上周成交TOP10:3盘网签超100套,花语江南成交279套

上周成交延续反弹格局，据上海中原地产数据显示：上周（3.21－3.27）新建商品住宅成交面积14.3万平方米，环比增加5.9%。基于中低价位项目成交表现突出，上周均价继续下行至52751元/平方米，环比下跌11.4%。

每周新房成交走势图

（图源：大卢侃楼市）

从成交量来看，释放不明显，仍然是几个区在支撑全市交易。上周，青浦、宝山、松江和嘉定表现相对突出，成交面积均在1万平方米以上。尤其是宝山和青浦成交面积超过3万平方米。前期入市的项目相继进入签约期，推高成交量。预计这些区后续即便有回落但仍能维系一定高度，对稳定全市交易起支撑作用。相比之下，大浦东回落速度比较快，成交不足7千平方米，一般情况下成交面积至少1万平方米以上。

从交易结构来看，随着大量远郊区域产品入市，交易结构重心继续下移。从成交前十榜单可以看出，多数为近期开盘项目开始陆续网签，青浦、宝山等传统交易大区开始回归，这些产品均价基本都在3－6万元/平方米，适合刚需、刚改购买。上周这些首改类产品占到8个。另外两个是10万＋项目，排名上回归到末尾。市场回到中低价位产品为主，高端产品为辅的常态。

表：上海商品住宅成交TOP10 （2022.3.21-2022.3.27）

数据来源：网上房地产、上海中原地产整理

上周有三个项目成交套数在100套以上：

中铁建花语江南3月16日已开盘，推546套80-168㎡房源，均价51071元/㎡，共545组客户参与摇号。上周成交279套，稳居成交榜单榜首。

四季都会五期3月19日线上开盘选房，本次共推出636套房源，认购期间共计收到意向认购1333组，入围1171组，触发积分制，入围积分63.1分。当709号客户选走最后一套后，宣布清盘。上周成交226套，排名第二位。

格林云尚三批次3月16日线上开盘，推出228套房源，当日售罄。主力户型为72-97平2-3房，备案均价35471元/㎡。上周成交158套，排名榜单第三位。

上周供应虽有回落，但依然继续维持高位。一共有9个楼盘入市，入市面积达到40万平方米，环比减少4.5%。上周入市的项目中多以6万元/平方米以内的产品，甚至出现均价只有2.2万元/平方米的低价位产品。从区域来看，多集中在宝山、崇明、金山等远郊区域。此类产品的大量投放有助于成交量稳步恢复。

近期市场在消化政策面带来的信心提振，从供应等前端数据来看有大幅改观。从认筹结果来看，符合市场预期，重点区域，有性价比的产品继续得到关注，去化率也不错。从成交榜单来看，继续有一次签约超百套的项目存在，这些信号都有助于市场信心延续。