一二手倒挂?!宝山共康竟然还藏着这样一个低调的楼盘!

说到宝山共康这个板块，可能对于有的人来说还是很陌生的。共康地处宝山中外环间，这里是宝山区较先通地铁的板块，也是宝山房地产市场发展较早的区域之一。近年来，共康板块可供开发的地块越来越少，除了中环国际公寓，新房市场一直没有掀起什么波澜。

近期，宝山共康板块内有一个老盘传来了加推的消息——和欣国际花园。这是一个已经开发了十多年的项目，但是市场上却鲜少有项目宣传的信息，延续着它多年来的低调风格。和欣国际花园四期将推出什么样的产品？小狐近日前往项目实地探访了一番！

四期距离1号线地铁站较远 步行约1公里

很多关注和欣国际花园的购房者，主要是冲着其1号线地铁房的标签的。的确如此，和欣国际花园距离地铁1号线呼兰路站最近的区域是只有大约500米距离的。

但是，和欣国际花园四期地处整个地块的西南部：场北路长临路路口，这里是整个小区距离地铁站最远的边角处。据小狐实地步行测距，离1号线呼兰路站约1公里、离1号线通河新村站约1.2公里，步行最少约15分钟。

宝山共康板块还有一个值得关注的地铁线是18号线，其实这里将是离和欣国际花园最近的地铁站。据悉，18号线二期的康宁路站将设立在长临路长江西路路口，距离项目约600米。不过18号线一期都还没有开通，二期开通时间还比较遥远。

自驾的话，约2公里即有入口上南北高架，快速连接中环、内环，不过南北高架通常情况下都是拥堵的！

板块配套成熟 项目紧邻小学+幼儿园

目前共康板块内有非常成熟的生活氛围，全方位的配套都很齐全。在和欣国际花园北侧即是陈伯吹幼儿园和上海市宝山区第二中心小学。据官方消息显示，和欣国际花园在这两个学校的对口范围之内。

商业配套方面，和欣国际花园三期即是主打的商业，总计约2万方商业分布在场北路纪蕴路路口。当前已有不少商家已经入驻，有星巴克、中国银行等，但是也有不少空关着的楼栋。项目周边还有一个假日酒店。总的来说，日常生活配套是齐全的。

宝山较大型、集中的商业——宝山万达广场，距离和欣国际花园约2公里。此处可以提供更为高端一些的商业配套。

四期主推高层公寓 另有少量别墅房源

据悉，和欣国际花园四期总计有278户，其中高层住宅三幢，共240余套；其余为联排别墅。大家较为关注的高层户型有101-108㎡2+1房、135㎡3房、163㎡3房，其中2+1房为1梯2户设计、3房为2梯2户设计，均为毛坯房，得房率约78%。

101㎡2+1房2厅1卫

108㎡2+1房2厅1卫

135㎡3房2厅2卫

163㎡3房2厅2卫

和欣国际花园101㎡和108㎡2+1户型都是偏狭长型布局的，其中门厅狭长且浪费空间。135㎡户型和163㎡户型方正，都是双卫设计，主卧均带有独立卫生间，私密性较好。还有一大亮点在于，和欣国际花园所有户型均带有南北双阳台，南北通透！

预计均价5.8万/㎡ 与周边二手房房价呈现一二手倒挂

据和欣国际花园工作人员介绍，项目预计均价5.8-5.9万/㎡。链家官网显示，和欣国际花园前期二手房挂牌价约6.5万/㎡，项目南侧的宝宸怡景园挂牌均价6.2万/㎡，宝辰共和家园挂牌均价5.8万/㎡。而项目西侧的次新房中环国际公寓是2012-2015年先后交房的，挂牌均价为5.7-6万/㎡不等。据兔博士APP显示，和欣国际花园8月成交1套房源，成交价格61671元/㎡。

在和欣国际花园同板块内还有一个新房——大华城市公园，据悉这个项目将于11月开盘，推出精装99㎡3房和158㎡4房。之前有消息称，大华城市公园预计均价5.7万/㎡。相比这个项目而言，和欣国际花园的房价又相对而言显得较高。

下面，小狐给大家看一下项目较新的施工进度！

结语：总的来说，和欣国际花园房价与周边二手房存在一定的一二手倒挂现象的！不过值得注意的是，和欣国际花园为毛坯交付，而二手房挂牌房源多以装修房为主。到底谁更便宜？还是需要斟酌一番的！

也许，和欣国际花园花园真心是价低不愁卖！小狐在实地踩盘的过程中了解到：售楼处没有沙盘、暂时没有批量印刷户型宣传页，甚至于当前还没有专职的销售和具体的售楼电话！关于具体开盘时间，工作人员也是三缄其口、不予透露。

真不知道这是什么神仙项目？！

低调中，透露着一股不愁卖的自信。