金地代建,奉贤南桥又有新项目设计方案公示

近日，奉贤区FXS1-0301单元33-01地块项目设计方案在区官网公示。

该项目由奉贤本地国资企业与民企联合体竞得，开发主体为上海杨跃坊置业有限公司。后续，金地集团将以轻资产代建模式操盘，这也标志着金地在奉贤南桥板块的又一次深耕落子。

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1.2容积率 高低配布局

根据公示内容，33-01地块项目在规划上体现出明显的改善型定位。

地块出让面积31927.32㎡，容积率仅1.2，计容建筑面积约为38202.78㎡。整体采用“高低配”布局，拟建设12栋3F联排别墅、5栋7-8F花园洋房，内部规划有下沉庭院、集中绿地、儿童游戏场、健身点、养老服务设施等。

部分楼栋设计为局部架空或两层架空，以提升公共空间与社区通透性。洋房建筑总高约24米，楼栋间距控制在29-32米之间，兼顾采光与私密性。

方案显示，项目在光钱路与优化路分别设置东、西两个大门，社区内部实现人车分流，所有车辆均进入地下车库，地面步行动线更为安全与舒适。

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金地代建 深耕奉贤南桥

2025年11月24日，该地块由南桥江海实业、奉贤发展、奉贤二建、华民宝科建设四家本地房企联合摘得，总价68964万元，溢价率为0%，楼板价为18000元/㎡，装修标准为2000元/㎡。

2026年2月28日，金地管理正式对外发布消息，确认金地集团上海地区公司签约该地块代建项目。

为何是金地？这与其在同板块内多次操盘经验密不可分。项目旁边紧邻金地此前参与开发的光语著与酩悦都会：

光语著：由卓越集团2017年摘地，楼板价2.1万元/㎡，金地负责操盘与物业管理。2018年首开，高层均价约3.4万元/㎡，叠墅约4.21万元/㎡。

酩悦都会：由禹洲集团2019年摘地，楼板价1.67万元/㎡，金地同样负责项目建设。2020年首开，高层均价约3.3万元/㎡，叠墅约4.2万元/㎡。

此次33-01地块容积率更低，产品定位更高端，金地再次以代建方身份介入，既是对过往经验的延续，也体现出其在当前市场环境下向“轻资产、重操盘”模式转型的策略。

从地理位置来看，33-01地块位于奉贤南桥杨王地区，东侧靠近金汇港，未来规划有滨水绿地公园。但距离5号线奉贤新城站约2.5公里，与南桥核心区有一定距离，周边现状以工厂厂房与农田为主，城市界面和交通便利性相对薄弱。

在这样的条件下，项目能否通过产品力的提升创造出差异化卖点，成为项目后续能否突围的关键。低容积率、联排+洋房的组合、金地在区域内的操盘积累，都是其可依托的优势。但在当前市场信心尚未完全恢复的背景下，如何在定价、产品配置、客户定位上打出“组合拳”，将直接决定该项目的市场表现。