浦东川沙纯宅地底价出让,楼板价30916元/㎡

1月26日，浦东新区川沙城东社区PDP0-0703单元D05B-02地块（“城中村”改造项目-太平村A片地块）挂牌截止，仅1家竞买人进入现场竞价环节，毫无悬念收入囊中。

最终，上海国际旅游度假区川沙开发建设有限公司以底价24.6516亿元竞得，楼板价约30916元/㎡。

据天眼查显示，该公司为上海浦东川沙城投开发建设有限公司与上海国际旅游度假区置业有限公司合资子公司。

地块名称：浦东新区川沙城东社区PDP0-0703单元D05B-02地块（“城中村”改造项目-太平村A片地块）

四至范围：东至远明路，南至D05B-03地块和前川路，西至浦运路，北至新川路

地块性质：普通商品房

出让面积：53158.2㎡

容积率：1.5

建筑面积：79737.3㎡

地上限高：40米

住宅下限：1063套

地块要求：

5%保障房

50%全装修

60%以上中小套

地块位置示意图

D05B-02地块位于浦东运河东岸，新川路东延伸南侧，自驾出行，周边靠近川南奉公路、华夏东路、迎宾高速等主干道。

地块距离2号线凌空路站约1公里，3站到达浦东国际机场，向西1站即到川沙商圈，到达唐镇、张江、世纪公园、陆家嘴方向也十分便捷。

2号线示意图

这里属于运河东（城中村改造）新城区。据了解，在D05B-02地块东西两侧规划有两片滨水景观绿地，川沙“城中村”改造项目一期绿化景观工程已获批。可以想象，未来这里将为人们打造一个亲水的“城市客厅”和宜人的“生活街区”。

刚刚过去的2020年，上海土地市场堪称近年来最火热的一年，全年宅地吸金约2082亿元。与此同时高溢价重现江湖，多个板块楼板价再创新高，几乎每一幅高价地块出让都备受关注。

尤其是外环附近不少热点板块，如浦东康桥、唐镇、闵行颛桥、嘉定南翔等，楼板价大多在4万/㎡左右，甚至逼近5万/㎡。

相对来说，同样在外环附近的川沙，较新宅地楼板价刚刚3万/㎡出头，而且还是正地铁房项目，底价拿下可以说是“捡漏”。

外环附近板块较新楼板价示意图

川沙上一次宅地出让，是去年8月20日，由保利以总价224846万元拿下浦东新区川沙新镇六灶社区单元21-01地块，当时成交楼板价19284元/㎡，溢价率7.3%。

随着2020年川沙新盘陆家嘴锦绣观澜入市售罄，当前川沙板块再次出现新房断供，今年想在川沙置业的购房者，将更加期待D05B-02地块和保利地块两个项目。