黄浦江畔陆家嘴丨汤臣中心丨300万-490万总价丨外地人亦可轻松买入(文末福利推荐)

汤臣商务中心区位

汤臣中心位于上海浦东陆家金融、贸易、商业中心点，步行至地铁二号线、九号线12-15分钟，40分钟直达浦东国际机场。新上海商业城、排名前列八佰伴、华润时代广场、新亚汤臣大酒店相伴左右，先进商业圈与浦江美景环绕您的身伴，随时感受都市繁华。看不尽的浦江风情。说到这里你一定会说我知道你要说的是陆家嘴滨江豪宅！上海的滨江住宅始于90年代末，最早进驻的开发上有汤臣、凯德、世茂、仁恒，这几个非常有代表兴的大型楼盘，汤臣一品更是震惊全国，成为中国排名前列豪宅。从那时期人们有了陆家嘴滨江区的概念，那里的房子就一个贵，那来的性价比。而今天我要说的是一个隐藏在陆家嘴滨江区域多年的楼盘-《汤臣中心》

汤臣中心小区简介

汤臣中心由3栋大楼组成，其中A栋、C栋均为25层，户型呈对称状态，主要由45-77平米的小户型构成，B栋为28层，均为170以上的大户型。

汤臣中心小区配套

汤臣中心整个3幢楼为同一出入口，小区大堂配备中央空调，24小时照明及物业，小区配备室内温水泳池及健身娱乐设施（目前状态一般，室内泳池目前关闭）。

汤臣中心用地性质

汤臣中心的用地性质为50年的综合用地，1997年竣工，房屋产权性质有2类：一类是：50年产权的写字楼性质（境外个人限购），另一类是：50年产权的住宅性质（适用上海住宅限购政策）。

汤臣中心物业费及水电煤计算标准，车位

汤臣中心物业费为10元/平米，提供24小时公共走道照明，白天大堂配备保安，楼道有清洁工打扫。水电煤同意按照商业计算：电1.26元/字（没有分时），热水：8.18元/字，冷水：5元/字，煤气：4.29元/字（目前未使用）。停车位分地上和地下，地上为时租车位，目前停一天20元，地下为月租车位500元/月，地下已租满，地上周一到周五基本停满。

汤臣住宅产权能否落户

50年住宅产权能落户口，符合上海限购政策；

50年商业产权，不限购不限贷不能落户。

装修标准及设施设备

装修4000-5000元/平米标准，均为知名设计师出品，空间极大，功能非常齐全。全配包括：家具，精致软装、嵌入式冰箱、带烘干洗衣机、电视机，可实现拎包入住。有煤气管道，但是考虑到安全，我们全部使用电磁炉。

汤臣商务中心5大卖点

a. 没有可比性，地段、单价、总价、装修品质其性价比目前周边没有任何楼盘可以与之比拟的，就算全上海也没有可以与之比拟的楼盘。周边的滨江凯旋门酒店式公馆，小面积已售的商办房源单价也已经破12万元/平米。周边的住宅楼盘又大多是以大面积为主的，小户型大多以破旧的老公房为主，有品质的小户型极其稀缺。

b. 投资回报率高， 项目房源参考市场租赁行情可达到8000-15000不等，投资回报率普遍远高于上海住宅的平均投资回报率，租客很多是陆家嘴高薪白领或者境外租客，他们不会选择周边的老公房，陆家嘴小面积精装房非常稀缺，这里也是他们很好的选择。

c.若购买用于投资需求量大:地处陆家嘴金融贸易区，处于上海的地标地段，又是商业极度密集的高档商区，生活极其便利、交通四通八达、周边对住房购买和求租的需求非常大，而且此区域为很多工作在陆家嘴的精英人物以及高级打工白领的优选居住地，如果你购买后选择出售还是出租，就小区的品质（远高于周边老公房的社区品质）及合适的面积总价都是有品位人士的优选

d. 若购买用于投资需求量大:地处陆家嘴金融贸易区，处于上海的地标地段，又是商业极度密集的高档商区，生活极其便利、交通四通八达、周边对住房购买和求租的需求非常大，而且此区域为很多工作在陆家嘴的精英人物以及高级打工白领的优选居住地，如果你购买后选择出售还是出租，就小区的品质（远高于周边老公房的社区品质）及合适的面积总价都是有品位人士的优选。

e. 写字楼产权不限购：出售的房源中有部分属于写字楼性质，在目前上海实行的史上最严的限购政策面前，着眼上海房产的历史投资回报率，相信很多被限购限制住购买资格的新上海人一定是一筹莫展，他们即想在上海能有个交通方便，地段优越，能完全属于自己的家，又想能同时分享上海房产的高投资收益。购买汤臣中心能完全满足他们的梦想，选择再品汤臣中心可以不用担心拍不到上海车牌，不用担心上班路程遥远，最开心的是，在上海有个家能成为现实。（依具体房源而定）

在售推荐

汤臣中心A23F, 办公产权，77.43平米，二房二厅，高区八佰伴城市夜景，大师设计，拎包入住，外地人可购买，420万到手(5.4万单价)，月租金约1.2-1.3万左右。 汤臣中心A17F, 办公产权，62.11平，两房一厅，西观滨江夜景，400万各付价，380万到手价。

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汤臣中心A23F图片

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