二批次土拍仅1幅地块 嘉定新城房价预期要冲6万/㎡?

春节前，上海土地市场公布2025年第二批次土拍预告，3月3日正式开拍。

根据公示，本年度第二批次拟出让1幅涉宅用地：嘉定新城F03A-4地块，出让面积37966.25平方米，容积率2.2，总建面83526方，起价204640万元，楼面价24500元/㎡。

该地块东至益飞路，南至希望路，西至地块边界，北至伊宁路，距轨道交通11号线嘉定新城站1.8公里，周边有沪宜公路、沪嘉高速、宝安公路等道路，出行较为便利。

配套方面，教育资源有上海市实验学校、交大附属学校、华二初级中学、新城实验第二小学、中福会幼儿园、远香湖幼儿园；

医疗资源有瑞金北院；商业有TSF 购物中心、保利凯悦酒店、宝龙广场嘉定万达、莘潮家居；大型公共空间有远香湖、赵泾绿带、荷香潭；文化体育设施有保利剧院、嘉定图书馆。

此前，理想之地、象屿远香湖岸就备受市场青睐，多次认购越线，短时间内快速清盘。而F03A-4地块仅规划约500套房源，预计届时会吸引众多购房者，触发积分也将是大概率事件。

从板块内土拍及房价情况来看，2022年招商璀璨湖畔价格为4.98万/㎡，2023年象屿远香湖岸为5.04万/㎡。若按每年5%的涨幅计算，两年后的价格大概是5.55万/㎡。在当下上海土拍市场取消最高10%溢价率规定后，新“地王”频出，F03A-4地块作为嘉定新城核心区的收官之作，极有可能成为新“地王”。考虑到其稀缺性以及开发商可能打造的高端产品等因素，房价冲上6万/㎡并非没有可能。

不难看出，嘉定新城核心区F03A-4地块的开拍，无疑将成为2025年嘉定楼市的一大焦点。它不仅承载着区域发展的新希望，也可能引领嘉定新城核心区房价迈向新的高度。该地块最终会拍出多少溢价率，3月见分晓。