上海土拍七批次上架5宗宅地,预计9月初出让交易

7月24日至25日，上海第六批次土地拍卖落下帷幕，8幅地块成功出让，累计成交金额约289.57亿元。本次土拍亮点纷呈，7幅地块溢价成交，仅1幅托底成交，多幅地块刷新区域甚至全国纪录，再次印证了上海土地市场的热度与潜力。

随后，上海土地市场很快公示第七批次土拍名单，共五宗地块，总用地面积达13.99公顷，涉及普陀真如、杨浦滨江、闵行颛桥、宝山美兰湖、青浦新城等板块。拟于2025年7月底发布本次住宅用地出让公告，9月初开始组织交易活动。

与六批次相比，七批次上架的地块数量及规模虽小，但看点十足——尤其是杨浦滨江和普陀真如两大内中环区域地块，能否延续上海土地市场的热度？

普陀真如地块

位于普陀区W060401单元A03B-04、A03B-05地块，出让面积2.64公顷，容积率2.5。该地块分为两个子地块，周边1公里范围内汇聚了7号线、11号线、14号线和规划20号线的多个站点，交通便利性突出。

地块周边已形成成熟生活圈：真如环宇城MAX、山姆会员店等大型商业环绕，上师大附属第四实验学校（十二年一贯制，在建）提供教育资源，海心公园等公共空间增添休闲选择。

值得关注的是，中海地产在六批次中已拿下真如相邻地块，本次推出的纯住宅用地将检验开发商对该区域的真实定价预期。

杨浦滨江地块

杨浦区N090601单元I4-01地块堪称本批次“明星地块”，东至规划三星路，西至规划松潘路，出让面积1.65公顷，容积率1.8。

该地块位于杨浦滨江“九宫格”范围内，距黄浦江仅咫尺之遥，与陆家嘴隔江相望。其东北侧紧邻今年爆红的保利海玥外滩序BUND98项目，后者两次开盘均实现“日光”。

地块距12号线宁国路站1公里内，百联滨江购物中心提供商业支持，上海市总工会沪东工人文化宫、杨浦区中心医院等设施均在服务范围内。相比周边项目，该地块形状更为方正，有利于采光和观景设计，预计将打造纯洋房社区。

闵行颛桥地块

闵行区MHC10402单元24A-06A地块是本批次最小地块，出让面积仅0.93公顷，容积率1.6。地块东至瓶安路，北临横沙河，距离轨交5号线颛桥站约900米。

周边分布着颛桥法治主题公园、鑫都路水文化公园等公共空间，闵行区颛桥中心小学、七宝中学附属鑫都实验中学提供教育资源，万达广场（上海颛桥店）满足商业需求。小体量、低容积率的特点，预示未来可能开发低密度叠加或联排产品。

宝山罗店地块

宝山区BSP0-2102单元地块由4幅子地块组成，总出让面积达7.8公顷，是本批次面积最大的地块。各子地块容积率在1.2-1.6之间，距轨交7号线美兰湖站约700米。

项目背靠美兰湖景区，坐拥高尔夫俱乐部资源，周边有宝山第二实验学校、罗店医院等配套设施。低容积率和多地块组合模式，为打造大型低密度社区创造了条件。

青浦新城商住地块

青浦区QPC1-0009单元75-04地块为 商住混合用地，出让面积0.97公顷，容积率1.8。东邻75-05地块，西至晙泽路，距17号线青浦新城站约1公里。

周边有青浦环城水系公园、青浦博物馆、中山医院青浦分院等配套，联华超市、绿地缤纷城提供商业支持。就在上周，联发集团“托底”青浦新城组团地块，综合楼板价仅1.49万/㎡。