如何超越好房子之争?和樾长宁用“七维生活主张”作答!

在上海主城区改善市场的版图上，长宁区一直占据着特殊位置。

作为传统的高品质居住区，这里既有成熟的商业配套、深厚的海派文脉，也拥有稳定的高端客群基础。然而，一个不容忽视的现实正在浮现：区域内新房供应非常稀缺，而且98%以上的房源房龄超过15年，即使是曾经的高端住区也不得不面对社区老化带来的系统性困扰。

在这样的市场背景下，一个更深层次的命题被提上日程：当“好房子”的标准已经从单一的功能满足，演变为对生活方式的系统构建，谁能真正回应长宁改善客群的深层需求？

越秀地产在新时代“好房子”建设的浪潮中，已率先交出系统化答卷。今年一季度，越秀地产在上海正式发布“4×4好产品理念”与“4+X”产品系，以“品质、温度、智慧、成长”四大关键词与16项产品主张，构建起动态进化的产品标尺，为行业树立“好房子”建设的越秀样本。

在此背景下，地处天山路板块、由越秀地产与招商蛇口联袂打造的和樾长宁，正是这一理念在上海的生动实践，也是代表“4+X”产品系的15个新品项目之一。

和樾长宁创新提出“安静、温暖、安全、舒适、工艺、艺术、服务”七维生活主张，不再停留于传统地产开发的产品思维，而是将竞争维度从空间打造提升至生活重构，从硬件堆砌转向体验设计，与越秀地产“4×4好产品理念”高度契合。

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七维解局：从痛点中发现理想生活

和樾长宁的产品逻辑，源于一次次深度而聚焦的客群洞察。

越秀地产基于在上海主城区的多个项目布局，积累了宝贵的市场数据及客户需求。更关键的是，和樾长宁项目在前期定位阶段进行了大量入户深访，不局限于问卷调研，而是深入家庭生活场景，系统梳理生活痛点。

调研揭示了一个共性现象：他们享受区域的国际化配套、优质教育资源、便利交通网络，却不得不忍受老旧住宅的种种不便，隔音不佳导致的睡眠困扰，保温缺失带来的季节不适，户型落后限制的生活方式，以及物业服务响应滞后造成的日常摩擦。

这种矛盾催生的，不是简单的换房需求，而是对居住品质和生活掌控感的深层渴望。和樾长宁的七重生活主张体系，正是基于这张清晰的“痛点地图”，绘制出的系统生活蓝图。

舒适：私梯入户与多阳台设计

和樾长宁容积率仅2.2，在寸土寸金的内中环区域显得尤为珍贵。社区规划4幢可售住宅，总高12-14层，楼间距30米，采用一梯两户核心筒，私梯入户，南低北高的建筑布局与大面宽设计，带来洋房居住体验。

建面约143㎡4房户型前瞻性做到“三阳台”设计，南向主阳台成为生活的延展舞台，北向阳台提供静谧的专属角落，空间不再被功能固化，而是随生活需求自由生长。如果把阳台、飘窗和电梯厅等实得面积都加一起，实得率超92%。

安静：关上窗留下一片静土

针对老旧小区的噪音痛点，项目没有停留在常规的隔音窗配置，而是由内而外主动营造，让家成为城市喧嚣中的宁静绿洲。

项目通过围合式布局与空间规划，创造了一种“内外有界”的安静哲学。室内采用德国旭格门窗，其创新之处在于系统性降噪。多腔体结构设计、精密闭合工艺与高性能密封材料的协同作用，使整窗隔音达到Rw38dB。与此同时，美国百朗新风系统的引入，解决了传统降噪设计中通风与安静的矛盾，在极低噪音水平下实现空气的持续换新。

温暖：室内室外八大温度体系

在上海，冬季湿冷、夏季闷热的气候特点，住宅的温控成为居住品质的关键指标。和樾长宁以八大温度体系展示了一套全周期、多层次的温度解决方案。

建筑外围护结构的三玻两腔玻璃与三重外保温系统，实现近零能耗级保温效能。建筑如同穿上“恒温外衣”，大幅阻隔外界冷热干扰，显著降低能耗。

室内温度系统的设计更显细腻。大金VRV F+空调地暖一体系统，通过三管制技术实现温湿平衡控制，解决了传统空调除湿时过度降温的痛点。而卫生间干区地暖的延伸，实现了全屋温度的无缝衔接。

