上海中介称收到房贷新标准:合同价、核验价、银行评估价取较低

8月6日，市场消息显示，“上海自今日起，申请贷款金额，将参考买卖合同价、交易中心核验价、银行评估价三者孰低作为贷款申请房价标准。”

对此，澎湃新闻从沪上多家中介机构获悉，上述消息属实，但目前仅收到银行的执行口径，尚未有进一步细则。另有银行个贷经理向记者确实了上述消息。

澎湃新闻了解到，此举是从降低杠杆率出发，抑制挂盘价虚高，继续规范二手房市场，即日起各银行审核贷款金额以“三价就低”原则。所谓“三价就低”原则：网签价、评估价、涉税价，银行根据相应价格评估后看哪个较低，就按哪个价批贷款额度，具体以银行实际执行时间为准。

上海房地产交易中心相关工作人员则回应：暂时没有收到相关文件。所谓买卖合同价，是指房屋买卖在过户之前要在网上房地产录取网签合同，网签合同的定价由卖家与买家商定而成。交易中心核验价主要是由房产交易中心自动评估，所缴纳的税费都是以该核验价格为准。银行评估价则是签订贷款合同之后，银行找其信任的评估公司评估所交易房产的资产价值。

举例来说，若一套房产的买卖合同价为1000万元，但交易中心核验价或银行评估价在800万元，那么贷款时，只能依照800万元及以下作为贷款依据。“等于变相增加了首付。”沪上一经纪人说道。

上海中原地产市场分析师卢文曦指出，买卖合同价、交易中心核验价、银行评估价，三价取其低作为贷款标准，有利于管控二手房市场温度，进一步挤压投资客的空间，同时有助于银行规避楼市遇到波动，抵押物价值缩水的风险。今年下半年以来，上海多次出台楼市新政促进房地产市场平稳健康发展。

7月9日，上海市房管局召开上海市规范二手住房房源挂牌管理会议。会议要求，7月9日起，上海在已实施房源挂牌核验的基础上，增加价格信息的核验。上海市房地产交易管理部门将以市场真实价格为依据，对每套房源进行核验，没有通过价格核验的房源不得对外发布。

另据报道，从7月24日开始，上海首套房贷利率将从4.65%调整至5%，增加了35基点，二套房贷利率从5.25%上调至5.7%，增加了45基点。同日，为加强房地产市场调控，强化市场监管，进一步严格执行住房限购政策，上海市住房城乡建设管理委、市房管局、市自然资源确权登记局联合出台《关于加强住房赠与管理的通知》。

按照新规，自2021年7月24日起，通过赠与方式转让住房的，在住房限购政策执行中，该住房自转移登记之日起5年内仍记入赠与人拥有住房套数；受赠人应符合国家和上海市住房限购政策。

来源：澎湃新闻