一周楼市 | 创历史新高!上周上海新房均价飙升至7万+/㎡

搜狐焦点上海 2020-05-11 16:49:07
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近期上海新房入市节奏明显加快。随着不少豪宅项目的成交、签约,上周上海新建商品住宅整体成交均价创下历史新高,达到70793元/㎡,环比上涨4.2%;全市共成交新房2419套,总成交面积28.23万㎡,环比增加5.3%。

近期上海新房入市节奏明显加快。随着不少豪宅项目的成交、签约,上周上海新建商品住宅整体成交均价创下历史新高达到70793元/㎡环比上涨4.2%;全市共成交新房2419套,总成交面积28.23万㎡,环比增加5.3%

1、浦东单周成交537套

上周全市各区成交面积排行榜中,位列前三位的分别是浦东、青浦、松江。

浦东(不含原南汇区)上周成交77099㎡(共537套),成交均价107096元/㎡。浦东一个区上周的成交量,相当于前期弱势时期全市一周的成交量。

青浦上周成交32211㎡(共262套),成交均价55074元/㎡

松江上周成交29280㎡(共282套),成交均价46371元/㎡

上周没有新房成交的是老卢湾和老静安两个地区。全市有9个区成交超1万㎡,其中6个区成交超过2㎡。

5.4-5.10上海各区成交排行

2、碧云国际社区豪宅夺销冠

从单个项目成交量看,上周成交面积前三分别为碧云尊邸UNICITY万科天空之城东方惠礼

碧云尊邸上周成交35326㎡(共130套),成交均价109759元/㎡。碧云尊邸位于碧云国际社区,4月底开盘,认筹率达到280%。项目主力产品为185-230㎡大平层和310-530㎡合院别墅。

UNICITY万科天空之城上周成交22164㎡(共186套),成交均价57888元/㎡。UNICITY万科天空之城为17号线徐盈路站上盖项目,当前仅余少量135-160㎡3-4房在售。

东方惠礼上周成交20048㎡(共285套),成交均价93346元/㎡。东方惠礼位于前滩,近前滩华二学校,开盘时认筹率高达559.8%,主推46㎡起小面积房源。

从成交产品结构看,上周新房成交以高价盘为主,其中7个项目成交均价在5万/㎡以上,均价9万+/㎡的项目达到4个。仅有绿城上海诚园均价较低,为21924元/㎡。

正是基于豪宅的集中签约,上周上海整体均价明显上扬,达到70793元/㎡。

5.4-5.10成交TOP10项目

3、上周三盘共892套房源入市

供应端,上周共三个新盘入市,分别为外滩豪景苑、万科青藤公园、光明金山府。

外滩豪景苑位于北外滩,在售108-186㎡2-3房,还有少量440㎡复式,认筹率46.6%

万科青藤公园在售115-133㎡叠墅、133㎡平层以及143㎡合院,认筹率91.7%

光明金山府在售90-116㎡2-3房,开盘时未公开摇号

5.4-5.10三盘开盘

上海中原地产市场分析师卢文曦表示:近期稳定的供应给成交奠定良好基础,加上近期全国各地楼市都在快速回暖,催促买家积极入市。基于当前稳定供应,短期成交还会维持在20万㎡以上的高度。虽然当前成交量攀升到近30万㎡,但主要是前期挤压的需求得到释放,市场各方都在追回失去的时间。在政策面没有变化的背景下,成交活跃并不意味楼市进入“夏天”,所以面对升温行情还需维持一份理性。

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