另外，小区公区从地下车库到大堂、电梯厅，再到入户空间，温度控制系统贯穿始终，归家动线同样可以实现冬暖夏凉。

工艺：前沿美学及高标准建造

在“好房子”的命题下，和樾长宁工艺体系则从结构到细节全面覆盖。

在精工美学上，建筑立面融合双曲铝板、干挂石材与金属，以材质与细节传递现代审美。主入口设计引入奢华酒店理念，南入单元门头致敬前滩华尔道夫酒店，西侧主入口呼应海鸥丽晶酒店形制，以仪式感重塑归家体验。

地面通过多道工序实现抗压、抗裂与静音保温；湿区地坪以双重防水与精密坡度设计，减少渗漏隐患；高硬度PVC阳角条保护墙面易损部位；天花系统以双层石膏板错缝安装保障平整与安全；隐形检修口则维持视觉整体性。

这套工艺逻辑以“长期主义”为导向，在毫米之间构筑可靠、耐用且历久弥新的居住基底，让品质真正经得起时间考验。

安全：防护系统全方位守卫业主

在传统住宅设计中，安全往往被简化为门禁与监控。和樾长宁则将安全概念从防护升级为守护，从被动防御转向主动关怀。

智慧安防系统全面部署，高空抛物追踪系统与“天使之眼”监控网络，将公共区域的安全监管提升到前所未有的精细度。

更为细腻的是全龄段安全设计理念的贯彻，从防滑地砖、圆角处理到适老适幼的空间布局，安全已经融入每一个生活场景的细节之中。

招商积余物业的服务体系，则将安全从硬件延伸到软件。24小时在线响应、30分钟应急维修、一对一专属管家服务，全程跟进业主报事报修、投诉处理、装修管理等事项，确保服务过程闭环、结果可追溯。

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不止建筑，更是生活方式的完整提案

和樾长宁的独特之处在于，它没有将竞争优势局限于社区规划及室内空间的精雕细琢，而是将“生活方式的构建”作为核心命题。

小区虽然体量不大，但在有限的空间里，规划出一个下沉式庭院空间以及500㎡左右的会所，划分室内高尔夫球场、斯诺克球台、专业健身空间等功能区域，为业主提供沉浸式社交场景与奢适运动体验。

另外，项目规划架空层与景观共同打造分龄、分时、分兴趣的业主生活主场，如儿童艺术画廊、心流舱、闺蜜下午茶区、下沉景观休息区、林荫步道、景观植物园等，进一步延伸业主社区娱乐社交动线。

景观设计汲取斯卡帕大师灵感，从苏河源头的潺潺水流，到社区门前约1700㎡口袋公园，再到约3900㎡的立体景观规划，和樾长宁把城市绿肺从河岸延伸至空中，以几何级的绿植覆盖打造垂直绿化体系，让居者私享都市中的公园生活特权。

约2100㎡的社区生活底盘，不是传统意义的商业配套，而是生活方式的有机组成部分。网红食集、东川精品菜场、社区书店与多元体验空间的组合，未来在家门口就能实现小资精品购物体验。

更为吸睛的是，在这沿街潮流商业之上，和樾长宁打造了全市难得一见的屋顶花园，仅对业主开放。

屋顶社交的城市视野、日咖夜酒的休闲切换、高尔夫模拟的运动乐趣、私宴空间的圈层互动，会所成为业主生活方式的外延，满足从休闲放松到商务社交的多维需求。

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和樾长宁的体系化启示

当市场进入深度调整期，居住的命题已经从“有没有房子住”演变为“如何更好地生活”。和樾长宁的七维体系，不仅是单一项目的创新尝试，更是越秀地产“4×4好产品理念”在一线城市与客群中的深度落地。

从广州琶洲南TOD的热销传奇，到北京香山樾的榜单领跑，再到上海和樾长宁的七维生活重构，在“好房子”成为行业与国家战略方向的今天，越秀地产持续为不同城市、不同客群提供差异化、高品质的生活解决方案。

在上海长宁这样的成熟城区，购房者面临的不是选择的匮乏，而是同质化竞争下真正能解决生活痛点的产品的稀缺。和樾长宁通过客户深度调研，构建起了从安静、温暖到安全、舒适的全方位解决方案，这种以真实需求为导向的产品思维，正是当前市场所欠缺的。

更值得关注的是，项目在空间有限的前提下，依然规划出迷你会所、架空层活动空间、屋顶花园等多元生活场景。这体现了一种重要的开发理念：好房子不应该只是室内空间的精雕细琢，更应该是生活方式的有机载体。当社区能够成为连接人与人、人与自然的情感容器，居住的价值才能真正得到升华。

从长远来看，和樾长宁的实践或许为行业提供了一个新的参照，在房地产回归居住本质的当下，唯有那些能够真正理解并系统回应居住者生活需求的开发者和产品，才能在日益理性的市场中建立真正的竞争优势。