭分院、松健门诊部等医疗机构。

洋江唐顿公馆

大虹桥辐射直线距离7km

区域板块：松江九亭

入市户型：95㎡2房，135㎡3房

房源套数：378套

洋江唐顿公馆位于松江区九亭镇九新公路177号，目前还在建设当中。

项目容积率1.8，规划5幢高层住宅，北侧为2幢27层，东侧2幢23层，南侧另有1幢26层，自带有约2000㎡的商业配套。

值得注意的是绿化率超过50%，想必未来社区环境会非常不错。

综合九亭此前开盘项目的单价来看，象屿虹桥悦府均价43000元/㎡，复地富顿街区41000元/㎡。

目前项目周边二手房价格在43000-44000元/㎡。

交通：洋江唐顿公馆距离九亭地铁站步行距离大约是1.2km，这个距离，相比坐公交或是步行，小狐个人觉得骑单车会更便捷一点，10分钟不到即可到达地铁站。

另外，9号线5站迅达漕河泾，8站直通徐家汇，对于徐汇闵行的上班族来说还是很方便的。

公交方面，项目周边有松江94路、松江40路、1842路、松江43路内环等公交车可以到达地铁站。

自驾方面，周边有G50、G60、沈海、嘉闵高架、外环线等城市高速路环绕，无论往市区还是嘉闵高架方向，都非常便捷，且路况良好。

商业：项目本身自带有约2000㎡的商业配套，九亭地铁站南侧也有麦尚城、旭辉纯真中心，东侧是新近开业的金地九亭广场，吃喝玩乐一站式搞定。

同时，项目直线距离大虹桥商圈7km、12号线七莘路商圈仅有4.1km，到七宝万科广场也仅有地铁2站。

教育：有九亭幼儿园、九亭小学、善荣小学、九亭中学、世泽中学、上大附属外国语学校等，基本可以满足幼儿园至中学的教育需求。

医疗：项目与九亭医院为邻，这是一所公立二乙医院。离医院非常近，日常就诊会比较方便，但也有人因此会比较避忌。

2

泗泾板块

同济晶萃

预计入市别墅区公寓户型

区域板块：松江泗泾

入市户型：79 -92㎡2房，90-111㎡3房

房源套数：待定

同济晶萃位于松江区泗泾镇泗陈公路与刘五公路交叉口处，依托大虹桥的经济发展优势，成为其住宅需求外溢的宜居板块，3公里内科享受佘山5A级旅游度假区的自然资源。

项目由花园洋房和叠拼、联排别墅构成。本次的2020年3月份属于加推，上市的是别墅北侧的公寓产品，户型为79-92㎡2房，90-111㎡3房。

目前项目别墅在售均价为55000元/㎡，周边公寓二手房挂牌价在30000元/㎡左右。

交通：同济晶萃距离9号线泗泾站约1公里，泗陈公路、G50沪渝高速、嘉松中路、嘉闵高架等多条城市干道和高速公路立体环绕。

商业：三湘商业广场、佘山湾生活购物广场、绿地商业街等商业配套。

教育：泗泾 、松江四中、华东师范大学松江泗泾实验 （在建）等资源环伺周边；

医疗：泗泾医院。

格力泗泾地块

中小户型占80%

区域板块：松江泗泾

入市户型：待定（中小户型占80%）

房源套数：待定

2016年5月11日，格力以19.65亿竞得上海松江泗泾镇SJSB0003单元10-05号地块，该地块东至横港路，南至规划道路，西至外婆泾河，北至规划道路，出让面积32598.1平方米，容积率1.6，楼板价37674.7元/㎡，溢价率109%，当时预测未来保本售价达到6万/㎡。

