突发!影响房价的神秘数据暴跌 楼市要变天

近日，央行公布了一项重要经济数据，让许多懂行的小伙伴大呼震惊：10月末，M2余额165.34万亿元，同比增长8.8%，增速下滑创历史新低。

各种恐慌随之而来：“楼市哭了！股市懵了！”“房地产要出大问题？”M2与房价、通货膨胀密切相关，所以一有风吹草动，大家就各种解读。那么，M2到底是什么神秘数据？它又将如何影响楼市呢？

M2是什么？

M2一般是指广义货币，我国主要将货币划分为M0、M1、M2这3个层次：

M0（流通中现金）是我们生活中流通的现金，这笔钱不是银行卡中的数字，而是实实在在，看得见摸得着的钞票。 

M1（狭义货币）是M0加上企业活期存款的钱，不同于定期存款，活存的钱随时可能被花掉。

M2（广义货币）是M1加上企业定期存款和居民储蓄存款，通俗来讲，M2就是市场上所有的钱，而M2的增长速度就是印钞票的速度。

M1能反映市场的现实购买力，而M2不仅能反映现实购买力，还能反映潜在购买力。央行每年以12%作为M2的增速目标，这个数据是参照7%的GDP（国内生产总值）增速和3%的CPI（年均通胀率）增速制定的。

近年来M2增速放缓

最近十年，我国M2的增速长期维持在2位数的增长区间内。然而，自今年以来，除了9月略有反弹之外，M2的增速整体呈现逐月走低的趋势，从5月开始，M2增速就破天荒地跌落到了个位数，10月更是创造了8.8%的历史新低。

今年6月，针对M2增速放缓的情况，央行调查统计司司长阮健弘表示，“只要实体经济的合理融资需求得到满足，比过去低一些的M2增速可能成为新常态。”

M2与房价关系密切

M2的增速变化和房价息息相关，根据苏宁金融研究院的调查数据显示，自2010年以来，一线城市的房价涨幅经历了3个回落周期，在这3个周期中，房价走低，M2也都同步出现了不同程度的回落。

在银行新增贷款中，房贷一直占着大头，而银行贷款的派生存款也多由房贷构成。所以说，房地产是M2的蓄水池，房价上涨会拉动M2上涨，同样，房价下跌也势必会拉低M2。

尽管房价涨跌背后的原因并不简单，但M2增长与房价涨跌互为因果的关系毋庸置疑。因此，从某种角度来说，M2增长降速或可宣告房价暴涨时代的结束。

今年以来，面对节节攀升的房价，央妈已经踩了刹车，收紧了钱袋子，随着M2增速创新低，楼市降温也将持续。限购、限贷、限价、限售、租售并举、金融去杠杆……这些调控政策全部指向同一个目标——“房子是用来住的，不是用来炒的”。

文/潘思安

（本文部分图片来源于网络）