上海中山公园商圈大升级

在瞬息万变的消费时代，需要改变的不只是单个百货商场和购物中心，还有一些老牌商圈。

位于上海中山公园商圈的龙之梦购物中心正式升级为“龙之梦购物公园”（以下简称“龙之梦”）。除了引进多家快时尚品牌和高品质餐厅、做品牌升级外，为了迎合"公园"主题，商场增加了大量绿植、提升了休息区域的比例，并按照亲子互动、情侣休息等不同主题进行了专门的设置。

与此同时，中山公园商圈里曾经风光无两的传统百货”巴黎春天“将在月底黯然撤出，换了跟它相距不远的长宁来福士广场唱主角，后者三个月前刚开业，已经凭借年轻时尚的定位，赢得了年轻消费者的喜爱。

实际上，中山公园商圈形成的开端，可以从2002年巴黎春天百货开业计起。作为地铁2号线、3号线、4号线的交汇站，中山公园天然具备地理交通优势。因此，继巴黎春天后，又有多个商场选择在中山公园开业，开出了以教育培训为主的贝多芬广场、以日式餐饮为主的玫瑰坊、多媒体生活广场兆丰广场等多个商场。

作为上海14个市级商圈之一，中山公园商圈周边集聚了越来越多的办公楼和住宅区，周边居民外，年轻白领成了这里最主要的消费群体。新消费群体兴起、他们对时尚、个性和购物体验的需求，迫使中山公园商圈里的商家必须随之做出改变。

巴黎春天在这轮消费升级中掉队了。上海市商业经济研究中心主任齐晓斋认为，传统百货在规划时以“纯购物”为主，难以加入餐饮业态，因此会被淘汰。“商圈内的百货或者小型购物中心应该做精、做细，把特色放大，或者适当引进、培育一些网红店，保持商场活力。”

“过去，中山公园商圈以传统百货为主，这和商圈本身的地位不是很匹配，这就是为什么2005年龙之梦购物中心建成后立即受到了欢迎。现在过去了很多年，消费者对业态、品牌、购物体验方面的要求都有所提升，消费需求也更个性化，包括龙之梦购物中心在内、整个中山公园商圈必然要进行升级。” 睿意德上海公司副总经理兼策略顾问部总经理周长青对界面新闻说。

在周长青看来，中山公园商圈的升级也受到了上海整体商圈升级的外在压力影响。除中山公园商圈外，其他位于上海中心地带的商场都开启了转型升级的改造计划，包括淮海路K11购物中心、太平洋百货、徐家汇东方商厦、世茂广场、中环广场、排名前列百货等。

易居研究院智库中心研究总监严跃进向界面新闻表示，中山公园商圈的业态调整反映了当前上海商业地产的一个问题，即传统业态的客户吸引力不断减弱。另外，商业项目的转型和当地政府的规划有关。

上海核心区的优质商业地段越来越稀缺，开发商们大都选择重新改造项目的方式。“消费者一直以来都有求新求变的特点，他们对新品牌的接受度很高，因此淘汰周期也很快。新商场可以引入当下潮流的新品牌，反而比老商场容易抓人眼球，那么老商场就要升级换代，以免被淘汰或被收购整合。”周长青说。