“精彩外滩源”系列篇(十六) | 业广地产公司

铭牌

上海市优秀历史建筑

滇池路120号

ShanghaiLand Investment Co. Building

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紧贴仁记洋行大楼西侧的是一幢与其结构相似，风格相同的老建筑，它就是今滇池路120号的业广地产公司大楼。两幢房屋距今都有百年以上的历史了。

1888年12月创立的英商业广地产公司，是上海排名前列家股份制企业，也是当时上海规模较大的专业地产公司。由仁记、元芳、兆丰、公平等几家洋行老板发起，额定股本100万两白银，在香港注册，经理人为仁记洋行。

业广创业之初，见苏州河南的地价已经上涨，就到河北面的虹口等地购置地产，如黄浦路和大名路地带。外白渡桥北堍著名的百老汇大厦（今上海大厦）、乍浦路的浦西公寓等就是业广公司的产业。

在购买今乍浦路、四川北路、江西北路、昆山路、塘沽路一带的土地时，公司获悉这五条马路已得到工部局董事和纳税外人同意，将开拓延伸，于是迅速购进这些土地，规划成许多地块，分别建造沿街铺面和街后的里弄住宅，然后推向市场。

果然这些道路延伸后，地价大涨，业广获利达白银数百万两。

20世纪初，业广公司又向沪西地区发展，规模越来越大，公司的资本额经七项增资，已从1901年的195万两，扩大至1937年的1670.7万两。

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当时的业广公司已成为上海房地产行业的龙头老大，公司的一些经理担任各有关行业的负责人，他们信息灵通，经营有方，将房屋出租给居民和小工商业主，收取租金，鼎盛时公司出租的房屋达3000多幢，利润丰厚。

房地产买卖是业广公司的主营业务。首先选择有发展前途的地方设法占有，待运作至半开发状态或当邻近土地被开发后便分块将土地以高价抛售，然后再在他处以廉价套进更多的土地，此中利润甚至为原购进价的十倍以上。

据统计在1921至1936年的16年中，公司在房地产买卖中共获利754万银两。此外，公司还经营房地产抵押贷款等业务，放款对象多为中国工商界人士，从1918至1936年，每年放款平均为200万银两，其利息十分可观。

公司产业的数量仅次于拥有沙逊大厦即今和平饭店的房地产大王新沙逊洋行。然而在“八一三”战争爆发后，许多房地产洋商开始战略撤退，业广公司也抛售了建造不久的百老汇大厦，出售了溧阳路上100幢洋行。

太平洋战争后，英美房地产公司的业务陷于停顿。解放后该公司于1956年宣告歇业。

业广地产公司大楼由仁记洋行等投资，由通和洋行设计，于1908年竣工。砖木结构，清水红砖墙面，具有英国安妮女王时期的建筑风格。其门窗进口的进深较大，砖工细腻。

图片：驴哥

编辑：驴哥

文献：杨嘉祐著《外滩源》

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