2020年松江待入市楼盘汇总 5大板块均有纯新项目等待开盘

血拼上海楼市 2020-02-04 13:06:42
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2020年的松江楼市情况又待如何?

据搜狐焦点网统计,2019年,上海市共发出218张预售证,涉及181个楼盘。其中松江区占到19张,涉及16个项目。

那么2020年的松江情况又待如何?

截止至2020年2月4日,搜狐焦点上海站统计,2020年松江预计将有9个项目待入市,遍及5大板块。

1

九亭板块

贝尚湾

时隔13年再次加推

区域板块:松江九亭

入市户型:三期103-175㎡3-5房

房源套数:待定

贝尚湾项目位于上海松江区沪亭北路338弄,是九亭轨道交通生活区中心位置,可以说是北九亭品质最好的小区之一,是集高层公寓、景观联体别墅及西班牙风情商业街区为一体的综合住宅小区。

项目最早开盘时间可以追溯至2006年,当时单价仅6000元/㎡。预计2020年推出的房源为三期。

目前,项目周边新房只有绿庭尚城璟,单价在44500元/㎡左右,周边二手房基本在40000元/㎡左右。

交通:贝尚湾距离9号线九亭站约900米,项目外有94、41、189等公交线路可到达九亭地铁站及七宝地铁站。

另外,作为大虹桥的重要腹地,九亭版块距离虹桥商务区仅10公里,从贝尚湾到达虹桥商务区约9公里,自驾20分钟。

商业:项目自带4万方的社区商业配套,另外,九亭地铁站上盖的商业也能满足生活需求。

教育:项目四周有松江九亭小学、七宝中学、上海大学附属外国语学校等名校。

医疗:上海市第二人民医院九亭分院、松健门诊部等医疗机构。

贝尚湾

售罄

待定

松江沪亭北路338弄(近涞寅路) 查看地图

2016年07月10日 70年

一居 二居 三居 |65-209 m² 全部户型

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洋江唐顿公馆

大虹桥辐射直线距离7km

区域板块:松江九亭

入市户型:95㎡2房,135㎡3房

房源套数:378套

洋江唐顿公馆位于松江区九亭镇九新公路177号,目前还在建设当中。

项目容积率1.8,规划5幢高层住宅,北侧为2幢27层,东侧2幢23层,南侧另有1幢26层,自带有约2000㎡的商业配套。

值得注意的是绿化率超过50%,想必未来社区环境会非常不错。

综合九亭此前开盘项目的单价来看,象屿虹桥悦府均价43000元/㎡,复地富顿街区41000元/㎡。

目前项目周边二手房价格在43000-44000元/㎡。

交通:洋江唐顿公馆距离九亭地铁站步行距离大约是1.2km,这个距离,相比坐公交或是步行,小狐个人觉得骑单车会更便捷一点,10分钟不到即可到达地铁站。

另外,9号线5站迅达漕河泾,8站直通徐家汇,对于徐汇闵行的上班族来说还是很方便的。

公交方面,项目周边有松江94路、松江40路、1842路、松江43路内环等公交车可以到达地铁站。

自驾方面,周边有G50、G60、沈海、嘉闵高架、外环线等城市高速路环绕,无论往市区还是嘉闵高架方向,都非常便捷,且路况良好。

商业:项目本身自带有约2000㎡的商业配套,九亭地铁站南侧也有麦尚城、旭辉纯真中心,东侧是新近开业的金地九亭广场,吃喝玩乐一站式搞定。

同时,项目直线距离大虹桥商圈7km、12号线七莘路商圈仅有4.1km,到七宝万科广场也仅有地铁2站。

教育:有九亭幼儿园、九亭小学、善荣小学、九亭中学、世泽中学、上大附属外国语学校等,基本可以满足幼儿园至中学的教育需求。

医疗:项目与九亭医院为邻,这是一所公立二乙医院。离医院非常近,日常就诊会比较方便,但也有人因此会比较避忌。

待定

松江九亭镇九新公路177号 查看地图

2020年01月 70年

二居 |110 m² 全部户型

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2

泗泾板块

同济晶萃

预计入市别墅区公寓户型

区域板块:松江泗泾

入市户型:79 -92㎡2房,90-111㎡3房

房源套数:待定

同济晶萃位于松江区泗泾镇泗陈公路与刘五公路交叉口处,依托大虹桥的经济发展优势,成为其住宅需求外溢的宜居板块,3公里内科享受佘山5A级旅游度假区的自然资源。

项目由花园洋房和叠拼、联排别墅构成。本次的2020年3月份属于加推,上市的是别墅北侧的公寓产品,户型为79-92㎡2房,90-111㎡3房。

目前项目别墅在售均价为55000元/㎡,周边公寓二手房挂牌价在30000元/㎡左右。

交通:同济晶萃距离9号线泗泾站约1公里,泗陈公路、G50沪渝高速、嘉松中路、嘉闵高架等多条城市干道和高速公路立体环绕。

商业:三湘商业广场、佘山湾生活购物广场、绿地商业街等商业配套。

教育:泗泾 、松江四中、华东师范大学松江泗泾实验 (在建)等资源环伺周边;

