春节七天,上海新房成交量TOP10出炉,4个项目签约超过百套

上海春节假期楼市成交表现突出，成交量超过了10万㎡，通常春节假期这个数字在2万㎡以下。

上海中原数据显示，春节七天假期（2022.1.31—2022.2.6）上海新建商品住宅（剔除动迁房、配套商品房）成交均价约50443元/㎡，成交量近千套，成交面积约102521㎡，这一交易量几乎接近一周的交易量。

整个假期有30个项目有签约记录，单从项目数量来看并不多，而且大部分项目签约不超过10套。但是恰恰是个别项目活跃支撑起整个春节楼市交易数据。

签约榜单中以首改和中高端改善产品居多，有4个项目签约超过百套，基本都是春节前1月下旬开盘的项目为主，在春节档期网签。

早前，网上房地产发布“全市房地产交易中心2022年春节休假安排公告”，新建商品房和存量房交易合同网签备案系统1月31日至2月2日关闭，2月3日起恢复正常运行。也就是说，上述成交量实际上是春节后四天的成交量。

排名前三项目分别是大华悦庭、远洋红星临港天铂和悦城。

其中大华悦庭于1月27日线上开盘选房，推出499套房源，一次性全部售罄。

远洋红星临港天铂于1月21日开盘，推出最后568套房源，只接受3.1人才入围选房，其中3.1无房685组，3.1有房93组，开盘当天全部售完。

悦城项目两张预售证，一次性推出1226套房源，入围分44.4分，据悉项目在认购期间共收到1931组意向认购，1月20日开盘毫无悬念日光。网房显示已经全部网签售罄。

供应方面，和以往惯例相同，没有产品取证入市。一方面1月底有一波抢收行情，并且入市项目多为刚需以及刚改类产品，提前释放需求；另一方面，楼市供应节奏也发生变化，采用批量集中入市后，第六批次在1月下旬就暂停取证，同时今年全新房源尚未亮相，因此供应挂0并不意外。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，今年春节新房市场表现好于预期，主要有以下几点原因：

一是，前期新房有较高供应量，房企都想在春节前完成“抢收”，新房有供应就有成交。而且投放的这些项目都在热点区域，热点板块。尤其是临港，基于本身的特殊政策以及产业优势吸引大量人才购买。

二是，这些项目总价也不高，通常在400万以内，能承受的客群比较多。

第三，1月份的政策氛围偏暖，包括央行降息在内，给市场树立信心。

春节后，2月份上海将迎来新一波放量，2月10日开始，第六批次9盘将陆续入市，还有4盘将取证开启认购。与此同时，2022首批集中供应大概率会在近期公示，新春开年行情非常值得期待。

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从以往惯例来看，春节后市场会酝酿小阳春行情，供应会陆续增多。但是在集中供应的举措下，短期会面临供应断档的现象，整个2月的成交也会陷入低谷。好在近期政策风向始终偏暖，预计当前交易热度会有惯性延续。眼下的交易空档期也可以用来积蓄消费力，为小阳春行情做铺垫。