中建朗阅府,去化率约43%,总价600万起,附一房一价表

昨天（12月19日）

浦东张江中建朗阅府开盘，

此次共推出298套房源，主力户型：

洋房：约89㎡ 3房

高层：约100㎡ 3房，125㎡ 4房

叠加：约170-190㎡ 4房

均价69800元/㎡，精装修交付；此次开盘，仅74组有效认筹（即大筹），认筹比约24%，比率不高，截止昨天下午16点，项目共计成交约130套左右，去化率约43%，以下是各种户型的价格区间（具体以文末一房一价表为准）：

洋房：约89㎡  3房2厅1卫 （全精装）    总价：约600-650万（一楼除外）小高层：约100㎡  3房2厅2卫约125㎡  4房2厅2卫（全精装）总价：约650-850万（一楼除外）叠墅：约170-190㎡ （4层或6层）下叠附赠地下室和入户花园上叠附赠露台和阁楼总价：约1200-1600万

2018年10月中建0%溢价获得了张江“城中村”改造项目-劳动村（部分）地块，即浦东新区孙桥社区A6-8地块，当时楼板价格约3.75W/㎡，目前项目主体以经完工，预计约在2021年9月竣工，这也是张江继万科翡翠公园、华发四季、三湘海尚后，首块即将入市的住宅。

2018年4月，张江三湘海尚（2014年拿的地，当时楼板价约2.6W/㎡），284套房源取证认筹，有效认筹253组；今年4月，再次加推36套，均价6.68W/㎡，有效认筹81组，认筹比2.25：1，开盘仅一小时，就以清盘。2018年，华发四季（2014年拿的地，当时楼板价约2.6W/㎡），首次取证开盘，228套房源，216组有效认筹，均价6.55W/㎡，开盘当天，只剩约10套房源未售清。2018年，万科翡翠公园最后52套房源认筹，均价6.35W/㎡，约712个认筹，中签率仅7%，开盘当天，所以房源全部售清。参考万科翡翠公园、华发四季、三湘海尚的取证均价及周边二手成交均价，中建朗阅府取证均价约在6.5W/㎡左右（仅供参考）

中建朗阅府位于浦东新区张江镇，项目紧邻孙桥国际社区，项目东面和北面为天然河道——殷家浜河、南面是军民公路、西面是孙农路；项目占地约3.8万㎡，建筑面积约10万㎡，容积率1.7，绿化率35%，由小高层和别墅组成，共约755户。

中建朗阅府整个小区共由14栋楼组成，1#楼为配建保障房（公租房），2-3#楼为开发商自持租赁住房;东侧4#楼为16层的小高层；地块西侧是5栋7层电梯洋房，南侧3栋为4-6层的叠加别墅，户型主要以约100㎡的高层3房2厅2卫，约90㎡的洋房3房2厅1卫和约170-190㎡的叠加别墅为主，可售房源约364套。

中建朗阅府采用南低北高的排列式布局，南面主要以洋房和别墅为主，加上超大的楼间距，即使是低楼层，采光也不受影响。

中建朗阅府采用人车分流设计，小区主入口预计会安排在孙农路和军民路上，这样能较大的方便高峰时刻小区业主的出行。

中建朗阅府采用新古典主义的建筑风格，外立面采用干挂石材和真石漆相结合，立面简约，彰显建筑整体的品质和庄重感。

中建朗阅府的景观设计是由全球知名景观设计公司“奥雅”操刀的，在打造景观时，遵循传统东方礼序，于府院系列设置三大入口门头，塑造登门望府的礼仪感，同时采用十字景观轴设计：纵轴以迎宾水景、中轴花园、特色景墙营造生活逸境；横轴通过绿色草坪、儿童活动区等空间升级居住品质；

中建朗阅府结合三面环水的优势，在项目南面有约3000㎡的景观公园，北面有约5000㎡滨河景观绿地公园，同时在小区内还设有约300米的超长滨水步道及景观休憩平台。让居者能够沉醉在景观空间的私密天地。

洋房约87-93㎡3房2厅1卫户型图：

高层约100-104㎡3房2厅2卫户型图：

高层约125㎡4房2厅2卫户型图：

下叠别墅约180-194㎡4房2厅3卫户型图：

上叠别墅约170-182㎡4房2厅3卫户型图：

交通配套：地铁：目前离项目最近的地铁是13号线张江路站（步行约1.9KM），另外周边还有规划的21号线哥白尼站和勤政路站（步行约1.2KM）等；自驾：项目被中环高架、度假区高架、华夏高架、外环高速围绕，尽享方便出行的悠享生活。

商业配套：项目旁边就是孙桥路殷北路商业街（步行约700米），里面菜市场，超市，餐饮等都有，可以满足生活需求；再无点还有家乐福高科商业广场店（步行约4.4KM）、长泰广场（步行约5.6KM）、汇智国际商业（步行约5.6KM）等商业环绕，功能涵盖休闲娱乐、时尚购物、中西美食、儿童亲子、健康运动等，畅享繁华都会生活。

教育配套：项目南侧的国际人才公寓内规划幼儿园、小学等，目前小学以经动工，预计2020年竣工；周边还有：幼儿园：孙桥幼儿园（步行约590米）、万科实验幼儿园（步行约2.1KM）、东方江韵幼儿园中科路（步行约2.6KM）等；中小学：孙桥中学（步行约1.4KM）、孙桥小学张江校区（步行约1.7KM）、万科实验小学张江校区（步行约2.2KM）、建平实验中学张江校区（步行约2.3KM）、上海科技大学附属学校（步行约2.7KM）等；

医疗配套：离项目最近的医院是：浦东新区孙桥社区卫生服务中心（步行约1.4KM），再远点还有：上海中医药大学附属曙光医院东院（步行约4.9KM）、上海国际医学中心（步行约8.2KM）、浦东新区妇幼保健院（步行约9.0KM）等大型医院，能够为您和家人提供全方位的健康保障。

一房一价表：