医疗:泗泾医院。

48000元/平方米

松江泗陈公路刘五公路路口 查看地图

2018年07月24日 70年

三居 四居 |117-141 m² 全部户型

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格力泗泾地块

中小户型占80%

区域板块:松江泗泾

入市户型:待定(中小户型占80%)

房源套数:待定

2016年5月11日,格力以19.65亿竞得上海松江泗泾镇SJSB0003单元10-05号地块,该地块东至横港路,南至规划道路,西至外婆泾河,北至规划道路,出让面积32598.1平方米,容积率1.6,楼板价37674.7元/㎡,溢价率109%,当时预测未来保本售价达到6万/㎡。

如今,三年半已经过去,目前项目已经有楼栋完成封顶,施工铭牌显示竣工日期2020年3月28日,这意味着项目即将入市。

根据土地规划和楼盘设计图可以了解到,该地块分为两个主要的产品,4层住宅和15层小高层。全装修项目占50%,中小户型占80%。

项目对面即为同时拿地的融创壹号公馆,已经售罄,价格在47000元/㎡。

交通:项目距离9号线泗泾路地铁站约800米,乘地铁可以直达七宝,徐家汇等地;自驾的话,项目周边就有G50沪渝高速可直接到达市中心;泗陈公路可到七宝和漕河泾;沈砖公路连接沪闵路高架直达徐家汇;G60沪昆高速连接徐浦大桥直达浦东。

商业:三湘商业广场,大润发,奥特莱斯、米格天地、正大会员超市、三湘商业广场、悦活荟等国际生活配套,周边还有深坑洲际酒店、佘山高尔夫、游艇俱乐部、索菲特大酒店等国际化高端配套。

教育:项目周边有宋庆龄学校、包玉刚国际学校、西外外国语学校、德法学校、英国学校等高端私立学校;还拥有松江二中(市重点)、泗泾实验学校(华师大附属学校)、泗泾幼儿园(一级幼儿园)、泗泾小学及松江四中等,全龄化教育,一站式服务教学。

医疗:泗泾医院。

3

佘山板块

吉宝佘山御庭

纯独栋别墅区即将推出

区域板块:松江佘山

入市户型:271—375㎡独栋别墅

房源套数:170+套

吉宝佘山御庭位于上海佘山国家旅游度假区核心,与佘山一路之隔,也是佘山墅区少见的山居独栋别墅。

项目北临佘山桃源路,南临外青松公路,西临松江电信局,东临佘山北路;项目占地面积约156000㎡,建筑面积约175000㎡,绿化率约50%,为容积率0.475的低密度纯墅区,整个小区仅217席稀缺独栋别墅,之前已经推出53套,面积约271—375㎡,地上3层,送地下室。

项目前期总价1430万起,周边也以别墅为主。

交通:9号线佘山站距离项目3.5公里;

自驾通过沪青平公路、沪渝高速、延安高架进入市区;

公交有松江92路、沪陈线、南青专线、上佘定班线、石青专线、松青线,相对来说交通较为便利。

商业:以项目为中心1km范围内,有佘山商业中心和裕格广场购物中心;还有奥特莱斯、佘山湾购物广场、天马商场和松江万达大型商场等,距离项目也就6km左右,日常生活比较便利。教育:项目距离佘山幼儿园1.5km、泗泾第二小学4km,7.5km外还有宋庆龄小学,可满足不同层次的教育需求。

医疗:项目周边暂无大型医院配套,主要依赖佘山镇卫生服务中心,及中山医院天马山分部。

1430万元/套

松江外青松公路9211号(近佘北公路) 查看地图

2016年10月20日 70年

四居以上 |398-540 m² 全部户型

400-032-4608 转 113430
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国贸佘山地块

中小户型占60%

区域板块:松江佘山

入市户型:待定(中小户型不少于60%)

房源套数:1166套

2019年7月10日,国贸以23.5亿元拿下松江区佘山镇G7SJ0002单元13-D-36号地块,出让面积97206.5平米,容积1.05,成交楼板价约23040元/平。

地块位于千新公路和沈砖公路交汇处,南侧就是辰山植物园,北侧是绿地海珀佘山。目前处于刚开始施工的阶段,距离入市还需要时日。

根据规划,项目全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的50%,中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60%。最新信息显示,项目一共1166套房源,1-23#是3层的低层住宅,26-30#、32-35#、37#、39-56#是4层的多层住宅,最北边一排是自持。