如今，三年半已经过去，目前项目已经有楼栋完成封顶，施工铭牌显示竣工日期2020年3月28日，这意味着项目即将入市。

根据土地规划和楼盘设计图可以了解到，该地块分为两个主要的产品，4层住宅和15层小高层。全装修项目占50%，中小户型占80%。

项目对面即为同时拿地的融创壹号公馆，已经售罄，价格在47000元/㎡。

交通：项目距离9号线泗泾路地铁站约800米，乘地铁可以直达七宝，徐家汇等地；自驾的话，项目周边就有G50沪渝高速可直接到达市中心；泗陈公路可到七宝和漕河泾；沈砖公路连接沪闵路高架直达徐家汇；G60沪昆高速连接徐浦大桥直达浦东。

商业：三湘商业广场，大润发，奥特莱斯、米格天地、正大会员超市、三湘商业广场、悦活荟等国际生活配套，周边还有深坑洲际酒店、佘山高尔夫、游艇俱乐部、索菲特大酒店等国际化高端配套。

教育：项目周边有宋庆龄学校、包玉刚国际学校、西外外国语学校、德法学校、英国学校等高端私立学校；还拥有松江二中（市重点）、泗泾实验学校（华师大附属学校）、泗泾幼儿园（一级幼儿园）、泗泾小学及松江四中等，全龄化教育，一站式服务教学。

医疗：泗泾医院。

3

佘山板块

吉宝佘山御庭

纯独栋别墅区即将推出

区域板块：松江佘山

入市户型：271—375㎡独栋别墅

房源套数：170+套

吉宝佘山御庭位于上海佘山国家旅游度假区核心，与佘山一路之隔，也是佘山墅区少见的山居独栋别墅。

项目北临佘山桃源路，南临外青松公路，西临松江电信局，东临佘山北路；项目占地面积约156000㎡，建筑面积约175000㎡，绿化率约50%，为容积率0.475的低密度纯墅区，整个小区仅217席稀缺独栋别墅，之前已经推出53套，面积约271—375㎡，地上3层，送地下室。

项目前期总价1430万起，周边也以别墅为主。

交通：9号线佘山站距离项目3.5公里；

自驾通过沪青平公路、沪渝高速、延安高架进入市区；

公交有松江92路、沪陈线、南青专线、上佘定班线、石青专线、松青线，相对来说交通较为便利。

商业：以项目为中心1km范围内，有佘山商业中心和裕格广场购物中心；还有奥特莱斯、佘山湾购物广场、天马商场和松江万达大型商场等，距离项目也就6km左右，日常生活比较便利。教育：项目距离佘山幼儿园1.5km、泗泾第二小学4km，7.5km外还有宋庆龄小学，可满足不同层次的教育需求。

医疗：项目周边暂无大型医院配套，主要依赖佘山镇卫生服务中心，及中山医院天马山分部。

国贸佘山地块

中小户型占60%

区域板块：松江佘山

入市户型：待定（中小户型不少于60%）

房源套数：1166套

2019年7月10日，国贸以23.5亿元拿下松江区佘山镇G7SJ0002单元13-D-36号地块，出让面积97206.5平米，容积1.05，成交楼板价约23040元/平。

地块位于千新公路和沈砖公路交汇处，南侧就是辰山植物园，北侧是绿地海珀佘山。目前处于刚开始施工的阶段，距离入市还需要时日。

根据规划，项目全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的50%，中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60%。较新信息显示，项目一共1166套房源，1-23#是3层的低层住宅，26-30#、32-35#、37#、39-56#是4层的多层住宅，最北边一排是自持。

目前，项目周边均以纯别墅社区为主，北侧绿地海珀佘山之前开盘均价44000元/㎡左右，区域内人口密度较低，未来居住的生态环境是其较大的优势。

交通：沈砖公路和千新公路是两条主干道，分别通向东西和南北，驾车出行十分便利。

商业：项目北侧为佘山新天地休闲广场。

4

松江新城板块

合景天悦

9号线800米别墅小区

区域板块：松江新城主城

在售户型：99㎡2房，121㎡3房

房源套数：待定

合景天悦位于松江新城主城，龙马路与广富林路交汇处。目前在售洋房和小高层房源，户型为99㎡2房，121㎡3房，总价480万起。

合景天悦体量较大，由小高层+洋房+别墅组成。首次开盘在2018年，推出582套小高层+洋房房源，价格在4.6-5.9万/㎡，目前所剩房源不到200套。2020年预计入市的户型，除了住宅、洋房，应该还会有别墅。

