杨浦8大新盘待入市,近4000套房源在路上
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今年，上海楼市热盘频出，市中心区域入围分数节节攀升。但在杨浦，新房稀缺，截止目前还没有诞生触发积分制的项目。杨浦楼市也可以说是当下上海“最饥饿”的市场。
关注杨浦楼市的购房者应该都知道，2020年下半年杨浦区域土拍市场火热，多幅宅地高溢价成交，其中位于杨浦内环的金隅地块溢价率38%，楼板价更是达到地85764元/㎡。
如今，这些项目均已经在入市的路上了。在此前爆料出的第四批次集中入市楼盘名单中，已经可以寻见杨浦新盘的身影。此外还有好几个新盘即将登场，接下来小狐将为大家盘点一下这些新盘。
1、仁恒海上源
仁恒海上源预计较快将于第四批次集中入市，吹响杨浦新房排队入市号角。
仁恒海上源地处内环内，距12号线江浦公园站约450米，为杨浦蒋家浜地块的旧改项目。2017年8月，仁恒置地以105.2亿元拿下杨浦81、83街坊，即蒋家浜地块的开发权利。从拿地以来，这个项目即备受关注。
项目总计约1171套房源，首开8#、11#、13#、14#楼内305套房源。
据悉项目已正式开启验资，约80㎡A户型、约105㎡B户型验资额度700万起；约168㎡D户型、约195㎡E户型、约271㎡G户型验资额度1400万起。
2、金隅江浦项目
2020年7月31日，金隅地产以69.2亿元拿下杨浦江浦社区R-09地块，成交楼板价85764元/㎡，溢价率38%，一举坐上杨浦“单价地王”宝座。
金隅江浦项目紧邻仁恒海上源，项目正在施工中，售楼处预计9月份开放，首批房源预计年底上市。
据悉，项目住宅套数下限813套，规划建造12栋高层。
主力户型为建面约99㎡3房2厅2卫、约130㎡3房2厅2卫、约140㎡4房2厅2卫。
3、龙光天境
龙光天境即杨浦区定海社区D5-1地块，楼板价65441元/㎡，溢价率18.98%。
龙光天境位于内中环，紧邻12号线爱国路站，与金隅江浦项目距离约3公里。两幅地块同月出让、但楼板价相差近2万/㎡。
龙光天境整个项目体量不大，纯住宅，规划有4栋17层高层、4栋10层小高层，1栋保障房。
龙光天境可售房源仅有约311套，其中约105㎡户型有277套，约158㎡户型有34套。
当前售楼处已开放并启动验资，首套置业验资额度400万、二套置业800万、公司及一次性置业客户1000万。
4、融创上海城建定海社区项目
融创上海城建定海社区项目（杨浦区定海社区D1-5 地块）于2020年10月底成交，楼板价70808元/㎡，溢价率14.21%。该项目与龙光天境仅一路之隔。
项目规划建设4幢17-18层高层住宅楼，其中有2幢由8层的多层住宅和高层住宅组合而成、有1幢由8层的保障房和高层住宅组合而成。住宅总户数326户。
项目当前仍然处于施工的早期阶段，入市时间待定，户型尚未公开。
5、八埭头滨江园
八埭头滨江园位于内环内东外滩，距黄浦江直线距离约380米。项目三期最后一栋楼王待入市。
待入市房源约140套，主力户型为约133-162㎡2房、201㎡3房、224㎡3+1房。户型设计尺度阔绰，适合改善人群选择。
约133㎡2房
6、保利天汇
保利天汇位于内环内，近8号线鞍山新村站。回顾保利天汇一期，295套房源、1081组有效客户，开盘即售罄。
保利天汇二期预计9月入市，共308套收官房源，主力户型为建面约100-138㎡3-4房。
7、中企云萃江湾
杨浦新江湾城一直以来关注度非常高，今年5月新江湾城信达泰禾上海院子入市，209套房源，认购率120%。
接下来，新江湾城将有一大纯新盘入市——中企云萃江湾。
项目由中华企业2019年9月，以总价38.13亿元竞得，成交楼板价52514元/㎡。
中企云萃江湾距离10号线的新江湾城站与殷高东路站直线均约700米。项目由12幢住宅组成，其中1-10#层高为13层；11#一边是13层另外一边为8层；12#层高为8层，总户数为772户。
户型方面，中企云萃江湾有建面约81㎡2房、99㎡3房、115㎡3房、138㎡3房共4个户型，可满足刚需和置换多类购房者。
8、盛世御龙湾
在中企云翠江湾以南约800米，老盘盛世御珑湾还有最后一栋楼，共110套房源左右待入市。
盛世御珑湾主力户型为建面约84-133㎡2-3房，带装修交付。具体入市时间待定。
8大项目近4000套房源待入市，充足的供应将让杨浦新房市场格外热闹。随着仁恒海上源、龙光天境、中企云萃江湾、金隅、融创等纯新盘逐一问世，再加上保利天汇等红盘加推，将解渴杨浦稀缺新房市场！
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