张江科学城规划之孙桥篇 利好楼盘看过来

前段时间，《张江科学城建设规划》在浦东新区规土局的网站上公示后引起广泛关注。根据规划草案，张江科学城未来将成为中国乃至全球新知识、新技术的创造之地、新产业的培育之地，成为现代新型宜居城区和市级公共中心，成为世界一流的科学城。

随后，《上海市浦东新区张江西北片区单元（Z00-1601、Z00-1801、Z00-1201）控制性详细规划修编》（草案）、《上海市浦东新区张江中区单元控制性详细规划修编》（草案）也在新区规土局网站上先后公示。桂兔君都做了详细解读，小伙伴们想了解的话，可以点击查看。（更多城市活力，更多生活温度，张江西北片区将蝶变为 “科技商务社区”和带你走进以人为本、宜居宜业、活力开放的张江中区！）

6月28日、29日，新区规土局网站先后对《上海市浦东新区孙桥科创中心单元控制性详细规划修编》（草案）、《上海市浦东新区孙桥社区单元（部分）控制性详细规划修编》（草案）进行公示。闲话少叙，让我们赶紧去了解一下。

孙桥科创中心单元

一、 规划修编范围

根据《上海市浦东新区孙桥科创中心单元控制性详细规划修编》（草案），规划区域东至申江路，南至沔北路，西到金科南路，北至华夏中路(中环路)，总用地面积约3.05平方公里。

二、规划修编内容

▶新增居住用地

新增人才公寓—四类住宅组团用地、商住混合用地，新増为住宅组团用地配套的基础教育设施用地(幼儿园) 。

▶增加公共服务设施

城市副中心区域内增加了商业文化、商业商务办公复合用地，强调规划范围内科创服务功能，科研设计用地相应减少，由原规划134. 05公顷减少到100. 57公顷。 

▶增加公共空间

中部未来发展轴、殷家浜生态轴两侧增加大面积的公共绿地，比照原规划绿地及公共绿地面积总量都有大幅増加。公共绿地由原规划12.6公顷增加到29.76公顷， 绿地面积总量由原规划47.26公顷增加到60. 68公顷。

▶加密城市支路网密度

道路广场用地面积适当增加，增加了公共活动中心街区内的城市道路，加密城市主要支路网密度。道路用地面积由原规划65.79公顷增加到72.05公顷。

孙桥社区单元

（部分）

根据《上海市浦东新区孙桥社区单元（部分）控制性详细规划修编》（草案），规划范围总用地面积为146.52公顷，其中建设用地面积为129.51公顷，主导功能为集生活、居住、休闲、工作为一体的社区，满足外籍人士与高端人才的需求。

根据《张江科学城建设规划》的要求，科学城范围突出融合、多元，创造宜居的生活环境，新增居住用地设置不低于30%的国际社区，以持有为主，满足科学家、高级管理等高端租赁需求，规划结合孙桥地区、张江医学园区等设置多元文化相融、生态环境宜人、服务设施完善，有利于吸引境外创新人士居住、工作、休闲的集中型国际化社区。其中孙桥国际社区已纳入近期重大项目，拟于近期启动。

空间结构上，采用“双十字、多中心”的规划结构：

沿陆家漕—横沔港、十字河—劳动河双十字轴线设置中心；结合轨交站与捷运站设置集商业服务、社区服务、文化娱乐、体育休闲于一体的综合服务中心；结合养老院建设国际医院与特色诊所，形成医疗保健中心；以及服务于居民的多处社区服务中心。