交通：9号地铁站松江大学城站约800m，距松江有轨电车2号线（龙马路站）约130m。

商业：约7万方的万科印象城已开工建设，与合景天悦仅一河之隔；项目1.5公里内有三湘财富、松江万达、麦德龙、五龙商业广场等商业体。

教育：松江大学城幼儿园，上海外国语大学松江外国语学校（小学、初中），上海外国语大学松江外国语学校。

医疗：松江排名前列人民医院南院，松江妇幼保健院。

国贸永丰地块

中小户型占60%

区域板块：松江新城主城

入市户型：待定（中小户型不少于60%）

房源套数：不少于593套

2019年7月10日，国贸以底价122808万元竞得永丰街道新城主城H单元H39-06号地块，楼面价20999元/㎡。

地块东至盛乐路，南至七一河，北至花园二路，出让面积32491㎡，容积率1.8，建筑面积58484㎡，地上建筑限高40米，住宅套数下限593套。

根据规划，全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的50％以上，中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60%，为11-13层的小高层。

目前项目周围基本上都是施工的地块，配套比较薄弱。周边新房只有桂语云溪，2019年5月30日开盘，均价42800元/㎡，周边的二手房价格平均34000元/㎡。

交通：地块距离地铁9号线醉白池站较远，上班族们可以通过搭乘荣乐西路上的松江T1有轨电车，再到松江体育中心站换乘9号线，这样会便捷不少。

商业：三辰苑商业广场、永春商贸广场、乐迎门建材家具商场等配套设施。

教育：玉秀幼儿园、松江华亭幼儿园、仓桥学校等教育资源。

医疗：地块周边有周星社区卫生服务站。

5

洞泾板块

光明雲庐

G60科创走廊全新项目

区域板块：松江洞泾板块

入市户型：89㎡洋房，115-120㎡上叠和130-135㎡下叠

房源套数：叠加216户、洋房332户

光明雲庐位于松江洞泾陆家圈路63弄，周边临近新桥、泗泾、松江新城等板块。

项目距离在建的洞泾人工智能产业基地仅约1公里，到临港松江科技城拉斐尔云廊约4.5公里，到松江新城万达商圈约8公里，自驾约一刻钟。

光明雲庐占地61170㎡，建面约102339㎡，容积率仅1.2。

项目共规划有9幢7-8层洋房、17幢4层叠加别墅，另有2幢自持租赁房和1幢保障房，可售住宅包括332套洋房和216套叠加别墅，共548户。

预计将推出房源建面约89㎡洋房，建面约115-120㎡上叠和建面约130-135㎡下叠，价格待定，预计2021年10月交房。

光明雲庐拿地楼板价约2.75万/㎡，按目前附近的房源信息来看，洋房挂牌单价基本在32000-42000元/㎡之间。

交通：光明雲庐紧邻G15沈海高速莘砖公路出入口，往南可至G60沪昆高速、往北可至G50沪渝高速，沿莘砖公路往东可到嘉闵高架及莘庄立交方向，自驾出行便捷。距离虹桥交通枢纽约18公里，自驾或乘坐出租车25分钟可到。

项目短板在于距离9号线比较远，最近的地铁站是9号线泗泾站，单程约5公里，可乘坐松江47路换乘；而小区门口的松江55路，直接可达9号线洞泾站，单程约半小时；另外松莘线B线途经附近，可前往1号线莘庄站或9号线松江大学城站。

生活配套：主要依赖3公里左右的洞泾镇，洞泾学校、海欣幼儿园、吉买盛超市、建设银行、洞泾社区医院、洞泾农贸市场等配套，需乘坐公交车或代步车。

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