拿地已超6年,【格力泗泾项目】或将5批次入市!

松江泗泾，一直是上海新房供应和成交的热门板块，也是刚需、刚改的主战场。

土地市场方面，在上海首轮土拍中泗泾土地上新，中国铁建一举夺得2幅地块。

新房供应方面，泗泾将有一个重磅新盘登场，TA就是——格力泗泾项目，据悉项目案名为公园海德（具体以官方消息为准），较快将于5批次入市！

拿地超6年 捂盘惜售

楼面价约37675元/㎡

2016年5月，格力地产以19.65亿元竞得松江泗泾镇SJSB0003单元10-05号地块，溢价率109%，楼面价约37675元/㎡，成为当时的地王。其楼面价高于周边新房价格，是典型的“面粉”贵过“面包”。

格力的“地王”记录，仅仅保持了半天。接棒者，是融创。

在格力拿地当天，融创以38291元/㎡的楼板价拿下了相邻地块。融创拿地之后快马加鞭迅速动工，打造了融创壹号公馆，于2018年年底开盘，一次性推出所有房源，均为小高层住宅，均价4.8万/㎡，项目迅速售罄。

而格力这一路，一直“步履蹒跚”。项目拿地14个月之后才公示地块设计方案，封顶之后屡次传出入市消息，直到现在6年多时间，熬成了现房，依旧没有入市。

经历了2016年疯狂的“地王年”之后，上海土地市场回归理性。

今年首批次入市的地块中，中国铁建竞得的松江区泗泾镇SJSB0003单元01-02号地块，楼面价25060元/㎡，房地联动价51100元/㎡；松江区泗泾镇SJSB0003单元08-01号地块楼面价25161元/㎡，房地联动价为48100元/㎡。中国铁建2幅地块距离仅约900米。

高层塔楼搭配裙楼

将推54-105㎡1-3房

根据规划，格力泗泾项目将建造成一个高层、少量多层和小高层的混合社区，并自带一栋商业楼。

项目由10栋住宅组成，以点式塔楼为主，搭配四层裙楼。塔楼为15层两梯五户（观光电梯）；裙楼层高4层采用钢结构楼梯无电梯，每层两户共用公共空间入户；10号楼7层一梯两户（观光电梯）。项目合计约527户，社区容积率1.6。

值得注意的是，格力泗泾项目的高层塔楼并非正南朝向，而是东南朝向，可能是考虑到冬至日住宅的日照时长标准而设计成该朝向。

格力泗泾项目将推出约54-105㎡1-3房，尤其是约54㎡1房小户型适合刚需上车。

由于项目为塔楼结构，塔楼是围绕楼梯或电梯为核心布局，因此户型套内空间无法做到十分方正，也有可能会出现暗室。

具体来看，塔楼主力户型有：约54.57㎡1房1厅1卫、约70.78㎡2房2厅1卫、约105.11 ㎡3房2厅2卫。（具体以开发商公布为准）

塔楼主力户型

T-B户型-54.57㎡

T-A户型-70.78㎡

T-C户型-105.11 ㎡

裙楼主力户型有：约74.75㎡2房2厅1卫、约74.75㎡2房2厅1卫，以及复式户型约114.45㎡3房2厅2卫。（具体以开发商公布为准）

裙楼主力户型

P-A户型-74.75 ㎡

近几年，上海新房市场塔楼较少，大多数人不太能接受塔楼不够方正、拐角较多的设计。

距9号线约1公里

周边生活氛围浓厚

近年来，由于地铁9号线的开通以及动迁安置等人口导入，泗泾板块人口集聚，生活氛围渐趋醇熟。格力泗泾项目和周边的地铁、商业、生活配套都保持了合适的距离。

交通方面，项目距离地铁9号线泗泾站直线距离约1公里，9站直达徐家汇，通行时间约30分钟。

自驾的话，可通过G50沪渝高速连接内环，直达市中心；可通过泗陈公路到达七宝和漕河泾；可通过沈砖公路连接沪闵路高架直达徐家汇；以及G60沪昆高速连接徐浦大桥，直达浦东。

商业方面，泗泾地铁站南面商业配套齐全，拥有三湘商业广场、大润发、保利悦活荟等商业体，囊括星巴克、便利店、电影院等，可满足日常所需。此外，泗泾地铁站北面也规划有9万方大型商业。

教育方面，项目周边有泗泾横港幼儿园，泗泾第五幼儿园，泗泾祥泽幼儿园、泗泾实验学校、上海师范大学附属松江实验学校、泗泾幼儿园、泗泾小学等多所学校。

医疗方面，项目距离松江泗泾医院（二级乙等）约500米，稍远些还有远大健康城和上海排名前列人民医院2家三甲医院。

格力项目拥有泗泾稀缺的54㎡小户型，对于预算有限，刚需上车客群来说，是低门槛入主泗泾的机会。不过项目塔楼户型不够方正等劣势也是显而易见的。如果5批次入市，项目入市价格如何、是否会受到追捧？小狐将持续关注。