2021上海房价地图出炉 |8万余套房源入市 这些房子最抢手

2021年，上海楼市经历了一系列新政：“1·21新政”、“沪七条”、“积分摇号”、“新房触发积分限售”等，调控举措不断升级加码打补丁。

这一年，在调控政策影响下，上海新房市场的表现如何呢？

六批次集中供应8万余套房源

2021年3月12日开始，上海新房市场开启集中供应模式，前后六次发布集中供应公告，共281张预证、供应81830套新房（部分房源尚未开盘）。

从推盘的区域来看，新房主要集中在“五个新城”，最为典型的是自贸区临港新城。其他几个区域，比如青浦新城、松江新城等区域供应量也有不同程度增加。

单盘供应面积超10万㎡的项目有7个，其中排名前3的有融创未来金融城、金地峯范、电建泷悦蓝湾。供应量前10项目主要位于外郊环间和郊环外，仅有中粮瑞虹海景壹号1个项目位于内环内。

供应面积TOP10

浦东新区成交逾173万㎡位列榜首

全市各区成交面积排行榜中，位于前三的分别为浦东新区（含南汇）、奉贤、青浦。

浦东新区成交约173万㎡，15215套，成交均价58510元/㎡；

奉贤成交约148万㎡，14567套，成交均价33830元/㎡；

青浦成交约120万㎡，10988套，成交均价50054元/㎡。

成交量靠前的区域，供应充足、且有不少热点板块，如自贸区、前滩、大虹桥这样炙手可热的地方，局部热点板块会大幅拉升整个区域的成交总量。

外郊环区域为市场交易主战场

今年所有集中入市项目均采用积分制，触发积分的楼盘限售5年。据不完全统计，截止目前上海已有120余个项目触发积分制。

市区诞生了不少高分项目，其中不乏复兴珑御、翠湖五集这样入围分数超过100分的高分难买项目。

从成交面积前10的项目分布的环线看，仅有1个项目位于中外环间，郊环外、外郊环间为市场交易主力。其中成交面积TOP3项目分别为金地峯范、电建泷悦蓝湾、上海蟠龙天地。

金地峯范成交面积约14万㎡，1374套、成交均价45835元/㎡；

电建泷悦蓝湾成交面积约12万㎡，1101套、成交均价25480元/㎡；

上海蟠龙天地成交面积约12万㎡，1190套、成交均价61460元/㎡。

成交面积TOP10项目

上海中原地产市场分析师卢文曦表示：2021年末诸多会议定调政策走向，说到2022年住房城乡建设事业最主要的工作核心，部长用了一个“稳”字来总结。说明明年政策不会像今年那么频繁，没有政策干扰，市场会消化吸收此前的政策，最后走出自己的节奏。

从成交量来看，上海预计成交面积会减少1成到1成半。随着市场降温，产品会有分化，冷热不均是常态。尤其是远郊没有太多卖点的产品会遇到去化压力。当然，由于上海对于价格的管控，轻易向下调价难度也比较大，这就需要企业在定价上有前瞻性。

上海新房品质越造越好，刚需产品越来越少，不管从结构上还是产品上，价格有很强的支撑力。即便明年成交量会有收缩，但均价方面预计还是会惯性上涨，但是涨幅会小于今年，同时幅度小于5%。