解密这个板块上一轮的“价格翻番”!内附新轨交、新规划看点!

搜狐焦点上海 2019-06-05 14:49:26
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这轮别再错过!

NO. 1|

“要想富、先修路”

浦东40年变迁 从南浦大桥开始

40年前,流经上海中心城区的黄浦江上只有一座松浦大桥,工人上下班、老百姓过江主要是乘坐轮渡。

如果遇到台风、大雾等恶劣天气,为了保证人民的生命安全,轮渡就要停航。交通不便严重影响到工作和生活。所以当时老百姓有一句口头禅:“宁要浦西一张床,不要浦东一间房”。

直到1991年12月1日南浦大桥通车,浦东才算是真正意义上的连接上了浦西,这也是浦东拉开追逐浦西序幕的开端。

(南浦大桥)

1995年年底,2号线开始建设,作为上海的第二条轨交,也是首条横跨浦东浦西的轨交,2号线让浦东跟浦西之间距离缩短到了一站。这对于浦东而言当然是交通质变,但同样也是浦东开始接近甚至反超浦西的开始。

而如今,黄浦江上已经建设了12座大桥、13条隧道了浦东区域内已经有了近10条轨交。浦东也从宁要一间房变成了梦想要一间房。

NO. 2|

长兴岛的三级跳:轮渡—隧道—地铁

房价的三级跳:3k—3w—?

很多年前,长兴岛上最大的两大企业,振华中船均是依靠轮渡业务为生的公司。

因为当时的长兴岛跟40年前的浦东一样,只有依靠轮渡才能够到达,而那时候长兴岛的房价仅有3千一平,却依旧是无人想要。

后来,上海长江隧道的建成通车,拉开了这里发展的序幕。至此,长兴岛也从无人问津的生态小岛,变成了拥有半小时生活圈的热门板块。

并且在长兴岛的30分钟生活圈内,拥有五角场这样的未来城市副中心。还有浦东金桥和张江自贸区这样发展成熟的自贸区。

这让长兴岛从3千一平无人问津,成长到了3万一平、“千人摇号”的地步。

当然,这还不是终点,如果浦东发展真正开始接近甚至于超越浦西,是因为2号线的贯通。那同样的,长兴岛轨交的落地,或许会成为,这里再一次发生根本改变的契机。

NO. 3|

「上海长江隧道」让长兴岛房价起飞

轨交崇明线 或激发更大潜能

2018年年底,国家发改委正式批复同意上海城市轨交第三期建设规划,其中就有长兴岛的首条轨交:崇明线。

崇明线是从浦东的金吉路站(位于金桥)至崇明陈家镇的裕安路站,沿途经过浦东曹路,作为长兴岛的第一条轨交,崇明线带给区域的利好冲击必定是巨大的。

因为轨交将会从浦东金桥和曹路为起点,不管是四大动迁基地之一的曹路,还是成熟居住地金桥,板块内人口数量都是极高的,置业需求也是十分旺盛,但是两个板块内都少有新房项目

而崇明线的通车,会带动许多外溢购房者的涌入,届时置业需求将大增,供求关系的改变或让长兴岛的楼市发生较大的变化。

NO. 4|

长兴岛成客户眼中

300万内最体面的选择

之前采访过一个买了长兴岛新房的购房者,是一位在张江工作年轻购房者,想要买一套300万以内的新房,并且对于品质,有着年轻人坚持。

她也是走了很多地方看过很多项目,但即使不考虑工作位置,纵观上海所有能买到300万以下新房的板块:安亭(上海最西面,靠近苏州)、海湾(无轨交辐射的刚需项目聚集地)、临港(16号线终点站,配套匮乏的远郊)等等。这些刚需板块,或多或少都有些不满意的地方,反倒是长兴岛,更加的打动他。

他给出了以下这几个原因:

1、自驾从长兴岛到张江只需要30分钟。

2、长兴岛等着那么多年,为了迎接轨交的落地,沿线早就开始了布局,医院、学校等配套建设从未停歇,目前早已初具规模。

3、板块内豪宅品质项目太过诱惑,可能是300万元以下最体面地选择。

前面两个原因其实很好理解,但关于第三点,先来看一份数据。

这是2018年1月1日至2019年5月31日之间上海3万单价以下卖的最好的10的项目,而第一名就是那个被购房者称为“最体面的选择”,泰禾大城小院

大城小院自18年年初首开,五战五捷,更是连续11月蝉联上海楼市销售套数与销售面积的双冠王。

泰禾被誉为亚洲十大超级豪宅缔造者,北京的中国院子更是四次上榜“亚洲十大超级豪宅”,可以说在造“院”方面,泰禾是大师级的。所以大城小院才会有如此高的市场认可度。

并且在交通变革带给板块价值真正腾飞之前,这里还只是房价洼地,即使是泰禾成交均价也在3万元以下。但纵观18年至今卖的最好的项目,找不出第二个能在产品力上能跟大城小院“掰掰腕子”的项目,可以说这里是300万级上海最体面的选择了,连续的“销冠”就是最有力的证明了。

NO.5|

最新「高层」产品面世

同样的社区享受 更低的置业门槛

泰禾大城小院下一期,将推出高层和别墅的房源。叠墅是产品已经是“老朋友”了,从2018年热销至今,一直是受人追捧热门产品,而本次推出的户型将是60-180平米的国宅别墅。

虽然叠墅产品有些“无敌”,但高层在另外一种层面上,有着绝对的优势。

首先,高层的户型以及价格要比别墅略低一些。

其次,作为别墅大盘,大城小院的整体容积率仅有1.5,还配备了约5500方豪华双会所、涵盖:恒温泳池、健身房和SPA会馆,放眼整个上海,也只有翠湖天地、汤臣一品、融创滨江壹号院这样的顶豪项目才会配备5000平米以上的鼎级会所。

还有9米层高的泰禾影院、“泰禾”战略服务体系,覆盖全生命周期服务,尤其是泰禾+的医疗。

泰禾“院子系”社区的打造可谓是完善,但高层以相对而言较低的价格,享受到了同样的配置,显然在性价比上要更高一筹。

并且高层建立在1.5容积率的社区内,从高处俯瞰,社区几乎隐于茂盛的林木之间,脚下亦是通常树冠的高度。住在这里,不必再为空气质量操一点点心,居住品质优秀的与3w一平的房子有着根本性的区别。

在户型设计方面:A1和B1均为99平米,但这两个户型都做到的3房2厅2卫,并且还做到了主卧套房设计、次卫干湿分离,朝南卧室待宽面阳台和飘窗,在细节上,泰禾几乎是做到了极致。

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