普陀真如地铁上盖220米地标获批

普陀真如地铁上盖220米地标获批

近日，普陀区真如社区W060802单元控制性详细规划B03、B04B、B05A、B05B、B06A、B06B街坊局部调整方案正式获批，将新增超过18万平方米住宅并建设一座220米高的地标塔楼。

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新增18万方住宅+220米地标塔楼

根据获批方案，“真如之心”项目总开发体量约50万平方米，原规划中的两宗商办用地被调整为住宅用地B03B-0、B04B-01，容积率设定为2.52-2.53，建筑限高80米，将提供超过18万平方米的住宅空间，预计可新增近千套房源。两宗住宅地块均配建600-900平方米的商业配套，满足社区日常需求。

与此同时，项目保留了核心的商业商办功能。B06-01地块规划为商业商办混合用地，容积率达4.71，将建设一座建筑限高220米的超高层塔楼，成为真如副中心的新天际线。该地块还要求配建不少于9000平方米的文体设施，强化区域公共服务能力。

规划同时强调，商业商办、文化体育等功能将向绿廊及南侧真如站周边集聚，与周边既有商业项目协同发展，形成功能互补、活力持续的商办集聚区。

此外，规划还为未来发展预留了弹性空间：B05街坊被划定为城市发展备建用地，将在确保公益性要素不减少的前提下，结合区域整体发展合理确定功能与规模。

如果上述地块打包出让，将有望锁定普陀区新的“总价地王”。

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真如副中心地标集群呼之欲出

本次控规调整的地块正好位于曹杨路、铜川路十字路口四象限的西北角，属于11、14号线真如站地铁上盖，地块东侧为高尚领域，拥有一栋280米地标，以及多栋超百米建筑群；中海真如境两栋220米、230米超高塔楼也在旁边。此次新增一栋总高220米地标，将进一步强化真如作为上海西北门户的现代化天际线，形成错落有致、功能协同的超高层建筑集群。

真如的转型始于红旗村改造。这片曾被称为“上海中心城区规模最大城中村”的区域，在中海地产等企业的参与下，成功蝶变为总建筑面积近百万平方米的“真如境”综合体，涵盖真如环宇城MAX、山姆会员店、中海中心双子塔等多元业态，创造了备受认可的“上海红旗模式”。

与此同时，长江实业开发的“高尚领域”作为板块内另一大型综合体，进一步丰富了真如的商业与居住功能。该项目集商业、办公、住宅于一体，成为区域早期成熟的重要支撑。

而近年来，真如的开发步伐明显加快，尤其是在TOD（公共交通导向开发）与EOD（生态导向开发）理念的融合上取得突破。

2025年7月，中海地产以65.25亿元竞得“真如翠谷”一期地块，随后上海城建又以52.4亿元拿下真如翠谷纯宅地，刷新区域楼板价纪录。目前中海环宇玖章项目已经入市，首推90套房源30分钟售罄，充分印证了市场对真如未来发展前景的认可。

随着“真如之心”规划的正式落地，真如副中心核心区最后一块关键拼图终于就位。从红旗村蜕变到“真如境”崛起，从高尚领域稳踞到“真如翠谷”新生，再到如今220米新地标的规划获批，真如板块正以清晰连贯的开发节奏，一步步兑现其作为上海四大城市副中心之一的战略定位。