刚刚 上海两幅100%租赁住房地块底价成交

计划于7月24日挂牌截止并现场竞价的浦东新区张江南区配套生活基地A3-06地块、嘉定区嘉定新城E17-1地块已经成功出让，竞得方分别为上海张江(集团)有限公司、上海嘉定新城发展有限公司。

上述两幅地块7月4日发布出让公告，这也是上海首次挂牌100%纯租赁住房用地，备受业内外关注。虽然截至7月21日，已有34家领取申请表，但最后分别有且仅有一家提出竞买申请并交付竞买保证金，因此无需竞价，底价成交。

浦东新区张江南区配套生活基地A3-06地块

总面积：65007.6平方米

容积率：2.0

竞得方：上海张江(集团)有限公司

成交价：7.2392亿元

楼板价：5568元/平方米

嘉定区嘉定新城E17-1地块

总面积：28513.4平方米

容积率：2.5

摘得方：上海嘉定新城发展有限公司

挂牌底价成交：4.2417亿元

楼板价：5950元/平方米

从出让须知看到，租赁住房土地属性仍是70年住宅性质，但是开发商只能用于出租，不得出售。出让合同中明确该项目应优先为园区内各类创新创业人才提供居住配套服务。

运营管理方面，由受让人建立统一的管理及服务平台，对租赁住房进行租赁管理，禁止改变用途使用、转租、群租及其他违反相关规定的行为。浦东新区张江地块租约原则不超过6年，嘉定地块租约原则不超过3年。

这2幅租赁住房地块建成后，将至少提供租赁住房1897套房源。

上述2幅租赁住房用地出让后，8月至9月又有一大批土地正在路上。据上海土地市场公开资料显示，8月和9月暂时各有6幅住宅用地已挂牌，其中居住用地8幅、2幅商住、2幅商住办。总出让面积约69万平方米，起始总价超231亿元。

从位置上看，除徐泾地块，其余基本都位于郊环线附近。起始楼板价相对较高的是青浦几幅地块，较高达2.7万/平方米，相对较低的是青浦徐泾商住办地块，起始楼板价不足1万元/平方米。

值得注意的是，这12幅住宅用地，无一例外继续沿用招挂复合方式出让，并且看到新出让规则中有一些新的规定和调整，比如综合评分表有所调整，从之前的100分升到8月份的120分，9月份再升到135分，还规定今年5月1日后房企在上海地区受让商品住宅地块的次数将成为后续拿地评标时的减分项。