松江新城3大新盘将入市,金地、阳光城、景瑞项目抢先看

2021年初，“五大新城”首次写入上海市政府工作报告，提出上海将以五大新城建设为发力点，优化市域空间格局。

按照此前公布的上海“十四五”规划建议，五大新城指嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇五大新城，目标要求是“产城融合、功能完备、职住平衡、生态宜居、交通便利”，定位是独立的综合性节点城市。

随着新城规划的加速推进，依托政策红利、区域发展，五大新城一跃成为上海置业新动力。那么，这五大新城，未来将迎来哪些规划，周边有哪些值得关注的楼盘？

万象更「新」——#聚焦新城区楼市#，开年主题策划第二期，关注上海“五大新城”之一松江新城板块。

区域规划

松江新城历经20年规划建设

早在2001年，上海就明确在“十五”期间重点发展“一城九镇”——松江新城，成为上海最早启动开发的新城。

2001年“一城九镇发展规划”

经过二十年的发展，松江新城由最初的21平方公里扩大到158.4平方公里，规划人口也增加近4倍，已基本建设成为人居环境优美、功能配置齐全、综合保障完善的新城，人口与用地规模位居上海五大新城前列。

2月18日，农历牛年排名前列个工作日，松江新城建设掀起热潮——8个重大建设项目集中开工，50个重大产业项目集中签约，总投资超400亿元，松江新城建设从勾勒发展蓝图进入全面施工阶段。

2月18日松江区重大产业项目签约仪式

此前，松江新城已面向全球征集规划设计方案，吸引多家国际知名设计机构参与，将运用世界先进的城市规划理念，打造“最现代、最生态、最便利、较具活力”的独立的综合性节点城市。站在新的起点再出发，松江新城更加值得期待。

板块现状

交通、商业、学校等资源集中

松江的交通出行，主要依赖于9号线。9号线从松江-浦东东西横贯，可直达漕河泾开发区、徐家汇、世纪大道等商圈，并且地铁通达的均为上班人流较大的区域。

9号线

根据“上海松江”微信公众号2021年2月18日报道，“根据建设计划，抓紧推进老百姓愿望最强烈、期待最迫切的轨道交通12号线西延伸工程将尽快开工，以分担轨道交通9号线客流压力，进一步缓解莘闵地区居民‘出行难’。”

松江区交通委主任许银章透露，“轨道交通23号线向松江枢纽延伸，9号线转17号线连接线的规划方案也正在研究中。”此外，市域铁路东西联络线、嘉青松金线等市域铁路前期工作也正在深化研究站点布设。轨道交通网络完善也将拉近松江内外的距离。

松江轨道交通示意图（非正式规划图）

（图片来源：上海松江）

松江有轨电车T1、T2线已开通运营，为城区市民绿色出行提供了一个新选择，沿途可直达地铁站、松江大学城、开元地中海、泰晤士小镇、松江体育中心等。

松江新城有轨电车

松江的居住环境一直饱受赞誉，佘山是上海知名的旅游景点，旁边还有欢乐谷、辰山植物园、广富林公园等，论宜居程度，松江新城是个不错的选择。

松江新城有松江大学城的强大教育背景，几乎全区较好的教育资源都分布于此。区域内如上海师范大学附属外国语小学、上外松江外国语学校、上海外国语西外外语学校、东华大学附属实验学校、上海对外经贸大学附属松江实验学校等都是实力不错的学校。

上外松江云间学校（在建）效果图

松江新城的商业配套，主要集中在松江万达商圈，一个十字路口分布着四大购物中心。因此松江新城目前的生活便捷程度，居住人口也是远郊新城中最多的。

松江万达商圈实拍

置业建议

适宜刚需及刚改家庭

松江新城置业建议：适合在松江新城、漕河泾、徐家汇等地工作的客户。

过去五年来，松江新城板块新房呈现出供不应求态势，多个年份成交量明显高过供应量，均价也是稳中有升。

数据来源：克尔瑞

据搜狐焦点梳理统计，松江新城板块目前可售新盘数量并不多，2021新房供应主要是大名城映云间、景瑞江山悦及金地松江新城地块3个纯新项目，规划可售住宅正好3000套左右。另外已经开盘的华亭首府、国贸凤凰原等2个项目还有房源可售。

松江新城新盘位置示意图

01

金地松江新城地块

项目位置：松江新城 茸惠路茸盛路

较新动态：2月18日已开工

所推户型：待定

可售房源：规划下限2120套

2020年12月18日，松江区中山街道新城主城C单元C08-04号（国际生态商务区25号）地块成功出让，金地集团以总价62.3亿元竞得，成交楼面价29426元/㎡，溢价率15.4%。

金地项目开工

据较新消息，这幅地块已于2月18日开工奠基，计划2023年10月竣工。如果工程进度赶得上，那么大概率有望在今年开盘入市。

金地项目地处松江新城，东至茸惠路，南至长水街，西至新河，北至茸盛路，靠近松江万达商圈及在建中的上海外国语大学附属外国语学校松江云间学校。

项目占地面积105858㎡，容积率2.0，规划住宅套数下限2120套，要求100%全装修，中小套型比例60%，无自持比例要求，配建5%保障房。

02

大名城映云间

项目位置：松江新城 永隆路辰塔路

较新动态：预计一季度入市

所推户型：77-123㎡2-4房及140㎡叠墅

可售房源：600套

2020年5月20日，大名城以15.87亿元竞得松江区永丰街道H单元H24-07号地块，出让面积47475.8㎡，成交楼面价23880元/㎡，溢价率8.55%，即如今的「大名城映云间」。

大名城映云间规划图

设计方案显示，大名城映云间容积率1.4，规划有13幢7-8层小高层住宅、4幢6层多层住宅，规划可售住宅600套，其中洋房486套、叠墅114套，主推建面约77-123㎡洋房及140㎡叠墅，预计较快一季度入市。

03

景瑞江山悦

项目位置：松江新城 茸树路500号

较新动态：预计一季度入市

所推户型：72-91㎡

可售房源：280套

景瑞江山悦是景瑞“悦”系产品的开篇之作，规划共4幢小高层，将推出280套，主推建面约72-91㎡2-3房。

景瑞江山悦效果图

项目外立面采用新亚洲风，外墙以多彩漆和真石漆为主。社区内设有主题式精致花园、约200平阳光草坪、儿童活动区、邻里活动中心等休闲、交流休憩区。此外，还有全龄健身区，环形塑胶跑道等区域。