目前,项目周边均以纯别墅社区为主,北侧绿地海珀佘山之前开盘均价44000元/㎡左右,区域内人口密度较低,未来居住的生态环境是其最大的优势。

交通:沈砖公路和千新公路是两条主干道,分别通向东西和南北,驾车出行十分便利。

商业:项目北侧为佘山新天地休闲广场。

4

松江新城板块

合景天悦

9号线800米别墅小区

区域板块:松江新城主城

在售户型:99㎡2房,121㎡3房

房源套数:待定

合景天悦位于松江新城主城,龙马路与广富林路交汇处。目前在售洋房和小高层房源,户型为99㎡2房,121㎡3房,总价480万起。

合景天悦体量较大,由小高层+洋房+别墅组成。首次开盘在2018年,推出582套小高层+洋房房源,价格在4.6-5.9万/㎡,目前所剩房源不到200套。2020年预计入市的户型,除了住宅、洋房,应该还会有别墅。

交通:9号地铁站松江大学城站约800m,距松江有轨电车2号线(龙马路站)约130m。

商业:约7万方的万科印象城已开工建设,与合景天悦仅一河之隔;项目1.5公里内有三湘财富、松江万达、麦德龙、五龙商业广场等商业体。

教育:松江大学城幼儿园,上海外国语大学松江外国语学校(小学、初中),上海外国语大学松江外国语学校。

医疗:松江第一人民医院南院,松江妇幼保健院。

51000元/平方米

松江龙马路广富林路 查看地图

2018年12月28日 70年

三居 |99 m² 全部户型

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国贸永丰地块

中小户型占60%

区域板块:松江新城主城

入市户型:待定(中小户型不少于60%)

房源套数:不少于593套

2019年7月10日,国贸以底价122808万元竞得永丰街道新城主城H单元H39-06号地块,楼面价20999元/㎡。

地块东至盛乐路,南至七一河,北至花园二路,出让面积32491㎡,容积率1.8,建筑面积58484㎡,地上建筑限高40米,住宅套数下限593套。

根据规划,全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的50%以上,中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60%,为11-13层的小高层。

目前项目周围基本上都是施工的地块,配套比较薄弱。周边新房只有桂语云溪,2019年5月30日开盘,均价42800元/㎡,周边的二手房价格平均34000元/㎡。

交通:地块距离地铁9号线醉白池站较远,上班族们可以通过搭乘荣乐西路上的松江T1有轨电车,再到松江体育中心站换乘9号线,这样会便捷不少。

商业:三辰苑商业广场、永春商贸广场、乐迎门建材家具商场等配套设施。

教育:玉秀幼儿园、松江华亭幼儿园、仓桥学校等教育资源。

医疗:地块周边有周星社区卫生服务站。

5

洞泾板块

光明雲庐

G60科创走廊全新项目

区域板块:松江洞泾板块

入市户型:89㎡洋房,115-120㎡上叠和130-135㎡下叠

房源套数:叠加216户、洋房332户

光明雲庐位于松江洞泾陆家圈路63弄,周边临近新桥、泗泾、松江新城等板块。

项目距离在建的洞泾人工智能产业基地仅约1公里,到临港松江科技城拉斐尔云廊约4.5公里,到松江新城万达商圈约8公里,自驾约一刻钟。

光明雲庐占地61170㎡,建面约102339㎡,容积率仅1.2。

项目共规划有9幢7-8层洋房、17幢4层叠加别墅,另有2幢自持租赁房和1幢保障房,可售住宅包括332套洋房和216套叠加别墅,共548户。

预计将推出房源建面约89㎡洋房,建面约115-120㎡上叠和建面约130-135㎡下叠,价格待定,预计2021年10月交房。

光明雲庐拿地楼板价约2.75万/㎡,按目前附近的房源信息来看,洋房挂牌单价基本在32000-42000元/㎡之间。

交通:光明雲庐紧邻G15沈海高速莘砖公路出入口,往南可至G60沪昆高速、往北可至G50沪渝高速,沿莘砖公路往东可到嘉闵高架及莘庄立交方向,自驾出行便捷。距离虹桥交通枢纽约18公里,自驾或乘坐出租车25分钟可到。

项目短板在于距离9号线比较远,最近的地铁站是9号线泗泾站,单程约5公里,可乘坐松江47路换乘;而小区门口的松江55路,直接可达9号线洞泾站,单程约半小时;另外松莘线B线途经附近,可前往1号线莘庄站或9号线松江大学城站。

生活配套:主要依赖3公里左右的洞泾镇,洞泾学校、海欣幼儿园、吉买盛超市、建设银行、洞泾社区医院、洞泾农贸市场等配套,需乘坐公交车或代步车。

待定

松江陆家圈路63弄 查看地图

2020年上半年 70年

四居 |129-140 m² 全部户型

400-032-4608 转 397415
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