20家上市房企7月销售额均环比下滑 合计下滑超3成

据证券时报记者统计，截至发稿时，已经有20家上市房企公布了2017年7月销售业绩，其中，尽管有13家房企实现销售额同比增长，但是从环比来看，这20家房企销售额均有所下滑，合计销售额环比下滑幅度超过3成。

对此，接受证券时报记者采访的业内人士认为，7月销售环比下滑的主要原因是6月房企冲业绩所致，是正常现象。另外，房地产调控令整个市场处于降温态势，大房企的销售业绩跟随大势。预计接下来几个月，房企销售业绩或环比继续下滑。

证券时报记者统计，截至发稿时，20家公布2017年7月销售业绩的上市房企中，恒大以441.6亿元位居销售排行榜首位，有13家房企实现销售额同比增长，融创、奥园同比增长迅猛，增幅超过100%。而从环比来看，这20家房企销售额均有所下滑，7月20家房企合计销售1657.9亿元，环比下滑31.6%。

对于7月20家上市房企销售额环比均下滑的原因，上海易居房地产研究院副院长杨红旭接受证券时报记者采访时表示，一方面，整个市场在降温，易居监测的50个城市新建住宅成交量今年3月是年度高点，4月、5月、6月、7月是连续环比下跌的，7月相比6月环比下跌7%，大房企的销售是跟着全国大势走的，大部分房企销售业绩也是这样的态势。另一方面，从企业角度讲，大企业可能存在季末冲业绩的行为，冲业绩之后，会使上市公司半年报好看一些，6月冲了业绩就导致7月销售数据难看。

“销售环比下滑很正常，因为每年6、11、12月都是大月，销售额都远高于其它月份。主要原因是6月和年底房企都在冲业绩，而且气候也比较适宜，加上奖金预期和房企集中推盘，都导致了这几个月销售量成为每年的高点。自然的，7月、1月环比都会下降。”新城控股高级副总裁欧阳捷接受证券时报采访时说。

中原地产首席分析师张大伟接受证券时报记者采访时也认为，一方面是6月房企冲刺销售业绩，还有去年的结转基本已经结束，6月业绩刷新高峰，所以7月惯例性回落。另一方面是受调控影响、房企销售涨幅放缓。不过，他同时指出，7月20家房企合计销售额虽然环比下滑超3成，但总体依然处于历史同期高位。

对于接下来几个月房企销售业绩是否会环比持续下滑，杨红旭认为，今年下半年整体上就是环比下滑的态势，不太可能会出现某些月份明显反弹了，市场就是稳中趋降，九、十月份也不会出现明显上升。主要原因是一方面，中央政治局会议说了，政策下半年要保持连续性和稳定性，政策在热门城市还会保持偏紧态势。另一方面，三四线城市成交量活跃度要好于一线和强二线，但是近几个月也出现了小幅的降温，这说明三四线和一二线的量能都趋于萎缩。

张大伟也认为，6月业绩冲高应该是透支了，接下来几个月房企业绩应该会环比继续下滑。

“大家对下半年不很看好，增长速度下降乃至增长下降的可能性较大。”中国指数研究院企业研究总监蒋云峰接受证券时报记者采访时表示。

欧阳捷则认为，接下来几个月房企业绩不会持续下滑，会有升有降。（证券时报记者 张达）