​17号线旁400米,纯新盘首创禧悦芳菲将推88㎡起精装房

17号线作为青浦的交通大动脉，串联起朱家角、青浦新城、徐泾等热门板块。对于青浦楼市来说起着至关重要的作用，途经板块楼市热度持续升温，沿线楼盘一直颇受购房者追捧。

今天的主角，即是17号线淀山湖大道站旁纯新地铁盘——首创禧悦芳菲。

在17号线淀山湖大道站南北两侧，分布着首创自2014年开始布局的首创禧悦系产品，后推出1-6期：首创禧悦、首创禧悦翠庭、首创禧悦晴朗、首创禧悦风华、首创禧悦繁花里一期、二期。即将入市的，是首创禧悦大城的7期，也是收官之作。

首创禧悦系项目分布图

早在2016年即拿地

楼板价高达31126元/㎡

即将入市的首创禧悦芳菲虽然身为7期，但地块早在2016年8月即拿地。彼时，上海土拍市场火热，诸多板块地价攀升、地王频出。8月3日，首创以19.13亿元摘得青浦区盈浦街道淀惠路北侧37-02地块，楼板价31126元/㎡，溢价率108%。地块一举成为青浦新城地王，这一头衔保持至今。

与首创禧悦芳菲同日高价拿地的项目还有其“邻居”东原碧桂园，楼板价30106元/㎡。经过整整三年的“打磨”，东原碧桂园在2019年9月首开入市，精装房高层均价42000元/㎡。

在2016年8月之后，首创2017年8月29日摘得青浦区盈浦街道观云路西侧22-05地块（首创禧悦繁花里一期），楼板价27112元/㎡；同日摘得青浦区盈浦街道观云路南侧25-04地块（首创禧悦繁花里二期），楼板价27179元/㎡。后于2018年8月10日摘得青浦区盈浦街道观云路南侧24-01地块（首创禧悦风华），楼板价20300元/㎡。

首创禧悦七大地块楼板价回顾

可以看到，首创禧悦芳菲是整个首创禧悦大城里拿地成本较高昂的一个，这也许正是其迟迟未入市的重要原因之一。

规划15-17层高层住宅

将首推88-131㎡精装房

首创禧悦芳菲规划建造9幢15-17层高层住宅、1幢17层保障房+自持房，可售住宅套数524套。项目出入口位于黄泥娄路和淀惠路。

首创禧悦芳菲楼座图

项目高层2梯4户设计，将推88㎡、91㎡、105㎡房源及131㎡顶复房源，得房率约80%，全部为精装交付。

约88㎡3房2厅2卫

·3房2卫设计，布局紧凑

·三开间朝南，采光效果好

·主卧套房设计，方便日常起居生活

约91㎡3房2厅2卫

·三开间朝南、南北通透，采光通风效果好

·共用卫生间干湿分离

·主卧套房设计

约105㎡3房2厅2卫

·3+1房设计，布局紧凑

·四开间朝南，大面宽采光

·适合家庭人口较多的购房者

约131㎡3房2厅2卫复式

·顶复房源，复式设计

·大面宽朝南，采光充足

·主卧套房设计，带有大露台

首创禧悦芳菲全龄段户型设计，能满足刚需及改善置业者的居住需求。

17号线淀山湖大道旁400米

紧邻万达茂+东渡蛙城

17号线淀山湖大道南北两侧分布着近年来开发的十余个项目，居住氛围日益浓厚。

交通配套：当前17号线正地铁房越来越少。首创禧悦芳菲距离17号线淀山湖大道站约400米，轨交出行便利，10站可达虹桥枢纽。

首创禧悦芳菲距离17号线约400米

商业配套：17号线淀山湖大道站地铁上盖商业发展醇熟，45万方万达茂和29万方东渡蛙城分列淀山湖大道南北两侧。此外距离首创禧悦芳菲约1.5公里处还有青浦吾悦广场和满天星399广场等。这一片拥有目前整个青浦的先进商业核心圈。

青浦万达茂（摄于2019年10月）

教育配套：项目北侧约400米有复旦附中青浦分校、复旦五浦汇实验学校；东南侧约1公里有九年一贯制上海青浦平和双语学校。此外周边还有兰生复旦等名校。（具体对口学校待交付后以政府公布为准）

拿地后时隔四年多时间姗姗来迟的首创禧悦芳菲将以怎样的价格入市？压轴登场的产品是否能打动购房者？拭目以待！