上海这3大板块终于有新房卖了,年底这波看好奉贤嘉定

卖盘指南地产观察 2017-11-29 18:51:00
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上海市区新房稀缺可谓众所周知,但郊区某些板块新房供应其实更少,如闵行莘庄七宝、奉贤西渡、嘉定江桥、松江九亭等,都属于郊区发展较早也相对成熟的板块,却长期没有新房入市,好在年底西渡、江桥以及市区的虹口新房供应终于将要突破0了。

上海市区新房稀缺可谓众所周知,但郊区某些板块新房供应其实更少,如闵行莘庄七宝、奉贤西渡、嘉定江桥、松江九亭等,都属于郊区发展较早也相对成熟的板块,却长期没有新房入市,好在年底西渡、江桥以及市区的虹口新房供应终于将要突破0了。

奉贤西渡——中国铁建香榭国际

西渡板块

奉贤西渡与闵行一江之隔,是奉贤最靠近市区的位置,5号线南延伸段纵贯西渡板块,还有稀缺滨江岸线加持,商业、教育、医疗等各项生活配套醇熟,可谓奉贤发展较好板块之一。

中国铁建香榭国际公告

中国铁建香榭国际是奉贤西渡仅有的纯新盘,已经拿到预售证,预计于12月12日开盘,推出建面89-123平3房4房房源,共501套,预计开盘均价为37800元/平,相对于一江之隔的闵行马桥45350元/平的成交均价,项目价格优势非常大。

【项目卖点】距离5号线南延伸段西渡站约800米,距黄浦江约1.5公里,离西渡百货商场1.3公里,距连城商业广场约750米;西渡幼儿园、西渡学校、西渡小学等环伺。

嘉定江桥——龙湖天璞

嘉定江桥也是嘉定最靠近市区的板块,近2年内只有1块宅地供应,也就是板块仅有的纯新盘——龙湖天璞所在地块,江桥在较长的时间内只有二手房供应,不过好在老破小住宅也在逐渐拆迁中,未来说不定还会有新房入市。

龙湖天璞所在地块

龙湖天璞是位于嘉定江桥的纯新盘,2015年12月龙湖地产以46.5亿拿下该地块,楼面价27084元/平,溢价率108%,历时2年项目已经建成,预计将于12月推出,具体时间及价格待定,目前二手房挂牌价在3.9-6万/平。

【项目卖点】距在建中的14号线约1公里;自带1.5万方的自然水系;200米处有规划幼儿园;稀缺高端平层住宅。

以上说的是郊区板块,其实市内新房供应更加稀缺,尤其是虹口。

虹口——瑞虹新城悦庭

虹口可以说是市内7区中新房供应最稀缺的区,目前备案的新房项目只有3个,分别为瑞虹新城悦庭、建邦16区二期和珠江铂世外滩界,但这3个项目目前都是待售状态,因而暂时没有新房供应,好在12月瑞虹新城悦庭预计加推,或将打破0供应的尴尬局面。

瑞虹新城悦庭位于虹口四川北路,是瑞虹新城的七期项目,而瑞虹新城项目又得追溯到1996年虹镇老街棚户区改造,至今已18年,是虹口最主要的新房供应来源,受欢迎程度超乎想象。项目预计12月加推建面147-189平房源,具体开盘时间待定。

【项目卖点】周边4条轨交环绕,生活配套成熟,距离黄浦江面约2公里;同时内部规划有3800平会所,配有泳池、运动中心、艺术空间等。

总的来说,一个地方没有新房供应只有两种情况,要么是发展太成熟了土地饱和,要么是发展太落后了尚未开发,以上提到的西渡、江桥、虹口都属于第二种情况,当然未来的上海从内环到外环、从滨江沿线到滨海沿线都将逐渐崛起,为这座城市添上浓墨重彩的一笔。

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