“金九银十”爽约?上海楼市真实数据大起底

转眼已经11月，“金九银十”正式收官，今年上海楼市的表现究竟如何？

据克而瑞数据显示，9月，上海新建商品住宅成交面积127.19万㎡，环比增加7.56%，同比增加87.83%；10月，上海新建商品住宅成交面积56.74万㎡，环比减少55.39，同比减少35.66%。由此可见，上海楼市“金九”基本兑现，但“银十”表现不佳。

数据来源：克而瑞

从供应来看，9月新增商品住宅供应面积127㎡，环比增加1.53%，同比增加859.28%；10月新增商品住宅供应面积73.19㎡，环比减少42.38%，同比减少29.28%。供应的乏力，无法为10月成交提供有效的支持。

同时，从交易节奏来看，9月上海新房市场扎实起步，之后稳步攀升；而10月首周受到国庆长假影响，市场低位起步，后续虽有所反弹，但反弹力度有限，成交量下滑明显，相比9月成交几乎腰斩。

从区域表现看，9月区域成交面积TOP3分别是南汇、松江、闵行；10月区域成交面积TOP3分别是松江、闵行、青浦。

9月各区成交情况

数据来源：克而瑞

10月各区成交情况

数据来源：克而瑞

再来看单个项目成交TOP10榜单，9月榜单中“3字头”、“4字头”的首次改善产品，为成交主力军，占到一半左右。

9月上海商品住宅成交TOP10

数据来源:网上房地产、上海中原地产整理

10月成交TOP10榜单，中高端改善盘比例显著提升。榜单中出现2个10万+产品，分别是东方悦澜、招商虹玺，还有大虹桥多个“6字头”新盘名列前茅。

10月上海商品住宅成交TOP10

数据来源：网上房地产、上海中原地产整理

总体来看，今年上海楼市“金九”兑现，“银十”落空。临近年末，9-10月的成交情况也会影响市场情绪。业内认为，预计后续市场整体仍以震荡缩量为主，即便略有反弹，但仍会处于“清淡”格局。