解密这个板块上一轮的“价格翻番”!内附新轨交、新规划看点!

NO. 1｜

“要想富、先修路”

浦东40年变迁 从南浦大桥开始

40年前，流经上海中心城区的黄浦江上只有一座松浦大桥，工人上下班、老百姓过江主要是乘坐轮渡。

如果遇到台风、大雾等恶劣天气，为了保证人民的生命安全，轮渡就要停航。交通不便严重影响到工作和生活。所以当时老百姓有一句口头禅：“宁要浦西一张床，不要浦东一间房”。

直到1991年12月1日南浦大桥通车，浦东才算是真正意义上的连接上了浦西，这也是浦东拉开追逐浦西序幕的开端。

（南浦大桥）

1995年年底，2号线开始建设，作为上海的第二条轨交，也是首条横跨浦东浦西的轨交，2号线让浦东跟浦西之间距离缩短到了一站。这对于浦东而言当然是交通质变，但同样也是浦东开始接近甚至反超浦西的开始。

而如今，黄浦江上已经建设了12座大桥、13条隧道了，浦东区域内已经有了近10条轨交。浦东也从宁要一间房变成了梦想要一间房。

NO. 2｜

长兴岛的三级跳：轮渡—隧道—地铁

房价的三级跳：3k—3w—？

很多年前，长兴岛上较大的两大企业，振华和中船均是依靠轮渡业务为生的公司。

因为当时的长兴岛跟40年前的浦东一样，只有依靠轮渡才能够到达，而那时候长兴岛的房价仅有3千一平，却依旧是无人想要。

后来，上海长江隧道的建成通车，拉开了这里发展的序幕。至此，长兴岛也从无人问津的生态小岛，变成了拥有半小时生活圈的热门板块。

并且在长兴岛的30分钟生活圈内，拥有五角场这样的未来城市副中心。还有浦东金桥和张江自贸区这样发展成熟的自贸区。

这让长兴岛从3千一平无人问津，成长到了3万一平、“千人摇号”的地步。

当然，这还不是终点，如果浦东发展真正开始接近甚至于超越浦西，是因为2号线的贯通。那同样的，长兴岛轨交的落地，或许会成为，这里再一次发生根本改变的契机。

NO. 3｜

「上海长江隧道」让长兴岛房价起飞

轨交崇明线 或激发更大潜能

2018年年底，国家发改委正式批复同意上海城市轨交第三期建设规划，其中就有长兴岛的首条轨交：崇明线。

崇明线是从浦东的金吉路站（位于金桥）至崇明陈家镇的裕安路站，沿途经过浦东曹路，作为长兴岛的排名前列条轨交，崇明线带给区域的利好冲击必定是巨大的。

因为轨交将会从浦东金桥和曹路为起点，不管是四大动迁基地之一的曹路，还是成熟居住地金桥，板块内人口数量都是极高的，置业需求也是十分旺盛，但是两个板块内都少有新房项目。

而崇明线的通车，会带动许多外溢购房者的涌入，届时置业需求将大增，供求关系的改变或让长兴岛的楼市发生较大的变化。

NO. 4｜

长兴岛成客户眼中

300万内最体面的选择

之前采访过一个买了长兴岛新房的购房者，是一位在张江工作年轻购房者，想要买一套300万以内的新房，并且对于品质，有着年轻人坚持。

她也是走了很多地方看过很多项目，但即使不考虑工作位置，纵观上海所有能买到300万以下新房的板块：安亭（上海最西面，靠近苏州）、海湾（无轨交辐射的刚需项目聚集地）、临港（16号线终点站，配套匮乏的远郊）等等。这些刚需板块，或多或少都有些不满意的地方，反倒是长兴岛，更加的打动他。

他给出了以下这几个原因：

1、自驾从长兴岛到张江只需要30分钟。

2、长兴岛等着那么多年，为了迎接轨交的落地，沿线早就开始了布局，医院、学校等配套建设从未停歇，目前早已初具规模。

3、板块内豪宅品质项目太过诱惑，可能是300万元以下最体面地选择。

前面两个原因其实很好理解，但关于第三点，先来看一份数据。

这是2018年1月1日至2019年5月31日之间上海3万单价以下卖的较好的10的项目，而排名前列名就是那个被购房者称为“最体面的选择”，泰禾大城小院。

大城小院自18年年初首开，五战五捷，更是连续11月蝉联上海楼市销售套数与销售面积的双冠王。

泰禾被誉为亚洲十大超级豪宅缔造者，北京的中国院子更是四次上榜“亚洲十大超级豪宅”，可以说在造“院”方面，泰禾是大师级的。所以大城小院才会有如此高的市场认可度。

并且在交通变革带给板块价值真正腾飞之前，这里还只是房价洼地，即使是泰禾成交均价也在3万元以下。但纵观18年至今卖的较好的项目，找不出第二个能在产品力上能跟大城小院“掰掰腕子”的项目，可以说这里是300万级上海最体面的选择了，连续的“销冠”就是最有力的证明了。

NO.5｜

较新「高层」产品面世

同样的社区享受 更低的置业门槛

泰禾大城小院下一期，将推出高层和别墅的房源。叠墅是产品已经是“老朋友”了，从2018年热销至今，一直是受人追捧热门产品，而本次推出的户型将是60-180平米的国宅别墅。

虽然叠墅产品有些“无敌”，但高层在另外一种层面上，有着特别的优势。

首先，高层的户型以及价格要比别墅略低一些。

其次，作为别墅大盘，大城小院的整体容积率仅有1.5，还配备了约5500方豪华双会所、涵盖：恒温泳池、健身房和SPA会馆，放眼整个上海，也只有翠湖天地、汤臣一品、融创滨江壹号院这样的顶豪项目才会配备5000平米以上的鼎级会所。

还有9米层高的泰禾影院、“泰禾”战略服务体系，覆盖全生命周期服务，尤其是泰禾+的医疗。

泰禾“院子系”社区的打造可谓是完善，但高层以相对而言较低的价格，享受到了同样的配置，显然在性价比上要更高一筹。

并且高层建立在1.5容积率的社区内，从高处俯瞰，社区几乎隐于茂盛的林木之间，脚下亦是通常树冠的高度。住在这里，不必再为空气质量操一点点心，居住品质优秀的与3w一平的房子有着根本性的区别。

在户型设计方面：A1和B1均为99平米，但这两个户型都做到的3房2厅2卫，并且还做到了主卧套房设计、次卫干湿分离，朝南卧室待宽面阳台和飘窗，在细节上，泰禾几乎是做到了优质。

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