房价再创新高 5月美国成屋销售意外连跌两个月

美国房价再创新高，叠加供应短缺，令美国5月成屋销售意外连续第二个月回落，并跌至1月以来较低。

据全美地产经纪商协会（NAR）统计，美国5月成屋销售总数年化为543万户，逊于预期的552万户，4月前值由本已偏弱的546万户进一步下修至545万户。

这使得美国5月成屋销售总数年化环比下跌0.4%，弱于预期的增长1.1%；同比下跌3%，为连续第三个月同比销售出现回落。4月前值也由环比下跌2.5%下修为下跌2.7%。

（图片来自金融博客Zerohedge）

与此同时，成屋售价再创历史新高。中位数价格同比增长4.9%，至26.48万美元，为连续第75个月呈现年度价格涨幅。

（图片来自金融博客Zerohedge）

分析指出，今年以来，强劲的住房需求使得二手房市场供需紧张，占市场一大部分比例的低端市场的供应尤为偏紧。5月房屋库存同比下滑6.1%，为连续第36个月下滑。按5月份的销售速度，清空所有库存需4.1个月，前一月为4个月。成屋销售约占美国房屋销售总量的90%。

成屋销售总数年化数据由全美地产经纪商协会每月将前一个月居住房屋销售的年化数据（不包括新建筑）统计所得，内含650多个房地产经纪人组织和协会及全美多元报价系统有关单一家庭成屋销售情况的数据。因房屋销售触发的广泛影响，成屋销售年化总数通常被视为美国经济健康与否的先进指标。