凯利海华府一房一价表排名前列!浦东内中环入主单价72730元/㎡起!

内中环、北蔡地铁房

凯利海华府今日公示一房一价表

总套数：538套

户型为88-169㎡二三四房

价格区间：72000-94000元/㎡

以下为详细一房一价表：

从一房一价表我们可以看出，项目此次的定价是严格按照小面积高单价，大面积低单价的控总价策略来进行的。

88-93㎡的小面积公寓，均价在90000元/㎡，总价在800万上下

116-118平㎡的户型，均价在85000元/㎡，总价在1000万上下

146㎡的户型，均价就在81000元/㎡，总价1180万下上

较大的166㎡四房集中在5号楼，均价76000元/㎡，总价1300万上下。

说实话，和项目之前爆出的均价79800元/㎡，出入还是比较大的。但比起浦西内中环的大宁金茂府、普陀宝华城市之星。他们的价格都在9万5左右。

凯利虽然在产品上略有不及，但价差5000-10000元/㎡，性价比还是可以的。

以下是项目主力户型图：

88㎡两房两厅一卫

93㎡两房两厅一卫

116㎡三房两厅一卫

146㎡四房两厅两卫

166㎡四房两厅两卫

对于户型，小胖君觉的凯利的形态布局其实还行，但在功能性上，客户一定要考虑好。

88/93的户型，凯利只有两房，但市场的主流需求是三房

116㎡的三房，凯利只匹配一个卫生间，考虑到居住人数，高峰时间肯定是紧张的，而且现今市场上116的建面做一个套房+客卫已经非常常见。

但凯利直到146/166㎡的建面才做到这些。而这个面积段放到大的市场里面去，三套房（三个私用+一个公用卫生间）的配置都不在少数。

以下是项目的样板间实景图：

项目正在认筹期：

认筹地点：成山路1088号 成山汇郡苑接待中心

首套房客户需提供：不少于300万人民币的资产证明

二套房客户需提供：不少于600万人民币资产证明

认筹金：150万元整

凯利项目简介：

项目位于浦东北蔡成山路，开发商为上海汇郡投资有限公司，距离13号线东明路站832米，就在大华·锦绣华城悦府对面。

凯利海华府整体规划为17幢高层，1栋办公及社区会所，容积率2.5，绿化率35%。特色是社区园林为摩纳哥风情，规划以五大主题园林，约1500㎡下沉庭院。让人眼前一亮。

最后我们看看周边二手房，和项目隔一条马路的大华锦绣华城14街区（2014年建成）二手均价普遍在9万/㎡以上。

注意，基本在售的都是150/280的大面积，而凯利这部分单价是较低的，只有76000元/㎡，价差跑到1万5，算上二手税费，新房凯利性价比可见一斑！